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      安置房建設(shè)設(shè)計階段造價控制路徑研究論述

      2016-05-30 20:14:39謝福仙
      關(guān)鍵詞:路徑研究造價控制

      謝福仙

      [摘要]隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,城鎮(zhèn)化建設(shè)逐漸提上日程,其中安置房的修建便是主要的城鎮(zhèn)化體現(xiàn)之一。安置房的建設(shè)不僅要滿足居民住房的需要,還要保證建筑自身具有經(jīng)濟性和功能性,因此,在安置房設(shè)計階段就必須將工程成本控制好。文章將圍繞安置房建設(shè)設(shè)計的造價控制方面的相關(guān)路徑進行闡述。

      [關(guān)鍵詞]安置房;建設(shè)設(shè)計階段;造價控制:路徑研究

      一、研究的背景

      (一)有別于商品房的是,安置房在面積、修建目標(biāo)及房間套數(shù)方面都是十分具體、精確的,為了保證拆遷居民住房的需要便是其修建的主要目的。因而,整個安置房的修建不僅需要忙著住房功能性的要求,還需要滿足經(jīng)濟性上要求,同時開發(fā)所需要的各項成本也必須嚴格控制住。

      (二)根據(jù)國家相關(guān)的法律文件要求,

      “微利原則”是制定安置房價格時必須要遵循的,因而在安置房建設(shè)以前就必須進行成本控制。而工程建設(shè)的設(shè)計階段和前期決策階段都是成本控制的關(guān)鍵點,尤其是在設(shè)計階段,其對整個工程造價的影響都是不可忽視的。

      二、關(guān)于建筑設(shè)計階段

      (一)建筑專業(yè)作為龍頭專業(yè)存在于工程設(shè)計當(dāng)中。建筑方案的不同自然會在建筑效果上出現(xiàn)差異,緊接著建筑成本也會受到一定程度的影響,這就要求我們在建筑方案的選擇時,就必須充分的對建筑的功能性、經(jīng)濟性和外觀性進行考慮。

      (二)通常情況下,在面積相同的兩個建筑中,外墻長度越短、修建外形越簡單的建筑,其所花費的單位面積的造價就越低;相反,對于那些平面和外形不規(guī)則又復(fù)雜的建筑而言,所花費在室內(nèi)外管線和主體結(jié)構(gòu)方面的基礎(chǔ)費用就會多一點,隨之會將總的造價成本提高。

      (三)工程造價會受到建筑層高度的影響,根據(jù)工作經(jīng)驗總結(jié),每下降十厘米的層高就能使造價成本下降百分之一,節(jié)約百分之十左右的墻體材料。因此,我們在建筑設(shè)計的過程中就必須滿足功能性要求,遵循設(shè)計規(guī)范,并在合理的范圍內(nèi)將層高降低。

      (四)隨著人們生活質(zhì)量的提高,健康環(huán)保意識也在逐步增高,因而在現(xiàn)如今的建筑設(shè)計領(lǐng)域中,已經(jīng)開始提倡和實施節(jié)能設(shè)計了,但因為受限于技術(shù)層面,在節(jié)能設(shè)計措施采取的過程中勢必會增加一定的工程成本,如:筆者在該行業(yè)的資料表中看到,在節(jié)能設(shè)計采取以后,建筑每平方米的造價會增加一到兩百元不等,而這就要求我們在設(shè)計過程中,就必須控制好外墻總面積和門窗面積的比例,若門窗面積過大,就無法將節(jié)能環(huán)保的要求達到,也會在一定程度上增加節(jié)能支出,將整個工程的造價提高。

      三、關(guān)于結(jié)構(gòu)設(shè)計階段

      (一)結(jié)構(gòu)專業(yè)是控制造價成本的重要組成部分。文章將以溫州地區(qū)為例進行分析。溫州是典型的軟土地區(qū),其軟土地基能達到三十到六十米左右,較低的強度、較高的含水量及較大的壓縮性都是其顯著的軟土特征,因而大部分的建筑物在修建時都會使用到樁基礎(chǔ)。

      (二)根據(jù)筆者的了解,樁基礎(chǔ)的修建造價能達到百分之十五到百分之二十五左右的建筑物總造價,因而樁基礎(chǔ)的選型工作在設(shè)計過程中是非常重要的,其關(guān)系著總體建筑造價的高低。通常,樁基礎(chǔ)的選型需要選擇長樁,若是低層建筑就需要選擇水泥攪拌樁;振動灌注樁是多層建筑的首選;小高層應(yīng)當(dāng)選擇管樁;鉆孔灌注樁是高層的首要選擇。另外,根據(jù)土質(zhì)條件的不同,建議采用復(fù)合樁基的辦法來建設(shè)小高層和多層。

      四、關(guān)于空調(diào)設(shè)計階段

      (一)安置房通常不會修建在僻靜的地域,因而有很多的安置房都會將最底層設(shè)計為商鋪,二三層則為寫字樓,三四層才會是居民住宅。正如我們所知,對空調(diào)造價影響最大的便是空調(diào)設(shè)計中的系統(tǒng)選型環(huán)節(jié),因而必須牢牢把握好這部分。

      (二)我們通常將空調(diào)系統(tǒng)分為三種,分別是可變冷媒(vRv)系統(tǒng)、全空氣系統(tǒng)以及風(fēng)機盤管的加新風(fēng)系統(tǒng)。其中第一種的系統(tǒng)造價略高于后兩種。

      (三)目前,人們在空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計時喜歡使用多種系統(tǒng)結(jié)合的方式,其優(yōu)點是能夠?qū)⒐軓綔p少,降低造價;將公共走道里的吊頂高度提高,將建筑品味提升,并將土建工程造價減少;保證空調(diào)系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性,便于后續(xù)節(jié)能改造工作;從表面上看,混合型的系統(tǒng)設(shè)計方式雖然增加了冷卻塔、空調(diào)機組和水泵的購置費用,但從長遠的發(fā)展而言,大大節(jié)約了空調(diào)運行成本,延長使用年限。

      五、關(guān)于電氣設(shè)計階段

      (一)電氣設(shè)計是造價控制的重頭戲。我們常說電源深入負荷的中心非常重要,其主要原因是因為在電源的附近都設(shè)置了大型或重要的用電負荷。而這樣設(shè)置的好處是能夠?qū)㈦娫吹馁|(zhì)量改善,較大的節(jié)約工程成本。

      (二)在建筑工程中,銀觸頭是常見的接觸電器裝置,其次便是紫銅,如:母線、電線和電纜等都是用紫銅作為原材料的,其中,母線的價格能夠達到每米五千元左右,因而將銅制品用量控制好,就是電氣設(shè)計得到優(yōu)化的關(guān)鍵,同時也是將電氣工程造價控制住的重要構(gòu)成。

      (三)在變壓器或配電房周圍均是布置壓縮機、空調(diào)主機、電熱爐、水泵等用電設(shè)備的理想位置,在減少母線或電纜長度的同時,還能夠節(jié)約成本。

      (四)建筑設(shè)計避免不了設(shè)計消防用電系統(tǒng),本人認為應(yīng)該以總箱的方式將周圍區(qū)域消防用電的設(shè)備匯集在一起控制,這樣不但能夠?qū)⒏删€電纜的使用數(shù)量減少,還能夠節(jié)約工程成本??偟膩碚f,這樣的一種方式在沒有違反相關(guān)消防規(guī)范的情況下,更有利于集中管理。

      總結(jié):

      安置房是城鎮(zhèn)化推進的重要標(biāo)志之一,其是將分散的城鎮(zhèn)居民集中到一起,將拆遷后的土地用作其他用途,以便城鎮(zhèn)發(fā)展,提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏?。因而,安置房的出現(xiàn)也是符合我國發(fā)展的基本國情的,對于現(xiàn)在的新社會,新環(huán)境,人們要求的是在保證安置房實用的功能性和經(jīng)濟性的同時,還有達到節(jié)約成本的要求,而根據(jù)筆者多年的工作經(jīng)驗,控制工程造價最核心、最關(guān)鍵的部分就是在建設(shè)設(shè)計階段,并在上述文章中將自己的一些設(shè)想和構(gòu)思提了出來,以便同專業(yè)的朋友相互交流探討,以期提出更好的設(shè)計方案出來。

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