徐東

【摘 要】在我國國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著極為關(guān)鍵的主導(dǎo)性作用，為此，文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)中的地位入手進(jìn)行淺述，與其對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的影響進(jìn)行系統(tǒng)性分析，望能夠有一定的參考價值。

【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；影響

一、我國經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的地位分析

1.我國經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

通常，房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)給大眾的既有生活資料、亦包括生產(chǎn)行資料，在人類的社會經(jīng)濟(jì)活動當(dāng)中是不可或缺的基礎(chǔ)性因素，為此，在整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于一項基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。人們的日常生活是在房子里進(jìn)行的，為此與房地產(chǎn)之間有著密切的聯(lián)系，而國民經(jīng)濟(jì)各個部門的實(shí)際活動也與房地產(chǎn)息息相關(guān)，所以，房地產(chǎn)的不斷發(fā)展一定要比其他的產(chǎn)業(yè)發(fā)展快一些，這主要因為房地產(chǎn)投資的不斷開發(fā)必然會帶動其他行業(yè)的實(shí)際需求的增加，對于其他行業(yè)的發(fā)展起到了巨大的推動性作用，為此，房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

2.我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)指的是，在國民經(jīng)濟(jì)任何的發(fā)展階段當(dāng)中，能夠指導(dǎo)、帶動其他產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變及促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，這一類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著無限的市場發(fā)展空間，是具有巨大創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)，一般這些產(chǎn)業(yè)可逐漸的演變成一個國家的龍頭產(chǎn)業(yè)。

3.我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不同的是，支柱產(chǎn)業(yè)是少數(shù)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)舉足輕重位置的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)值在整個國民生產(chǎn)總值當(dāng)中占有的比例是非常高的，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)注重的是產(chǎn)業(yè)的帶動引導(dǎo)性作用，然而支柱產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)的則是國民經(jīng)濟(jì)中產(chǎn)業(yè)所占據(jù)的比例及在整個市場份額中的多少。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用

1.推動城市經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展

在城市經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，房地產(chǎn)屬于支柱型產(chǎn)業(yè)，其在很大程度上推動著我國城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。其一：從我國的現(xiàn)狀來看，我國工業(yè)并不發(fā)達(dá)，即便是不少的國家通過發(fā)展工業(yè)的途徑來推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可是，我國在這種特殊的社會背景下簡單的通過工業(yè)發(fā)展帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)難度是非常大的，我國的各大城市唯有全力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，才是與我國基本國情相符合的一種發(fā)展方式。房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)中的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，從而可以認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是推動我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，可促使城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)科學(xué)合理化的迅速發(fā)展；其二，房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展可促使人們的日常生活水準(zhǔn)獲得非常顯著的提升。伴隨著人們生活質(zhì)量的升高、消費(fèi)結(jié)構(gòu)必然會在此過程當(dāng)中產(chǎn)生質(zhì)的發(fā)展，這對于第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會起到很大的推動作用，對城市環(huán)境的有效改善是很有幫助的，可吸引更多的投資來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，確保城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展下去。

2.對城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)調(diào)整

通過幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)才在最近幾年發(fā)展起來，成為我國一種新興的產(chǎn)業(yè)，這在很大程度上促使我國城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)科學(xué)合理化，對于城市的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展是非常有幫助的。城市中集聚了大量的人口，總數(shù)是農(nóng)村地區(qū)的幾十倍之多，怎樣才能夠很好的處理好城市人口就業(yè)問題是目前城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中需要解決的一個關(guān)鍵。房地產(chǎn)業(yè)工作地點(diǎn)一般會設(shè)置在城市中心，同時歸屬第三產(chǎn)業(yè)，為此，對房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)整才能夠促使城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢慢的向第三產(chǎn)業(yè)靠攏，促使城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多樣化。在今后的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中，即便是一個產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)受損，其他的產(chǎn)業(yè)也能夠確保城市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性狀態(tài)。保證了城市經(jīng)濟(jì)安全穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展下去。

3.維護(hù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好環(huán)境

在我國各行業(yè)當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于基礎(chǔ)性行業(yè)，這個行業(yè)對于員工的學(xué)歷及專業(yè)基礎(chǔ)知識并沒有特別高的標(biāo)準(zhǔn)要求，為此會促使很大一批低學(xué)歷的人群參加進(jìn)來。這些低文化人群在慢慢的參入工作當(dāng)中后會逐漸的找到自己的奮斗目標(biāo)，所以說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在一定程度上維護(hù)了城市經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展環(huán)境。

4.美化城市環(huán)境

城市建設(shè)質(zhì)量關(guān)乎著人們對城市經(jīng)濟(jì)的具體評價，良好的城市環(huán)境可在很大程度上促使旅游城市的游客量大大增加，推動城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為城市建設(shè)的建設(shè)者，即便不會對城市總體規(guī)劃造成直接性的影響，可是其對于城市細(xì)部景觀帶來的影響力是現(xiàn)實(shí)存在的。所以，房地產(chǎn)業(yè)對于城市環(huán)境有著直接性的影響。

三、西寧市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的影響

據(jù)分析，“十一五”期間，西寧市住房有效需求量約為720萬平方米，商品房開發(fā)建設(shè)規(guī)模達(dá)到850萬平方米左右。西寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場需求量大，發(fā)展前景非常廣闊，與此同時，伴隨著人們購買力的不點(diǎn)增強(qiáng)、城市房價的適度性增長，為房地產(chǎn)業(yè)給人們提供高檔次住房提供了更好的發(fā)展契機(jī)。

西寧市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展的同時，本市以1.06%的國土面積和約幾十萬的人口創(chuàng)造了全省46%的GDP。伴隨著整個青海省國土規(guī)劃主題性能區(qū)的明確化，西寧市作為東部綜合區(qū)域的中心，其輻射及帶動作用會獲得顯著的增強(qiáng)，其與東部地區(qū)間的有效協(xié)作可促使城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間得到更大范圍的拓展。

四、結(jié)束語

目前，我國房價早已偏離了價值的正常航道，一些城市還出現(xiàn)房價泡沫的現(xiàn)象，而政府部門的宏觀調(diào)控早已可不容緩。政府調(diào)控措施中，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是基礎(chǔ)保證，接下來就是控制各方面投資投機(jī)性的現(xiàn)實(shí)需求，預(yù)防房價出現(xiàn)持續(xù)惡性升高的情況，確保房價保持在客村合理的范圍內(nèi)，達(dá)到“居者有其屋”的局面。這樣才能夠確保我國房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展下去，保證我國社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。

參考文獻(xiàn)：

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