向房產(chǎn)商開戰(zhàn)

◎ 岑嶸

向房產(chǎn)商開戰(zhàn)

◎ 岑嶸

摩根·凱利是愛爾蘭都柏林大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，終日躲在辦公室里埋頭研究小冰期對英國人口的影響。2006年，愛爾蘭房價(jià)瘋漲，凱利發(fā)現(xiàn)他的學(xué)生（包括那些整天曠課的壞孩子）頻繁地在電視上亮相，這些學(xué)生都扮演著金融專家的角色，還異口同聲地重復(fù)同一觀點(diǎn)：房價(jià)是合理的，上漲是持續(xù)的。

凱利對愛爾蘭經(jīng)濟(jì)并不感興趣，因?yàn)樘⒉蛔愕?，并且令人乏味，然而對于房地產(chǎn)巨大的泡沫，任何一個(gè)懂經(jīng)濟(jì)的人都應(yīng)該明白：眼前的繁榮并不可靠。

最讓凱利生氣的是那些學(xué)生為房產(chǎn)商歌功頌德的荒誕理論，稍有常識(shí)的人都知道：房地產(chǎn)泡沫永遠(yuǎn)不會(huì)隨著軟著陸消失。泡沫膨脹的最大推動(dòng)力莫過于人們對未來的期望，一旦人們認(rèn)為房價(jià)將不會(huì)上漲，對房地產(chǎn)進(jìn)行投資是極為可怕的事，他們就會(huì)競相逃離這一市場，市場便會(huì)因此而崩潰。

凱利發(fā)現(xiàn)，愛爾蘭超過20%的勞動(dòng)大軍受雇于建筑公司，建筑業(yè)占國民生產(chǎn)總值的1/4。自1994年以來，都柏林房屋的平均價(jià)格上漲超過500%，而部分地區(qū)的房屋租金卻已經(jīng)下跌到了房屋購買價(jià)格的1%以下。

所有的專家都在說土地資源不可再生，城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，房價(jià)還會(huì)漲50年。只要沒有人對房地產(chǎn)泡沫提出質(zhì)疑，它便可以持續(xù)下去；只要它看起來可以持續(xù)下去，便無人對此提出質(zhì)疑?？蓜P利絕對不相信通過為彼此建造樓盤就能讓人們變得富裕起來，他說：“當(dāng)時(shí)的境況就像是坐在一艘船上，我看到一座巨大的冰山，于是我走向船長并問他：‘那是不是一座冰山？’”

凱利憑借著知識(shí)分子的良知干了一件他認(rèn)為應(yīng)該干的事情，他發(fā)表了平生第一篇社論，寫道：房地產(chǎn)市場存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，相對于收入而言，愛爾蘭房地產(chǎn)價(jià)格下跌40%到50%是合理的，頂端市場價(jià)格的下跌幅度或許會(huì)達(dá)到66%。

凱利還意識(shí)到，銀行已將1000億歐元（約為愛爾蘭所有銀行儲(chǔ)蓄金額的總和）全部交到了愛爾蘭的房地產(chǎn)開發(fā)商手上，假如房地產(chǎn)市場崩潰了，那些銀行勢必要為損失埋單，于是凱利繼續(xù)撰寫了第二篇社論，預(yù)測了愛爾蘭銀行的災(zāi)難。

接下來，凱利成為所有地產(chǎn)商和金融界的眼中釘，遭到他們御用專家的圍攻和謾罵。凱利的同行則饒有興致地看著這個(gè)治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)者變成滑稽的怪人，而老百姓則對凱利的杞人憂天感到好笑。他成為愛爾蘭“繁榮”的公敵。

從2007年開始，愛爾蘭的房地產(chǎn)市場一路下滑，在短短6個(gè)月內(nèi)都柏林的房價(jià)先是跌了30%，這還沒完，接著又迅速下跌了50%。到了2008年9月29日，愛爾蘭銀行開始崩盤，三大銀行當(dāng)日股價(jià)暴跌兩到五成。凱利教授的預(yù)言一一應(yīng)驗(yàn)，在恐慌中，人們這才想起這個(gè)單槍匹馬挑戰(zhàn)利益集團(tuán)的知識(shí)分子。

（摘自金羊網(wǎng) 圖/海洛創(chuàng)意）