前些時(shí)日，暴雨襲城，家住佛山禪城區(qū)海灣城的詹先生，又遭遇了房屋漏水問(wèn)題，這已經(jīng)是一年多來(lái)開(kāi)發(fā)商第7次大修后的結(jié)果。詹先生表示，“一年多了，不想再修下去了，我要退房?！?/p>

記者采訪開(kāi)發(fā)商時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾口頭答應(yīng)愿意退房，但在報(bào)道見(jiàn)報(bào)后的第二天，開(kāi)發(fā)商竟然“變臉”了。開(kāi)發(fā)商表示：當(dāng)時(shí)公司有這方面的意愿，但媒體參與報(bào)道了，怕更多的業(yè)主要求退房。

詹先生認(rèn)為房屋質(zhì)量有問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商多次交涉后，開(kāi)發(fā)商同意可以換另一套同樣是90m2左右的房子，但也有額外的條件?！伴_(kāi)發(fā)商說(shuō)要換的房子現(xiàn)在市價(jià)約100萬(wàn)元，我當(dāng)時(shí)買(mǎi)的80多萬(wàn)，要我補(bǔ)齊差價(jià)10萬(wàn)元左右才肯換！我原來(lái)的房子也漲了，明明是開(kāi)發(fā)商的原因，憑什么要我補(bǔ)錢(qián)！”詹先生很是氣憤。

廣東天地正律師事務(wù)所魏艷律師認(rèn)為，就本案來(lái)看，開(kāi)發(fā)商提出的要補(bǔ)十來(lái)萬(wàn)元因房?jī)r(jià)上漲而導(dǎo)致的差價(jià)費(fèi)的方案有些不合理。“房屋一直漏水無(wú)法入住的問(wèn)題的確是由開(kāi)發(fā)商造成的，無(wú)論是換房還是退房，市場(chǎng)變動(dòng)造成的價(jià)差都應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)?！?/p>

魏律師表示，如果雙方無(wú)法就退換達(dá)成一致意見(jiàn)，還是建議走司法程序。一般此類案件要經(jīng)過(guò)一、二審訴訟，訴訟中最核心的是質(zhì)量問(wèn)題鑒定。屆時(shí)會(huì)選定鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋存在的漏水等質(zhì)量問(wèn)題及成因進(jìn)行鑒定。如經(jīng)鑒定房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，則可退房；如是一般質(zhì)量問(wèn)題，則可能需要修復(fù)方案及修復(fù)費(fèi)用的鑒定，所耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

（摘自佛山在線）