王斌

摘要：在我國，房地產行業(yè)作為促進國民經濟增長的支柱性產業(yè)，與宏觀經濟聯系緊密，是經濟增長的引擎。隨著人們住房需求的增大，目前房地產容易出現市場價格過高，投資過熱等經濟上的波動，因此如何趨利避害并且采取有效措施，穩(wěn)定發(fā)展局面，就需要客觀探討房地產經濟波動對宏觀經濟的具體影響。

關鍵詞：房地產行業(yè)；經濟波動；宏觀經濟；影響

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）015-00000-01

引言

房地產有很強的產業(yè)資金鏈。如果市場發(fā)展繁榮，能帶動很多與之相關的產業(yè)發(fā)展。如提供建筑生產原料和材料的塑料制品、鋼筋玻璃、家具家裝行業(yè)；與房地產開發(fā)有關的物業(yè)管理、金融信貸行業(yè)；還能拉動內需，提高就業(yè)率?？陀^上講，房地產對整個宏觀經濟有著促進的作用。但是如果房地產出現過熱或者低迷的情況，會給經濟的發(fā)展帶來不利的影響。嚴重時還會引發(fā)經濟危機，造成國家宏觀經濟的崩潰。

一、房地產經濟波動的體現概述

房地產經濟的波動究其根本是房地產價格的變動。而價格是價值的物質表現形式，因此房地產的價格首先受價值的影響，此外市場需求也是影響價格變動的主要因素。在兩個因素的影響下，房地產價格出現上下浮動的變化[1]。另外，因為房地產行業(yè)耗時比較大，建造周期長，所以房地產行業(yè)的價格波動的幅度并沒有十分穩(wěn)定的規(guī)律，有時候影響范圍小，價格和價值相差不大，有時候波動劇烈，價格與價值偏離比較嚴重。隨著我國人口的快速增長，房地產的市場需求變得越來越大，不可避免地出現了很多投機需求的現象，當供給大于實際需求的時候，出現了房地產經濟泡沫，這時，房地產的不穩(wěn)定更加明顯的表現出來。

二、房地產經濟波動對宏觀經濟的影響分析

（一）房地產經濟波動對消費的影響

首先房地產市場是重要的消費市場，影響著消費需求的變化，并且影響人力財富的預期收入水平；其次房地產的本質屬性是商品，它通過產品的產出影響社會資產的變化。所以價格上的變動自然對社會財富產生影響，房地產對消費的影響機制歸根結底是通過財富效應來實現的。財富效應又叫做實際余額效應，是由于房地產價格變動，導致實際余額變動，從而對國民收入產生直接影響。具體的表現就是，當房地產價格發(fā)生變化時，擁有房地產的戶主或者業(yè)主自身的總資產增加，如果他們把并不需要的多余房產變賣掉，又或者進行抵押，諸如此類再融資的現象，這種做法無形中為他們賺得多余的利潤，簡言之，他們的收入增多，有利于個人或者家庭集體的消費增加。而且這種效應對不同的購房人群或購房對象產生不同力度的影響。特別是針對投資性的購買者來說，獲得的利潤空間更大，他們不管采用什么銷售方式，都可以獲得財富的增加。即使房產所有者不采取出租或出售的方式，在房地產整體價格偏高的背景下，他們的消費信心仍然不斷提升，信用水平也會相應的得到提高，那些擁有流動資金的居民更容易獲得信貸支持，就不用出售自己的住房來獲得需要的資金。

此外，房地產經濟波動會對家庭的借貸能力產生影響，因為銀行在發(fā)放貸款時，要對貸款行為存在的風險進行估計，還要評估抵押房子的現有價格，對抵押人的家庭總資產進行評估。從而影響消費水平。另外，當房價漲高時，在外面租房子的人的房租會超出預期水平，自己的個人消費就會受到影響。另外有些原本打算購房的人因為房價的上漲，不得不降低其他方面的消費比例。

（二）房地產經濟波動對投資的影響

我國房地產的發(fā)展形勢正處于繁盛時期。當房地產的價格上漲的時候，社會投資就會聞風而動，為了攫取更多的行業(yè)利潤，很多的企業(yè)或者個人就會參與購房的商業(yè)活動中去，把買房當做一種投資行為。這時房地產的規(guī)模不斷擴大，供給量會變得很大，這是房地產經濟波動對社會總投資的直接影響。除此之外，因為房地產是產業(yè)鏈條很長的行業(yè)，所以它的價格上漲，相應的也會帶動其他相關行業(yè)的生產的發(fā)展，比如建材業(yè)等。間接地增加了其它行業(yè)的總投資規(guī)模[2]。另外，因為房屋經常會被當做抵押的對象，所以房地產價格的上漲增加抵押產品的價值，人們融資的靈活度變大，自然無形中增加了他們進行其他投資的可能。反之，當房價過低時，會對投資產生“降溫”作用。

三、實現房地產和宏觀經濟協調發(fā)展的措施

穩(wěn)定房地產價格，是促進宏觀經濟平穩(wěn)發(fā)展的前提。因此我們可以從以下方面規(guī)范房地產市場的健康運行。政府要深化土地制度的改革，統(tǒng)一土地的產權性質，加強房地產投資方向的正確引導，限制壟斷，鼓勵正當合法的競爭，從根本上規(guī)避風險[3]。此外，要保障良好的金融信貸氛圍，對房產交易行為實行有力的監(jiān)控。最后，要增加經濟適用房的建設力度，保障居者有其屋，緩解市場上的房屋供需矛盾。

四、結束語

衣食住行是人們生活的根本。抑制房地產經濟的惡性波動，有利于人們生活質量的改善，國民經濟的發(fā)展。因此，中央政府應該根據形勢的變化制定出政策，因此制宜實行宏觀調控。

參考文獻：

[1]付喜明.房地產經濟波動對宏觀經濟的影響研究[J].文摘版：工程技術，2015（9）：258-258.

[2]張克忠.房地產經濟波動對我國宏觀經濟的影響[J].科技致富向導，2015（14）：127-127.

[3]李一男.房地產價格的波動對宏觀經濟的影響[J].環(huán)球市場信息導報，2015（12）：16-16.

作者簡介：王 斌（1972-），漢，山西永濟人，學歷：本科，職稱：中級經濟師，研究方向：經濟。