王佳琪

(廈門市建設(shè)工程造價(jià)管理站　福建廈門　361012)

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建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與傳統(tǒng)建筑模式經(jīng)濟(jì)效益比較

王佳琪

(廈門市建設(shè)工程造價(jià)管理站福建廈門361012)

隨著可持續(xù)發(fā)展政策的繼續(xù)推進(jìn)，發(fā)展綠色建筑是建筑模式改革的必然趨勢。文章從建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的概念及廈門市產(chǎn)業(yè)化發(fā)展近況出發(fā)，分別列舉分析預(yù)制混凝土PC及鋼結(jié)構(gòu)建筑的經(jīng)濟(jì)效益，探討了建筑產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)模式相比在造價(jià)方面的優(yōu)缺點(diǎn)及其原由，并提出降低裝配整體式建筑工程造價(jià)的若干具體措施。

建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化；預(yù)制混凝土PC；鋼結(jié)構(gòu)建筑；經(jīng)濟(jì)效益；措施

0　引言

建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是指以成型的建筑體系和與之相配套的部品部件為基礎(chǔ)，通過“五化”(標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理)將建筑開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完善的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)建筑物生產(chǎn)、供給、銷售和服務(wù)一體化的生產(chǎn)組織形式。它能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低安全事故率；提高住宅整體質(zhì)量，延長使用壽命；縮短建設(shè)周期，降低物耗、能耗，真正做到“四節(jié)一環(huán)?！?。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國建筑能耗約占全社會(huì)能耗的45%，隨著生態(tài)文明建設(shè)要求力度不斷加大，建筑行業(yè)的高能耗迫使人們重新審視工程建設(shè)的生產(chǎn)方式和增長方式；加上建筑技術(shù)的快速發(fā)展，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的趨勢越來越明顯，速度越來越快。2010年以來，在國家住建部的大力推動(dòng)下，國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市由3個(gè)發(fā)展到11個(gè)、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范基地由30家發(fā)展到59家。目前，國內(nèi)已有沈陽、北京、上海、深圳、福建、合肥、浙江、山東、江蘇、濟(jì)南、湖南等多個(gè)省市相繼出臺(tái)超過30部建筑產(chǎn)業(yè)化政策文件，明確發(fā)展節(jié)點(diǎn)、步驟和保障措施，大力推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，扶持大型建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

從廈門市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展近況來看， 2013年年底，廈門市提出按計(jì)劃、有步驟地推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，兩年來已完成：一是制定政策，發(fā)布《廈門市新型建筑工業(yè)化實(shí)施方案》；二是爭創(chuàng)試點(diǎn)，成功創(chuàng)建全國第七、全省第一“國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市”；三是建立制度，將“鼓勵(lì)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展”寫入《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)生態(tài)文明建設(shè)條例》、開展《廈門市新型建筑工業(yè)化管理?xiàng)l例》立法課題研究等；四是建設(shè)平臺(tái)，在海滄區(qū)規(guī)劃2.1km2用地，用于建設(shè)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范園區(qū)；五是開展試點(diǎn)。海滄萬科城50萬m2商品住宅，試點(diǎn)采用預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯、預(yù)制外掛墻板、預(yù)制飄窗等構(gòu)件；選取一棟建筑面積1.6萬m2的通用廠房，作為全預(yù)制試點(diǎn)項(xiàng)目，采用游牧式預(yù)制混凝土生產(chǎn)工藝；在地鐵建設(shè)中，研發(fā)可拆卸、可重復(fù)使用的全預(yù)制裝配式臨時(shí)建筑和辦公樓。這本是一件利國利民的好事，但新生事物的發(fā)展、普及、推廣，難免遭遇到或此或彼的阻力。只有通過理論探索和實(shí)踐論證，方可取得世人共識(shí)。

基此，本文立足于建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與傳統(tǒng)建筑模式的經(jīng)濟(jì)效益比較，以預(yù)制混凝土PC的建筑經(jīng)濟(jì)分析和鋼結(jié)構(gòu)建筑經(jīng)濟(jì)效益分析為例，為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推波助瀾。

1　預(yù)制混凝土PC建筑經(jīng)濟(jì)分析

1.1與傳統(tǒng)建造方式差異分析

據(jù)調(diào)查，預(yù)制混凝土PC建筑與傳統(tǒng)建造方式相比多項(xiàng)費(fèi)用均可減少。如人工費(fèi)可節(jié)省約40%～50%，主要體現(xiàn)在模板節(jié)約人工約40%，內(nèi)墻抹灰節(jié)約人工約20%，墻體砌筑節(jié)約人工約15%；材料費(fèi)可節(jié)約2.9%左右，主要體現(xiàn)在墻體節(jié)約材料約35%，抹灰節(jié)約材料約35%，腳手架材料節(jié)約15%左右；機(jī)械費(fèi)可節(jié)約10%左右，主要因?yàn)闇p少商品混凝土泵送費(fèi)及因工期提前減少的機(jī)械租賃費(fèi)；因勞務(wù)用工減少，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)也可節(jié)約40%左右；場地硬化減少20%左右；建筑垃圾減少約80%；工期可縮短20%～30%；因減少現(xiàn)場濕作業(yè)，施工用水可節(jié)約50%～60%，用電節(jié)約10%左右[1]。

使用預(yù)制混凝土PC建造方式立足長遠(yuǎn)可節(jié)約建設(shè)成本，但初期投入較傳統(tǒng)建筑模式高。原因如下：預(yù)制混凝土PC建筑構(gòu)配件廠前期設(shè)備投入、廠房的建設(shè)及管理費(fèi)、財(cái)務(wù)成本等其他費(fèi)用高，且工廠生產(chǎn)能力無法充分發(fā)揮(一方面裝配式建筑推廣初期生產(chǎn)線的生產(chǎn)規(guī)模大于裝配式建筑規(guī)模，另一方面裝配式建筑推廣初期預(yù)制率較低)，加上產(chǎn)業(yè)化對(duì)精細(xì)化設(shè)計(jì)的要求提高，需要采用新的更細(xì)致的設(shè)計(jì)，另外現(xiàn)場安裝構(gòu)件需要專業(yè)圖紙拆分人員對(duì)圖紙進(jìn)行拆分，設(shè)計(jì)、施工一體化程度低；同時(shí)，使用裝配式建筑，構(gòu)件安裝人工費(fèi)、灌漿[2]人工及材料費(fèi)、構(gòu)配件運(yùn)輸費(fèi)(運(yùn)輸距離100km以內(nèi)較為合理)也有所增加。這就使得裝配式建筑推廣初期的造價(jià)水平高于傳統(tǒng)建筑造價(jià)水平。

1.2建安造價(jià)分析

據(jù)研究，以年產(chǎn)15萬m3的預(yù)制構(gòu)件廠為例，經(jīng)過一年的磨合期后，工藝水平嫻熟，產(chǎn)能達(dá)70%，即年產(chǎn)10萬m3，生產(chǎn)裝配率35%左右，裝配式建筑建設(shè)規(guī)模在40～50萬m2時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)構(gòu)件廠盈虧平衡，產(chǎn)業(yè)化建造成本與傳統(tǒng)建造工藝成本基本持平。按照預(yù)制率、裝配式建筑建設(shè)規(guī)模不同，其建安成本分析如表1所示。

表1　預(yù)制混凝土PC建筑建安造價(jià)增量成本分析

且根據(jù)上海、沈陽、武漢的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)分析，在產(chǎn)業(yè)初期按照“規(guī)?；⒀b配率、標(biāo)準(zhǔn)化”程度不同，預(yù)制混凝土PC建筑建安增量成本為100元/m2～350元/m2，折算增加造價(jià)約在5%～15%。

但是隨著產(chǎn)業(yè)化程度的發(fā)展，應(yīng)用規(guī)模的增加，工藝的成熟，標(biāo)準(zhǔn)化程度的提升，材料、機(jī)械的攤銷和國產(chǎn)化，更重要的是市場競爭機(jī)制的形成，產(chǎn)業(yè)化的市場價(jià)格就可以實(shí)現(xiàn)逐年下調(diào)。同時(shí)，即將執(zhí)行的建筑業(yè)營改增也有利于降低預(yù)制混凝土PC建筑成本，拉近產(chǎn)業(yè)化模式和傳統(tǒng)模式的價(jià)差。以沈陽為例，直接建安成本只略高于傳統(tǒng)建筑，一般在5%，綜合成本已經(jīng)明顯優(yōu)于傳統(tǒng)建筑。

2　鋼結(jié)構(gòu)建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

鋼結(jié)構(gòu)建筑是現(xiàn)代化建設(shè)模式中的重要形式之一，對(duì)此本文進(jìn)行了其與傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)的造價(jià)對(duì)比。以廈門市某幢36層住宅樓(設(shè)計(jì)中)為例進(jìn)行成本分析如下：

與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)相比的整體成本分析，見表2。

與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)相比的單價(jià)分析，見表3。

表2　廈門市某幢36層住宅樓(設(shè)計(jì)中)鋼結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的整體成本分析表

表3　廈門市某幢36層住宅樓(設(shè)計(jì)中)鋼結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的單價(jià)成本分析表

由表3、表4可知，就結(jié)構(gòu)承重體系來看(柱、梁、樓梯、樓板、墻體)，鋼結(jié)構(gòu)工程比現(xiàn)澆混凝土工程造價(jià)高出約30%；就基礎(chǔ)工程而言，由于鋼結(jié)構(gòu)上部自重較輕，基礎(chǔ)承重較現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)低，其基礎(chǔ)工程比現(xiàn)澆混凝土工程造價(jià)低；采用鋼結(jié)構(gòu)工程，混凝土泵送增加費(fèi)較現(xiàn)澆混凝土工程減少造價(jià)約50%；同時(shí)，使用鋼結(jié)構(gòu)建筑，模板、腳手架人工大大降低，工效可提高約40%；如墻體采用預(yù)制墻板，還可降低抹灰等人工、材料消耗并進(jìn)一步降低造價(jià)；由于工效的提高，鋼結(jié)構(gòu)工程工期可縮短約30%，得房率可提高約6%～8%。

但是鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)受原材料價(jià)格、材料運(yùn)輸距離等因素影響較大；同時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的吊裝、安裝及節(jié)點(diǎn)注漿、鋼構(gòu)件聯(lián)接技術(shù)要求高。如果選擇合適的構(gòu)件生產(chǎn)廠家，在鋼材價(jià)格趨于平穩(wěn)，甚至因產(chǎn)能過剩逐步走低的情況下，采用鋼結(jié)構(gòu)工程，其建安成本甚至?xí)缘陀诂F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)工程。以目前廈門建筑市場水平來看，36層住宅采用鋼結(jié)構(gòu)建造方式與傳統(tǒng)混凝土建造方式的造價(jià)基本持平。

3　降低裝配整體式結(jié)構(gòu)工程造價(jià)的具體措施[3]

根據(jù)以上分析，推行裝配整體式結(jié)構(gòu)工程長期來說可降低工程造價(jià)，但在發(fā)展階段需采取如下措施：

(1)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模。市場產(chǎn)業(yè)規(guī)模小是造成裝配式建筑成本過高的主要原因。政府可推出相關(guān)措施支持市場采用裝配式建筑，如制定合理的計(jì)價(jià)依據(jù)；在土地拍賣時(shí)約定采用裝配式施工，在相關(guān)政策上給予優(yōu)惠；在保障性住房建設(shè)鼓勵(lì)采用裝配式建筑。

(2)優(yōu)化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)對(duì)最終造價(jià)起決定作用，因此項(xiàng)目在策劃和方案設(shè)計(jì)階段時(shí)，就應(yīng)系統(tǒng)考慮建筑方案對(duì)工程造價(jià)的影響，合理確定方案，充分考慮到項(xiàng)目具體實(shí)施的合理性及造價(jià)的平衡性,重點(diǎn)把握預(yù)制率和重復(fù)率，合理設(shè)計(jì)預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆連接之間的構(gòu)造形式，提高預(yù)制構(gòu)件應(yīng)用率，降低生產(chǎn)及施工難度。且在滿足加工、運(yùn)輸條件下，結(jié)合工地先進(jìn)起重設(shè)備，通過合理優(yōu)化設(shè)計(jì)加大預(yù)制構(gòu)件尺寸，以減少現(xiàn)場連接部分工程量，從而提高預(yù)制構(gòu)件應(yīng)用率。

(3)優(yōu)化工藝，提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本。通過優(yōu)化設(shè)計(jì)使部品外形保持一致，提高工廠模具周轉(zhuǎn)次數(shù)，可以減少模具加工成本；采用磁性模具形成流水生產(chǎn)線可提高生產(chǎn)效率，降低模具成本從而降低預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)成本。

(4)通過科技研發(fā)增加預(yù)制構(gòu)件品種，提高預(yù)制構(gòu)件利用率。加大預(yù)制構(gòu)件的研發(fā)力度，提高預(yù)制構(gòu)件的多能性，如集合保溫、防水、裝飾功能為一體的外墻三明治板，現(xiàn)場施工一次安裝到位，可節(jié)約施工現(xiàn)場費(fèi)用；以及部分疊合板、體陽臺(tái)、整體衛(wèi)浴等的研發(fā)，也能在一定程度上提高預(yù)制率。

(5)最大合理化運(yùn)輸預(yù)制構(gòu)件，提高預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸效率，節(jié)省運(yùn)費(fèi)。在滿足公路運(yùn)輸法規(guī)的情況下，合理最大化裝運(yùn)預(yù)制構(gòu)件，提高預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸效率，節(jié)省運(yùn)費(fèi)。

4　結(jié)語

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資源環(huán)境問題已成為制約經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的約束，發(fā)展綠色建筑迫在眉睫。構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，制作工業(yè)化、施工機(jī)械化的裝配式建筑將是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢。裝配式建筑生產(chǎn)模式可將建筑業(yè)農(nóng)民工轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，改善工人工作環(huán)境和條件，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化的成熟，必將大量減少現(xiàn)場勞動(dòng)力，將勞動(dòng)密集型行業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榧夹g(shù)密集型行業(yè)，并有效地提高建筑工程的技術(shù)含量，將粗放型管理轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型管理[4]。且經(jīng)過對(duì)預(yù)制混凝土PC、鋼結(jié)構(gòu)建筑分別與傳統(tǒng)建筑模式的比較分析可知工程預(yù)制率及裝配式、鋼結(jié)構(gòu)建筑的建設(shè)規(guī)模越大越能節(jié)約建設(shè)成本，盡管目前發(fā)展階段PC初期投入較高、對(duì)設(shè)計(jì)及人員的技術(shù)要求高；鋼結(jié)構(gòu)運(yùn)輸?shù)跹b技術(shù)也比傳統(tǒng)工藝復(fù)雜。針對(duì)此現(xiàn)狀，制定合理的計(jì)價(jià)依據(jù)、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化設(shè)計(jì)及工藝、加強(qiáng)科技研發(fā)、提高運(yùn)輸效率是推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展進(jìn)程、發(fā)展綠色建筑及節(jié)約型建筑的重要保障。

[1]閆紅纓.預(yù)制裝配式體系建造成本的比較分析[J].住宅產(chǎn)業(yè),2012(7):36-38.

[2]李曉明.裝配式混凝土結(jié)構(gòu)關(guān)鍵技術(shù)在國外的發(fā)展與應(yīng)用[J].住宅產(chǎn)業(yè),2011(6):16-18.

[3]黃小坤,田春雨.預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的研究進(jìn)展[R].第二十一屆全國高層建筑結(jié)構(gòu)學(xué)術(shù)會(huì),中國建筑科學(xué)研究院,2010.

[4]李麗紅,耿博慧,齊寶庫,等.裝配式建筑工程與現(xiàn)澆建筑工程成本對(duì)比與實(shí)證研究[J].建筑經(jīng)濟(jì),2013(9):102-105.

Brief analyses for the economic efficiencies between Modernization of architectural industry and conventional pattern

WANG Jiaqi

(Xiamen construction engineering cost management bureau,Xiamen 361012)

With the continuous propulsion of the development sustainability，the development of the green building is inevitable for the evolutional architectural.From the concept of architectural industry’s modernization and the recent developments of Xiamen’s industrialization，this article enumerates and analyses the economic efficiency of precast concrete PC and architecture of steel structure，investigates the strengths and weaknesses of construction cost for architectural industry and conventional pattern，and also suggest the specific measures to reduce the construction cost for the integral architectural engineering.

Modernization of architectural industry;Precast concrete PC;Architecture of steel structure;Economic efficiencies;Measures

王佳琪(1982-)，女，工程師。

E-mail:lowi060@qq.com

2016-03-16

[TU-9]

A

1004-6135(2016)05-0075-04