離婚買(mǎi)房背后的“幺蛾子”

離婚買(mǎi)房背后的“幺蛾子”

在常人眼里，離婚總是跟啜泣、淚水，怨恨甚至于大吵大鬧聯(lián)系在一起的，然而最近，很多上海人都在忙著離婚。他們查流年運(yùn)程，選擇“宜婚嫁”的吉日，穿紅著綠，喜氣洋洋地牽手去民政部門(mén)辦離婚手續(xù)去了。

上半年一路狂飆的房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸之手和宏觀調(diào)控之手的左右翻轉(zhuǎn)下，正開(kāi)始找不到北。近日，樓價(jià)呈現(xiàn)大躍進(jìn)的一線城市和重點(diǎn)二線城市都出現(xiàn)調(diào)控跡象或者傳聞。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，樓市火爆的“房?jī)r(jià)四小龍”蘇州、廈門(mén)、合肥、南京和武漢等城市率先于近期出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。

離婚買(mǎi)房擠爆民政局

房?jī)r(jià)瘋漲背后

今年上半年，一線城市的房?jī)r(jià)一直都沒(méi)有歇著。

8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，7月，合肥、廈門(mén)、南京3個(gè)二線城市新建住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，同比漲幅達(dá)到30%以上，環(huán)比漲幅達(dá)到3%甚至4%以上，超過(guò)北上廣深等一線城市。事實(shí)上，上述熱點(diǎn)二線城市已經(jīng)迎來(lái)了十幾個(gè)月的房?jī)r(jià)連續(xù)上漲。

近日，北京鏈家地產(chǎn)天通苑一門(mén)店負(fù)責(zé)人顯得有些焦慮，“這段時(shí)間客戶和業(yè)主顯然不在一個(gè)頻道上，買(mǎi)房的客戶不是沒(méi)有，但是業(yè)主老是坐地起價(jià)，有的還不賣了，就等著再漲漲。因?yàn)樯习肽攴績(jī)r(jià)漲得太快了?！倍诒本┩┑貐^(qū)，去年年底單價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米左右的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了單價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米。

上海情況則是，量?jī)r(jià)齊升，熱度遠(yuǎn)高于“房?jī)r(jià)四小龍”。

另外一個(gè)熱點(diǎn)城市珠海，房?jī)r(jià)今年上漲就沒(méi)有停過(guò)，8月甚至領(lǐng)漲全國(guó)其他城市，其房?jī)r(jià)已與廣州持平，成為弱二線城市逼平一線城市的典型。

“有些同事今年賣房的收入都可以買(mǎi)一套房了，今年應(yīng)該是地產(chǎn)中介最好的年份吧。”珠海香洲區(qū)地產(chǎn)中介吳先生對(duì)記者說(shuō)，這片中心區(qū)的房?jī)r(jià)最高每平方米已超過(guò)3萬(wàn)元。

說(shuō)起瘋狂的房?jī)r(jià)，就不能不提到其背后的兩大推手——信貸和地價(jià)。央行發(fā)布的7月份信貸數(shù)據(jù)顯示，該月人民幣貸款增加4636億元；其中，住戶部門(mén)貸款就增加4575億元，占比高達(dá)99%。

面粉普遍比面包貴，成為今年熱點(diǎn)城市的普遍行情。8月26日廣州黃埔長(zhǎng)嶺居一地塊開(kāi)拍，中冶置業(yè)以36.792億元拿下，溢價(jià)率240.9%。隨后周邊樓盤(pán)坐地起價(jià)，直接將房?jī)r(jià)調(diào)高5%-10%出售，有的樓盤(pán)干脆找各種原因封盤(pán)待漲。

限購(gòu)風(fēng)雨撲面

面對(duì)過(guò)火的樓市，在中央提出“抑制資產(chǎn)泡沫”后，廈門(mén)、蘇州對(duì)二套房啟動(dòng)限購(gòu)令，南京、合肥、武漢也出臺(tái)了政策。一路狂飆的樓市在遭遇限購(gòu)政策時(shí)能否被拽住奔跑的腳步，目前看來(lái)業(yè)界仍看法不一。

盡管樓市紅火，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)3個(gè)月下滑。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，結(jié)合近期嚴(yán)控“地王”控制房?jī)r(jià)的大方向，預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)投資都難有起色。深圳房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一番暴漲之后，最近幾個(gè)月開(kāi)始率先盤(pán)整，成交量又回到漲價(jià)前，成交價(jià)格則處于高位盤(pán)整。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月二手住宅成交11206套，環(huán)比下降30.3%。住在香蜜湖片區(qū)的劉小姐告訴記者，自己手里一套今年高位時(shí)賣1200萬(wàn)的房子，現(xiàn)在報(bào)價(jià)已經(jīng)降到1100萬(wàn)。

大部分業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，單就目前這些措施，仍難從根本上去掉市場(chǎng)繼續(xù)預(yù)期房?jī)r(jià)上揚(yáng)的內(nèi)火。就“地王”來(lái)說(shuō)，雖然相關(guān)部門(mén)已經(jīng)約談過(guò)部分央企，而且各地方政府也有表態(tài)，但目前看來(lái)，“地王”仍層出不窮。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地王房企繼續(xù)看多后市，以央企為代表的開(kāi)發(fā)商充分利用寬松的貨幣和政策環(huán)境大量融資，從資本市場(chǎng)和銀行獲得低息的貸款，以撬動(dòng)更多的投資項(xiàng)目。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)是必然的，但這并不意味著房地產(chǎn)就會(huì)一蹶不振，行業(yè)的分化也將越來(lái)越明顯，城市分化、區(qū)域分化、企業(yè)分化、樓盤(pán)分化也將成為分化趨勢(shì)的主流。在出現(xiàn)分化趨勢(shì)前把握好先機(jī)，企業(yè)才能運(yùn)作得更長(zhǎng)遠(yuǎn)。

婚姻成了一種買(mǎi)房游戲

8月26日，一則“上海將于9月1號(hào)限購(gòu)的聲音驟然出現(xiàn)”，8月29日，上海住建委明確表示“沒(méi)有研究過(guò)此類政策”。從傳聞出現(xiàn)到澄清，雖然只有三天時(shí)間，但這短短的三天發(fā)生了什么？首先是火爆的上海樓市再一次迎來(lái)了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過(guò)1000套。在8月30日，成交量突破2100套。

在住房成交量快速增長(zhǎng)的同時(shí)，上海各地的民政局也出現(xiàn)了一波離婚高潮，甚至到了離婚要“限號(hào)”的程度。8月27日，上海徐匯區(qū)民政局離婚登記處被前來(lái)辦理離婚的市民擠爆，離婚的人群從早上7時(shí)就開(kāi)始排隊(duì)。據(jù)了解，本該16時(shí)30分下班的徐匯區(qū)民政局離婚登記處不得不在8月29日臨時(shí)采取封閉措施，要求需辦理離婚登記的當(dāng)事人改日再辦。此外，楊浦區(qū)婚姻登記中心29日也采取了“限號(hào)離婚”措施。

于是就出現(xiàn)了上海楊浦區(qū)民政局表示：一天離婚登記僅放50個(gè)號(hào)；靜安區(qū)的規(guī)定是周一、周四、周五放50個(gè)號(hào)，周二放90個(gè)號(hào)……

一個(gè)傳聞，拆散了若干個(gè)家庭，一句澄清，又讓多少個(gè)剛剛解散的家庭欲哭無(wú)淚。“離婚限號(hào)”聽(tīng)著有些可笑，但可笑的背后是無(wú)奈。離婚僅僅是為了多買(mǎi)一套住房，多省一點(diǎn)錢(qián)，但神圣的婚姻就這么被糟蹋了。

有人做過(guò)統(tǒng)計(jì)，這幾年房市一旦發(fā)生限購(gòu)，民政局離婚登記必然人潮洶涌。2010年、2013年的中國(guó)離婚增長(zhǎng)率達(dá)到驚人的10%以上，而2014年增長(zhǎng)率又下跌到了3.9%，正好與房產(chǎn)限購(gòu)的收緊、放松相對(duì)應(yīng)。就具體的城市來(lái)說(shuō)，上海國(guó)內(nèi)離婚登記數(shù)2012年為43964對(duì)，2013年為60408對(duì)，離婚增長(zhǎng)率高達(dá)38%。

而之所以不惜離婚也要買(mǎi)房的一個(gè)重要原因就是對(duì)從去年年末開(kāi)始的房?jī)r(jià)上漲潮，已然擊破了北京、上海、深圳市民的心理底線。而今年以來(lái)不斷涌現(xiàn)的“地王”，房?jī)r(jià)被直接推高至每平方米“10萬(wàn)元+”以上。

上海的離婚買(mǎi)房現(xiàn)象值得我們反思，在越來(lái)越高的房?jī)r(jià)面前，很多人寧愿假離婚、借錢(qián)也要買(mǎi)房，是為什么呢？在不斷高漲的房?jī)r(jià)面前，很多貸款買(mǎi)房的人是否也增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)？當(dāng)前的房地產(chǎn)政策是否能夠有一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，少一些“政策漏洞”？

（《證券日?qǐng)?bào)》、《華夏時(shí)報(bào)》等）