房地產(chǎn)業(yè)在我國的重要地位及對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響探究

孫澤宇

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)中至關(guān)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，最近幾年我國各個(gè)城市房價(jià)不斷漲高，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響日益明顯。本文主要是從現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況方面著手，全面探究房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 地位 經(jīng)濟(jì)影響 探究

房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)生活中占有重要的地位，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有著重要影響。房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展歷史并不長，還是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，但卻極大的影響著我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。房地產(chǎn)業(yè)涉及國民經(jīng)濟(jì)的方方面面，供需產(chǎn)業(yè)鏈長，對(duì)于產(chǎn)業(yè)上游的需求大，對(duì)下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)也很大。

一、房地產(chǎn)業(yè)在我國的重要地位

房地產(chǎn)業(yè)在我國的經(jīng)濟(jì)序列中有著重要的地位，起到了不可替代的作用。在我國的國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)是一種支柱型產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)的重要組成。在特定的時(shí)空條件下，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

（一）經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本物質(zhì)前提

房地產(chǎn)業(yè)的重要經(jīng)濟(jì)地位不是依靠宣傳而來的，是其對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)得來的。在這一基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)中，城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市的現(xiàn)代化進(jìn)程都受到房地產(chǎn)業(yè)的極大影響。對(duì)于城市而言，居民的住所是不可或缺的基本要素；對(duì)生產(chǎn)部門而言，廠房是重要的生產(chǎn)場所。

（二）財(cái)政收入的保障

我國目前的財(cái)政收入中，包括地方收入和中央財(cái)政收入，房地產(chǎn)業(yè)都占有很大的比重，隨著稅制的改革和調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)作為財(cái)稅收入的重要地位越發(fā)重要。房地產(chǎn)業(yè)的GDP增加占各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)增加值的比重也在不斷上升，影響力水平在各部門中居前列。

（三）拉動(dòng)作用明顯

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，和許多產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)，比如水泥和鋼筋產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)可以影響其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的影響，直接吸收和促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)。在對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)和生產(chǎn)方式的影響上，房地產(chǎn)業(yè)有著明顯的拉動(dòng)作用，產(chǎn)生了大于本身的社會(huì)效應(yīng)。

二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響

（一）拉動(dòng)內(nèi)需

1、房地產(chǎn)投資

國民經(jīng)濟(jì)迅速增長，GDP依靠基本建設(shè)投入的不斷加大，實(shí)現(xiàn)了快速的增長。基本建設(shè)投入一方面增加了工程產(chǎn)值，推動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另一方面在資金的注入下形成了穩(wěn)定的地產(chǎn)經(jīng)營。國際資本對(duì)于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)也在不斷關(guān)注，對(duì)于投資環(huán)境的安全穩(wěn)定有強(qiáng)烈的需求。目前的國內(nèi)地產(chǎn)市場，各種建設(shè)都在大力進(jìn)行，這些地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)保證了投資的收益，抵御了不利的國際變化，對(duì)內(nèi)需的增長有強(qiáng)大的拉動(dòng)作用。

2、拉動(dòng)消費(fèi)

我國的居民消費(fèi)水平和發(fā)達(dá)國家相比有很大的差距，在目前的市場經(jīng)濟(jì)階段，房地產(chǎn)業(yè)可以吸引居民的消費(fèi)。居民的很大一部分消費(fèi)都應(yīng)用在購買房產(chǎn)上，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)，要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)的巨大貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)在保證居民安居樂業(yè)和引導(dǎo)消費(fèi)上都起著重要的作用。

3、聚集消費(fèi)熱點(diǎn)

居民的消費(fèi)一般側(cè)重于生活質(zhì)量的提高和生活品質(zhì)的提高，作為消費(fèi)熱點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)就承擔(dān)了重要的功能。今后的一個(gè)時(shí)期內(nèi)，國民對(duì)房地產(chǎn)的需求還會(huì)有一個(gè)持續(xù)的增加，對(duì)房屋的建設(shè)和更新也是一個(gè)不斷進(jìn)行的過程。鑒于人均住房面積較少的實(shí)際情況，我國的房地產(chǎn)業(yè)還有較大的發(fā)展空間。住房消費(fèi)的長期性，占據(jù)消費(fèi)的比重都是其他消費(fèi)熱點(diǎn)所不能比擬的。

（二）相關(guān)行業(yè)的發(fā)展

1、創(chuàng)造市場空間

建筑行業(yè)的發(fā)展不僅是自身的發(fā)展，更是引領(lǐng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的天地。首先，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為建材市場的繁榮起到了直接的拉動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)需要大量的鋼筋水泥混凝土，這些建筑材料的運(yùn)輸制備都涉及到許多的生產(chǎn)流程。建筑裝飾裝潢，從事室內(nèi)裝修和設(shè)計(jì)的人員不斷增加，設(shè)計(jì)產(chǎn)品不斷應(yīng)用到地產(chǎn)業(yè)。

2、促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展

居民的收入水平不足以全額購買房產(chǎn)，這時(shí)候就需要金融業(yè)的大力支持，所以，房地產(chǎn)業(yè)也促進(jìn)了金融業(yè)的發(fā)展。首先，開發(fā)商要進(jìn)行大規(guī)模的地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金，金融業(yè)為地產(chǎn)商提供了大部分的流動(dòng)資金；其次，居民購房的按揭貸款是銀行貸款的主要組成部分；最后，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資的資金來源也是金融業(yè)，尤其是銀行業(yè)。金融業(yè)的投資在地產(chǎn)業(yè)上具有回報(bào)高，風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)，金融業(yè)對(duì)地產(chǎn)業(yè)的依靠十分明顯。

3、推動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展吸引著越來越多的人投入其中，房屋建設(shè)、內(nèi)部裝修、建筑保潔都需要大量的服務(wù)人員。建設(shè)完成后的房產(chǎn)的修理、保安、綠化也是服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)。地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)了服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

（三）擴(kuò)大就業(yè)的重要途徑

就業(yè)問題是關(guān)系國計(jì)民生的重要問題，解決就業(yè)問題對(duì)于保證社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)和諧有重要作用。首先，房地產(chǎn)業(yè)為建設(shè)工人提供了直接的就業(yè)機(jī)會(huì)，現(xiàn)代化建設(shè)需要大量的勞動(dòng)者和一線從業(yè)者。建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大和公共建設(shè)的增加，在促進(jìn)就業(yè)、提供崗位上做出了重大貢獻(xiàn)。與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展也是促進(jìn)就業(yè)的重要途徑，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的需求間接促進(jìn)了其他產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和就業(yè)人口的增加。

三、結(jié)束語

綜上所述，國民經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的支持，作為支柱型產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)業(yè)要繼續(xù)快速發(fā)展，為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到良好的引導(dǎo)作用。

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