房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究

文/李春霞

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究

文/李春霞

近年來，不斷加快的城市化進(jìn)程推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速的發(fā)展。在國(guó)民GDP增長(zhǎng)中，房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值占據(jù)了較大的比重，逐漸使社會(huì)固定資產(chǎn)投資得到大幅度增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的不斷變化對(duì)國(guó)民消費(fèi)水平和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生了巨大影響。在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)成為主要推動(dòng)力量，房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域與人們的生活息息相關(guān)，想要使人們的生活水平得到提高，必須對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間關(guān)系有一個(gè)明確的界定。但是從目前我國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀可以看出，房地產(chǎn)的過快發(fā)展導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出亞健康發(fā)展趨勢(shì)。與此同時(shí)，受房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亞健康的影響，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)也蒙受了巨大損失。本文主要圍繞房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作用、發(fā)展的措施等內(nèi)容進(jìn)行分析，希望能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)；增長(zhǎng)

十八大以來，我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)措施對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行適當(dāng)控制，不過不斷擴(kuò)大的城市規(guī)模和快速提升的居民生活水平導(dǎo)致房地產(chǎn)長(zhǎng)期處于活躍狀態(tài)。而我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)所牽扯到的范圍比較廣，其中包括以房地產(chǎn)業(yè)為核心的開發(fā)投資、原材料消費(fèi)、周邊經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)等所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，它這些行業(yè)的發(fā)展均可以通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行帶動(dòng)。所以，加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)我國(guó)內(nèi)需的拉動(dòng)、國(guó)民消費(fèi)水平的提高和促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。近年來，隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人民生活需求日益提升，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)中，房地產(chǎn)逐步發(fā)展成為中心產(chǎn)業(yè)。不過，通過近期房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來看，還存在許多的不足之處，我們需要合理的控制引導(dǎo)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)將對(duì)傳統(tǒng)高度發(fā)展的經(jīng)濟(jì)局面進(jìn)行逐步改變，這種情況下，研究分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系就顯得非常重要。本文圍繞我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，分析探索了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所發(fā)揮的作用，并通過相應(yīng)措施的制定，進(jìn)而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度得到有效提高，使我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和水平得到進(jìn)一步提升。

一、房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

1.逐漸成為我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)與原材料供應(yīng)商、鋼鐵廠、水泥廠等各行各業(yè)都有這密不可分的聯(lián)系，早已成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。所以，通過新形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況就能夠看出我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)未來一段時(shí)間的發(fā)展方向。房地產(chǎn)行業(yè)屬于一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭行業(yè)，其他各行各業(yè)的發(fā)展需要依靠它去推動(dòng)，同時(shí)我國(guó)內(nèi)需的擴(kuò)大、就業(yè)的拉動(dòng)都需要它去實(shí)現(xiàn)。主要有以下幾個(gè)方面的表現(xiàn)：首先是新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠使我國(guó)就業(yè)率得到大幅度提升，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展；其次是我國(guó)逐漸形成以房地產(chǎn)行業(yè)為主的健康的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系，其他行業(yè)起到的僅僅是輔助作用。作為中心產(chǎn)業(yè)，相關(guān)行業(yè)的進(jìn)步被它的發(fā)展所帶動(dòng)，同時(shí)也間接的促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型；再次是新形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接影響著國(guó)民生活質(zhì)量、消費(fèi)水平及國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從上述可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

2.促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系一直處于相互影響、互相制約狀態(tài)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要有成熟的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)作為基礎(chǔ)保障，而成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)又是推動(dòng)新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量。通過近幾年的相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的崛起，建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)等也得到了快速的發(fā)展。但是，我們需要知道的是利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)并存，所獲得的收益越大，所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，泡沫經(jīng)濟(jì)屬于不健康的主要表現(xiàn)，它的平穩(wěn)與否對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的興衰起到了至關(guān)重要的作用。當(dāng)前形勢(shì)下，政府出臺(tái)了多想激勵(lì)約束機(jī)制，通過行政手段合理的控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，及時(shí)防范和消除不安全風(fēng)險(xiǎn)因素。健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不但能夠促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮，同時(shí)還能夠?qū)ι鐣?huì)的和諧發(fā)展起到積極促進(jìn)作用。

3.改善人民生活，促進(jìn)就業(yè)

新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，進(jìn)一步提高了人們的生活質(zhì)量，增加了國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入，在提升國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，提高生產(chǎn)力等方面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也發(fā)揮著積極地作用。近年來，逐漸普及的大學(xué)教育導(dǎo)致我國(guó)就業(yè)情況直線下滑，不樂觀的就業(yè)狀況對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了消極的影響，不利于社會(huì)的穩(wěn)定和諧。而這一缺陷正好被新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所彌補(bǔ)，它給社會(huì)提供了大量的就業(yè)崗位，將就業(yè)難的問題給予及時(shí)解決。與此同時(shí)，作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展讓金融學(xué)、建筑學(xué)等多項(xiàng)學(xué)科的學(xué)習(xí)熱情得到大幅提升，帶動(dòng)了一大部分學(xué)科的發(fā)展。所以，在人民生活改善和促進(jìn)就業(yè)方面，新形勢(shì)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮著巨大的作用。

二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體舉措

1.合理控制房產(chǎn)房?jī)r(jià)

縱觀全世界房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史，每一次房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)崩盤都和泡沫經(jīng)濟(jì)有著密不可分的聯(lián)系。在設(shè)置房?jī)r(jià)時(shí)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏饺ヅ卸ǎ诓唤?jīng)過任何考察和分析的情況下設(shè)置房?jī)r(jià)只會(huì)導(dǎo)致平泡沫型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)，從而使國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平不斷走低；政府部門在合理調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí)，可以通過適合的宏觀政策進(jìn)行。想要減少或消除房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，中央政府相關(guān)部門必須強(qiáng)勢(shì)進(jìn)行干預(yù)，及時(shí)給予調(diào)控；在強(qiáng)化管理上，要建立一套成熟的評(píng)估機(jī)制和監(jiān)督機(jī)制，它可以使新形勢(shì)下房地產(chǎn)行為得到更好的規(guī)范，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)更加健康的發(fā)展，能夠使國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度更加迅速，促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。通過以上內(nèi)容可以看出，新形勢(shì)下合理控制房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)，能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使人民生活質(zhì)量得到進(jìn)一步提高。

2.建立動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的建立對(duì)于一個(gè)完整的房地產(chǎn)公司來說具有重要意義。在建立動(dòng)態(tài)系統(tǒng)時(shí)，房地產(chǎn)公司不能以某一方面作為依據(jù)，需要將眾多因素融合在一起。比如只有對(duì)房地產(chǎn)自身發(fā)展的特點(diǎn)有一個(gè)充分了解之后才能夠做好預(yù)算。與此同時(shí)，公司還需要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)所帶動(dòng)的其他附屬產(chǎn)業(yè)制定與之相關(guān)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；在動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中，開發(fā)投資、土地交易等方面都是其關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過監(jiān)測(cè)可以徹底杜絕錢權(quán)交易等違法行為的出現(xiàn)。除了這以外，還需要對(duì)市場(chǎng)走向進(jìn)行密切關(guān)注，從而確保房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

3.出臺(tái)相關(guān)輔助政策

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，只是通過對(duì)4.加大政府管理力度

房?jī)r(jià)的合理控制和動(dòng)態(tài)監(jiān)控體系的建立還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足其發(fā)展需求，還需要政府部門出臺(tái)相關(guān)政策給予輔助。其中，相關(guān)政策可以分為以下幾個(gè)方面：第一，在對(duì)新形勢(shì)下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化的基礎(chǔ)上，升級(jí)、優(yōu)化其他產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)其快速發(fā)展；第二，想要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，需要出臺(tái)相關(guān)的法律，并及時(shí)予以完善，法律能夠?qū)ν顿Y行為、生產(chǎn)方式和消費(fèi)方式起到很好的規(guī)范效果。在房產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，要通過保障性住房和經(jīng)濟(jì)型住房的建設(shè)來滿足相應(yīng)群體的需求。

想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展，需要加大政府部門的管理力度，建立管理制度，并根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況合理的進(jìn)行補(bǔ)充和強(qiáng)化，從而形成一整套科學(xué)的管理體系。為保障房產(chǎn)價(jià)格的合理性，政府部門需要合理利用土地資源，使房地產(chǎn)的開發(fā)成本有效降低，同時(shí)還要對(duì)其制度加強(qiáng)監(jiān)督，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

三、結(jié)束語

新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它有效促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和完善，改善了人們的生活水平，使其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展被帶動(dòng)起來，其自身經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)提升有著重要的意義。特別是促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用。所以，我們需要認(rèn)清當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)生波動(dòng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展所帶來的嚴(yán)重影響。我們只有合理控制房地產(chǎn)房?jī)r(jià)，實(shí)時(shí)監(jiān)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)并對(duì)其結(jié)構(gòu)給予優(yōu)化，使其在發(fā)展的同時(shí)能夠創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)利益，從而提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)生活水平，進(jìn)一步促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。

［1］原鵬飛.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的一般均衡分析［D］；廈門：廈門大學(xué)，2009.

［2］雍俊明.重慶市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的實(shí)證研究［D］；重慶：重慶工商大學(xué)，2009.

［3］劉建文.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響研究［D］；武漢：華中科技大學(xué)，2013.

（作者單位：新鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)建設(shè)研究所）