文｜《小康》記者 袁帥

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：不想再坐“過山車”

文｜《小康》記者 袁帥

從年初預(yù)測(cè)樓市八成又是寒冬一場(chǎng)，到春節(jié)后十幾平米的中介被突然擠爆，再到下半年購(gòu)房者紛紛表示“再等等”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王麗娟覺得這像極了“坐過山車”的感覺

白天要不斷找房源、帶購(gòu)房者看房，晚上所在的房產(chǎn)中介又突然開會(huì)，于是，和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王麗娟約好的采訪時(shí)間只能一推再推。直至晚上九點(diǎn)，王麗娟才吃上飯。對(duì)此，她毫無抱怨?！傲?xí)慣了?！彼f。

別看1991年出生的王麗娟年紀(jì)小，4年的房屋中介從業(yè)經(jīng)歷已經(jīng)讓她成為當(dāng)之無愧的資深業(yè)務(wù)員。今年年初，她和同事們預(yù)測(cè)樓市八成又是寒冬一場(chǎng)，大家隨即半認(rèn)真半開玩笑地商量著要不要轉(zhuǎn)行的問題，她們不敢奢望樓市能像前幾年那么風(fēng)光，只期待不要太差，過得去就行。結(jié)果，誰都沒有料到，春節(jié)過后，十幾平米的中介毫無征兆地一下子就被購(gòu)房者擠爆了?！澳菚r(shí)別說吃晚飯了，晚上九點(diǎn)鐘才吃午飯也不是沒有過的事。”

之后的半年里，王麗娟覺得每天都生活在幾近“瘋狂”中，同時(shí)她又仿佛一個(gè)置身事外的看戲者。在她的周圍，購(gòu)房者們開始時(shí)還挑挑揀揀，隨后很快就進(jìn)入了“房子不是你想買，想買就能買”的階段，最后，無奈的購(gòu)房者們只好把要求一降再降。

最讓王麗娟感到無奈的是，一些購(gòu)房者為了湊錢已經(jīng)把房子賣掉，改為租房居住了，而正當(dāng)理想中的房子即將購(gòu)得時(shí)，房東卻毀約了，此時(shí)，不少購(gòu)房者會(huì)跑到中介“鬧”上一場(chǎng)，王麗娟和她的同事們就要費(fèi)盡口舌解釋一番。“我們也希望做成這單生意，畢竟是吃這碗飯的，但是房東不賣，我們也沒轍。”

王麗娟告訴記者，近一年來，這種事情的發(fā)生頻率明顯提升，她每次都會(huì)感到糾結(jié)，“在房屋中介行業(yè)做到‘買賣不成仁義在’太難了，公司的收益是傭金（居間及服務(wù)費(fèi)），業(yè)務(wù)員的收入是傭金提成。按照約定，一般毀約，傭金是不退的，除非特殊情況。房東毀約責(zé)任在房東，理所當(dāng)然應(yīng)該是不退傭金。但是按合約辦事不退傭金，卻會(huì)被說成是‘黑中介’，畢竟購(gòu)房者沒買到房；退傭金，竹籃打水一場(chǎng)空，以此為生的公司和我們，不但沒掙到什么，無疑還要賠上時(shí)間、通信費(fèi)、交通費(fèi)、客戶、信譽(yù)等等?！?/p>

今年的國(guó)慶黃金周，儼然變成了一個(gè)“樓市調(diào)控周”。從9月30日傍晚開始，先后有北京、天津、蘇州、成都、鄭州等共計(jì)19個(gè)城市發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。而且各城市出臺(tái)的舉措，有逐步加碼的跡象。（詳見2016年10月21日出版的《小康》雜志特別策劃?rùn)谀俊断拶?gòu)重啟 中國(guó)樓市何去何從？》）

王麗娟表示，在這之后，她所負(fù)責(zé)區(qū)域的二手房市場(chǎng)變化并不明顯?！跋掳肽曩?gòu)房者已經(jīng)趨于理性，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)和他們心理預(yù)期的價(jià)格已經(jīng)相距甚遠(yuǎn)。很多人看了十幾套、二十幾套房后，告訴我還想‘再等等’，這是我下半年聽到最多的一句話?！?/p>

又到了一年的年底，王麗娟覺得用“坐過山車”來形容這一年的感受，是最恰如其分的。但她并不喜歡這種感覺，“一個(gè)俯沖下來，落差會(huì)特別大”。有時(shí)候走在大街上，遇到向她推銷健身卡的人，她就想笑——干她們這行的，一天要跑好幾個(gè)地方，爬十多次樓梯，下了班只想回家躺著，還哪有體力去健身呢？

或許是不想再過這種“坐過山車”的日子了，今年國(guó)慶節(jié)后，王麗娟所在中介的分店店長(zhǎng)辭職創(chuàng)業(yè)去了。王麗娟說，這件事既在意料之外，也在情理之中。同時(shí)她還透露，相比于新房出售，她所負(fù)責(zé)區(qū)域的房屋出租市場(chǎng)變化不大，與往年相比只是租客稍微少了點(diǎn)。雖然出租這塊市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但是由于利潤(rùn)少，一般都是初來乍到的中介新人才會(huì)做。