綠色建筑全生命周期增量成本與效益分析

李 飛

(新巴爾虎右旗榮達礦業(yè)有限責任公司，內蒙古 呼倫貝爾 021300)

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綠色建筑全生命周期增量成本與效益分析

李 飛

(新巴爾虎右旗榮達礦業(yè)有限責任公司，內蒙古 呼倫貝爾 021300)

介紹了增量成本與增量效益在綠色建筑全生命周期中的表現(xiàn)，根據(jù)模型構建的相關原則，闡述了成本與效益模型的建立方法，并結合項目實例，驗證了該模型在成本與效益分析中的可行性。

增量成本，增量效益，綠色建筑，模型

0 引言

綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)，近年來發(fā)展中取得較多突破性的成就，逐漸由以往的“淺綠”“泛綠”向當前的“深綠”進行轉變。然而從增量成本角度看，仍出于模糊認識階段，關于增量成本、效益等研究更處于缺失狀態(tài)，很難有效評估綠色建筑，影響綠色建筑的進一步發(fā)展。因此，本文對增量成本、效益的相關研究，具有十分重要的意義。

1 增量成本在綠色建筑全生命周期的體現(xiàn)

關于綠色建筑，其強調在整個生命周期內做好資源節(jié)約工作，保證建筑能夠滿足生態(tài)環(huán)保要求，是人與自然和諧共處的重要體現(xiàn)。而在此基礎上提出的增量成本，可將其界定為基準建筑成本、綠色建筑成本二者的差值，一般可用綠色技術增量、認證與咨詢成本進行表示，后兩個成本又可以利用前期增量成本表示。其中，在前期增量成本中，對于認證成本往往需要以建設部、住房部等相關規(guī)定為依據(jù)，以1 000元作為項目注冊費為例，運營標識、設計標識分別為15萬元與5萬元，通常由專家評審確定。而咨詢成本則強調將申報材料費用、模擬費用、設計費用等等囊括其中。

另外，在綠色技術增量成本方面，其也涉及到較多內容，比如運營管理、室內環(huán)境、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能以及節(jié)地方面。其中在節(jié)能上，包含的技術增量成本集中體現(xiàn)在高效用能設備、可再生能源利用、照明系統(tǒng)以及圍護結構層面上的成本，如室溫調節(jié)下帶來的成本內容；節(jié)地上，增量成本多產生于廢棄場地改造、地下空間開發(fā)以及室外透水地面；室內設計方面，一般引入的地暖熱泵、通風換氣等綠色設備，都會產生一定的增量成本；節(jié)材方面，綠色建筑所應用的材料具有明顯的環(huán)保特征，這些材料如認證木材、合成木材以及地毯等應用，都會帶來增量成本；運營增量成本，比如綠地管理、垃圾管理與智能化系統(tǒng)的運用，也會產生增量成本。

做好這些增量成本的分析，才可以使綠色建筑獲取相應的效益[1]。

2 增量效益在綠色建筑全生命周期的表現(xiàn)

增量成本的控制，旨在獲取相應的增量效益，這種效益可具體細化為經濟效益、社會效益與環(huán)境效益等方面。其中在增量經濟效益上，一般節(jié)地上的效益表現(xiàn)在節(jié)省下來的土地購置費上，而節(jié)能上以節(jié)約的照明、空調以及電費為主。同樣節(jié)約下的原料以及運營中節(jié)約的運營費等，也可作為增量效益。而對于環(huán)境效益，綠色建筑下帶來的效益主要包括：

1)健康效益。

由于傳統(tǒng)建筑施工下會帶來嚴重的環(huán)境污染問題，這些問題本身就會造成較高的疾病發(fā)病率，這樣將會產生一系列的工作效率低、醫(yī)療衛(wèi)生費多等問題。假定對醫(yī)療費用、人均GDP、生病天數(shù)中損失勞動百分比、系數(shù)以及疾病種類，分別利用Y，G，p，K與M進行表示，并對傳統(tǒng)建筑大氣指數(shù)、預測后的大氣指數(shù)分別利用θ1，θ2表示，此時有S勞動損失日=M×K×G×p×(θ1-θ2)；

2)二氧化碳減排效益。

綠色建筑本身強調對二氧化碳排放進行控制，而且建筑自身也具有一定的匯碳能力，所以綠色建筑能夠達到二氧化碳減排的要求；

3)延長建材使用周期。

由于綠色建筑在材料應用上多以環(huán)保材料為主，這些材料無論在使用周期還是節(jié)能環(huán)保特征上都極為明顯，其帶來的效益也較為可觀。另外，增量社會效益也是增量效益的重要表現(xiàn)，具體包括節(jié)約下來的排污費用與財政損失費等，且能夠為社會群眾創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境[2]。

3 成本與效益模型構建

3.1 模型構建的相關原則

在進行成本、效益模型構建中，為使全生命周期下的綠色建筑成本與效益充分地反映出來，需要按照一定的原則完成模型構建過程。

其中的原則首先表現(xiàn)在繁簡適中方面。該原則強調模型中所選取的指標不應過粗或過細，應保證將其中涉及的成本與效益問題，包括運營、室內、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能以及節(jié)地等表現(xiàn)出來。

其次，應滿足全生命周期原則。在該原則指導下，要求將建筑建設、運營以及拆除等涉及的成本、效益全部囊括其中，避免出現(xiàn)因遺漏某一環(huán)節(jié)而影響分析結果的情況。

最后，可度量性。該原則下指導的模型，應保證其涉及的各指標都可被量化，完整估算成本與效益過程[3]。

3.2 模型的具體構建

綠色建筑模型構建中，主要需考慮到運營、室內、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能以及節(jié)地等內容，以年度、非年度周期中的成本、效益為模型主要內容，并引入凈現(xiàn)值法完成成本、效益計算。假定對增量成本效益比、綜合效益、增量成本現(xiàn)值、增量成本以及增量效益限值，分別利用CE，SE，NPVLCC，LCC與NPVS增量效益進行表示，此時則有CE=SE/LCC，而SE則為NPVS增量效益與NPVLCC的差值。假定SE>0且CE>1，可判斷該項目具有一定的可行性，若難以滿足該要求，將難以達到效益實現(xiàn)的目標。具體構建后的模型如圖1所示。

在實際進行模型構建中，還需考慮到較多參數(shù)問題，包括研究周期、折現(xiàn)率以及水價與電價等。如其中研究周期方面，通常需考慮到綠色建筑使用年限，以民用住宅建筑為例，通常基準上限以50年為主。而在折現(xiàn)率方面，其本身可作為行業(yè)基準收益率，是表示增量成本、效益的重要參數(shù)之一。另外，水價與電價變量也極為重要，要求綠色建筑應對用戶承受水電價能力進行判斷[4]。

3.3 項目實證分析

本文在研究中，為使成本與效益模型得以驗證，主要引入國內某綠色建筑項目作為實例，該項目在投資上達到1億元，以72 104 m2作為面積，并有較多綠色建筑技術被整合其中，能夠與三星級綠色建筑相適應，要求在建設中以低碳、綠色與宜居等作為目標。在對該項目涉及的增量成本、效益進行分析中，可發(fā)現(xiàn)綠色技術總增量成本占總投資的13%左右，保持在1 336.74萬元，其中增量成本最少最高的分別為智能節(jié)能裝置、節(jié)能圍護結構方面。若以一級指標對各項目進行劃分，則節(jié)能項目方面帶來的增量成本極為明顯，依次為室內項目、節(jié)水、運營以及節(jié)地等方面，具體如圖2所示。

完成增量成本計算后，便需做好增量效益的分析。實際分析中可考慮在電價、水價等不存在變化的情況下，對研究周期、折現(xiàn)率進行確定，可將研究周期選擇為50年，折現(xiàn)率以行業(yè)基準中的12%為主，在此基礎上分析成本效益。通過計算可發(fā)現(xiàn)，項目的社會效益、環(huán)保效益以及經濟效益都較為可觀，將該項目繼續(xù)開展下去，能夠促進綠色建筑的發(fā)展。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，該項目中二級指標內容如土地購置費、中水節(jié)水、廢料利用以及健康效益等都極為明顯，充分說明該模型可用于成本與效益分析中[5]。

4 結語

增量成本、效益的分析是當前評價綠色建筑的重要內容。實際分析中，應正確認識增量效益、增量成本在綠色建筑生命周期中的具體體現(xiàn)，在此基礎上進行模型的構建，保證將所有指標內容融入其中，進而判斷相關的綠色建筑項目是否具有可行性，這樣才可推動綠色建筑的進一步發(fā)展，達到綠色建筑綜合效益提高的目標。

[1] 李 靜，田 哲.綠色建筑全生命周期增量成本與效益研究[J].工程管理學報,2011(5):487-492.

[2] 田 哲.綠色建筑全生命周期增量成本與增量效益研究[D].大連：大連理工大學,2011.

[3] 曹 申,董 聰.綠色建筑全生命周期成本效益評價[J].清華大學學報(自然科學版),2012(6):843-847.

[4] 柴宏祥,胡學斌,彭述娟,等.綠色建筑節(jié)水項目全生命周期增量成本經濟模型[J].華南理工大學學報(自然科學版),2010(11):59-63.

[5] 李楠楠.綠色建筑全壽命周期增量成本的綜合效益分析[D].大連：東北財經大學,2012.

Analysis on incremental costs and benefits of whole life cycle of green building

Li Fei

(NewBaragRightBannerRongdaMiningLimitedLiabilityCompany,Hulunbuir021300,China)

This paper introduced the manifestation of incremental costs and incremental benefit in whole life cycle of green building, according to the relevant principles of model construction, elaborated the construction method of cost and benefit model, and combining with related project example, verified the feasibility of the model in costs and benefits analysis.

incremental cost, incremental benefit, green building, model

1009-6825(2016)11-0236-03

2016-02-01

李 飛(1986- )，男，助理工程師

TU723.3

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