上海金九成色不足

經(jīng)歷8月的爆發(fā)性增長后，9月上海新建商品房成交量出現(xiàn)明顯下跌。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，該月上海新建商品房共成交14638套，比8月減少35.2%。其中，新建商品住宅成交面積為95.3萬平方米，環(huán)比降低49%，同比下降30.4%。新房成交均價44850元/平方米，呈現(xiàn)出“先升后降”的走勢，最高單周均價達到47760元/平方米，創(chuàng)上海新房均價歷史最高值。

從供應端看，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前上海全市住宅可售套數(shù)4.38萬套，環(huán)比八月減少了1047套。

點評：9月份成交量出現(xiàn)下降是符合預期的，同時這也和上海新盤供應規(guī)模不大等因素有關。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，基于前期透支過多消費力，預計10月樓市交易難有強勢發(fā)揮。

深圳金九到，成交揚

“金九”到來，9月深圳樓市成交量有所回暖，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，該月成交2618套新房住宅，環(huán)比增加13.2%，同比減少35.5%；成交面積27.78萬平方米，環(huán)比增加19.3%。在高端物業(yè)成交量占比較大的情況下，9月深圳新房成交均價繼續(xù)小幅攀升，為61600元/平方米，環(huán)比上漲6.7%。

從供應端看，“金九銀十”是樓市推盤的高峰期，9月預售住宅面積73.35平方米，環(huán)比激增1.3倍。

點評：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)林上康表示，9月是樓市傳統(tǒng)的“金九”，開發(fā)商推盤意愿積極。受高端物業(yè)成交量占比較大的影響，新房成交均價繼續(xù)攀升。在“金九”表現(xiàn)良好的基礎上，如果在市場推盤量充足的前提下，“銀十”將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。

杭州成交量價創(chuàng)同期新高

9月，杭州緊急出臺了限購政策，并在短短幾天內接連加碼調控力度，但市場并未立刻降溫。據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，該月全市新建商品房共成交2.73萬套，成交總面積291萬平方米，總金額約504億元，均列歷史同期第一位，同比分別增長104%、108%、156%，環(huán)比分別增長37%、43%、45%。

9月杭州全市新建商品房成交均價為17285元/平方米，環(huán)比增長1.7%，同比增長23.4%。

點評：隨著政策的疊加效應逐漸凸顯，市場預計將逐步降溫，回歸理性，杭州新建商品房成交量也將會出現(xiàn)一定程度的下降。不過，鑒于目前市區(qū)商品住宅可售房源的去化周期已經(jīng)不足6個月，短期內房價繼續(xù)上升的趨勢或難以扭轉。

天津均價創(chuàng)年內新高

天津“金九”成色稍顯不足，雖然價格沖上新高，但成交量卻出現(xiàn)小幅下滑。據(jù)多家機構數(shù)據(jù)顯示，9月天津新建商品住宅共成交17103套，環(huán)比8月略降8.2%，同比漲達49.74%。成交面積190.15萬平米，環(huán)比下降了5.5%。從區(qū)域成交量上看，漢沽9月共成交商品住宅1295套，環(huán)比漲達231.20%，領漲全市。

9月天津全市均價創(chuàng)下年內最高價，全市商品住宅成交均價14464元/平米，環(huán)比漲達16.1%%，同比漲22.65%，創(chuàng)下年內最大月度漲幅。

點評：天津房地產(chǎn)市場一直以剛需、改善型需求為主，改善型客戶是當前樓市的主力軍，因此9月房價沖上新高后，許多購房者重陷觀望。經(jīng)過上半年的大量成交后，房價也失去了進一步暴漲的基礎。