張佳竹

中國(guó)遠(yuǎn)大曾一度雄心勃勃想要“攻占”天津市場(chǎng)，但如今卻不得不折價(jià)出售其在天津的超級(jí)項(xiàng)目——遠(yuǎn)大城的全部股份。

遠(yuǎn)大城是這家橫跨醫(yī)療、地產(chǎn)等多領(lǐng)域的集團(tuán)企業(yè)在天津的首個(gè)超級(jí)項(xiàng)目，曾經(jīng)承載了其布局天津的夢(mèng)想。但5年來(lái)，銷售遲緩、市場(chǎng)環(huán)境不佳令這個(gè)超級(jí)項(xiàng)目舉步維艱，嚴(yán)重拖累了集團(tuán)的業(yè)績(jī)和發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)遠(yuǎn)大早在兩年前就準(zhǔn)備賣掉遠(yuǎn)大城，但苦于沒(méi)人接盤，此番趁政策利好天津遠(yuǎn)郊樓市重新掛牌出讓，是想早日解套。

記者致電中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)，但截至發(fā)稿并未收到回復(fù)。

銷售遲緩

遠(yuǎn)大城的公開(kāi)宣稱資料顯示，項(xiàng)目位于京津國(guó)際生態(tài)區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)生活、休閑、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校配套齊全?？傆玫孛娣e31.98萬(wàn)平米，總建筑面積接近70萬(wàn)平米，“度假首選”、“頤養(yǎng)首選”、“投資首選”、“藍(lán)印首選”曾是中國(guó)遠(yuǎn)大推廣該項(xiàng)目時(shí)的宣傳重點(diǎn)。

但事實(shí)上，遠(yuǎn)大城所在區(qū)域位于天津?qū)氎嫘鲁?，區(qū)位上距離天津主城較遠(yuǎn)。周邊的配套也不如遠(yuǎn)大城宣傳的那樣美好，除了一家勸寶超市外，再難得見(jiàn)大型超市、商場(chǎng)。宣傳中提到的已經(jīng)選址寶坻的三甲醫(yī)院和知名幼兒園也不見(jiàn)蹤影。此外，距離溫泉度假村、五星級(jí)凱悅大酒店、27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫、國(guó)際游艇會(huì)、馬術(shù)俱樂(lè)部、玉佛宮項(xiàng)目尚有一段距離，遠(yuǎn)大城周邊的整體環(huán)境較嘈雜，更像城鄉(xiāng)接合部。

“社區(qū)未來(lái)規(guī)劃步行商業(yè)街和格調(diào)會(huì)所，全面涵蓋餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等功能，居家300米半徑內(nèi)即可享受完全城市機(jī)能?！边h(yuǎn)大城過(guò)去的規(guī)劃更像是空頭支票，遲遲沒(méi)有下文。

據(jù)記者了解，周邊的錦繡香江、鴻坤原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)等項(xiàng)目均價(jià)已飆升至12000元/平米，該項(xiàng)目總建筑面積近70萬(wàn)平米，建設(shè)了10萬(wàn)平米住宅樓和一個(gè)會(huì)所，卻只售出約1.2萬(wàn)平米住宅面積，A、B地塊還是未開(kāi)發(fā)的凈地。

地理位置尷尬、配套設(shè)施落后以及周邊環(huán)境不佳拖累了遠(yuǎn)大城的銷售，藍(lán)印政策的取消，更令遠(yuǎn)大城雪上加霜，損失了很大一部分客戶。

“武清還有產(chǎn)業(yè)支撐，寶坻基本都是靠藍(lán)印撐著，天津的這幾個(gè)郊區(qū)縣的購(gòu)房群體一半以上都是以藍(lán)印戶口為訴求的?！笨硕鹦畔⒓瘓F(tuán)一位長(zhǎng)期關(guān)注天津市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，藍(lán)印曾是遠(yuǎn)大城的賣點(diǎn)之一，該政策取消帶來(lái)的后期影響不，遠(yuǎn)大城后續(xù)銷售面臨的壓力劇增。

折價(jià)出售

記者登陸北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站了解到，中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)曾于今年5月31日掛牌出售遠(yuǎn)大城的全部股權(quán)，出售底價(jià)2.4億元。

截至11月8日，北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上已經(jīng)查詢不到遠(yuǎn)大城的相關(guān)交易信息，尚不能確定是已找到下家，完成產(chǎn)權(quán)交易，還是再次撤下了公告。目前，各大電商網(wǎng)站上，遠(yuǎn)大城的開(kāi)發(fā)商仍然寫著天津森島瑞泰置業(yè)有限公司。該公司成立于2007年，由中國(guó)遠(yuǎn)大100%持股，唯一開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就是天津遠(yuǎn)大城。

據(jù)天津一位接近遠(yuǎn)大城的人士透露，中國(guó)遠(yuǎn)大早在兩年前就準(zhǔn)備賣掉項(xiàng)目，但苦于無(wú)人接盤。

在苦撐了一段時(shí)間后，中國(guó)遠(yuǎn)大于今年年初在天津產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)掛出轉(zhuǎn)讓信息，當(dāng)時(shí)的意向價(jià)格是6.1億元。記者從天津產(chǎn)權(quán)交易所的工作人員處獲悉，由于一直沒(méi)有買家，遠(yuǎn)大城撤下在該所的公告，表示項(xiàng)目要自己做。

然而不到半年的時(shí)間，遠(yuǎn)大城又在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4億元，還不足年初的一半。

10月底和11月初，記者先后多次致電遠(yuǎn)大城售樓處，但都處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)10月25日最新動(dòng)態(tài)信息顯示，遠(yuǎn)大城封盤后，電話常年不通。

“項(xiàng)目一度連員工工資都不能正常發(fā)放，只能賣一套房子發(fā)一部分工資，最后項(xiàng)目經(jīng)理都辭職了，近一年都處于封盤狀態(tài)?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

津郊樓市的尷尬

“多次掛牌，不息折價(jià)出售，看得出中國(guó)遠(yuǎn)大急于擺脫遠(yuǎn)大城?！睂氎婺稠?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，今年10月1日，天津開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)，在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。但環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)并未在限購(gòu)之列，外地購(gòu)房者在上述區(qū)域置業(yè)門檻并未提高，這被看作是引導(dǎo)購(gòu)房需求流向津郊樓市。

“這意味著不限購(gòu)的寶坻、薊縣等遠(yuǎn)郊區(qū)域或?qū)⒂瓉?lái)春天，但遠(yuǎn)大顯然等不及了。”上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

天津當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，寶坻是《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》直接“點(diǎn)名”的唯一直轄市區(qū)縣，與北京、唐山、秦皇島一起被列為京唐秦發(fā)展軸四大重要節(jié)點(diǎn)。在京津冀產(chǎn)業(yè)疏解中的最大承接產(chǎn)業(yè)便是京津中關(guān)村科技城。

“但在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，進(jìn)駐寶坻新城等津郊樓市的開(kāi)發(fā)商日子都不好過(guò)?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱，例如善于造城的合生創(chuàng)展在寶坻遭遇了全國(guó)擴(kuò)張以來(lái)的最大挑戰(zhàn)，其開(kāi)發(fā)的京津新城一度被稱為“鬼城”；遠(yuǎn)大城周邊的錦繡香江等項(xiàng)目也是建建停停，一直被“低氣壓”籠罩。

從地理位置上看，寶坻恰好位于京津唐三城腹地的中心點(diǎn)。它距離北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里。在規(guī)劃之初，這被看做是京津雙城融合的先天優(yōu)勢(shì)，但也成為尷尬所在。雖然地處腹地，但它離三座大城市距離都不算近，存在被邊緣化的危險(xiǎn)。

“‘三不靠的地理位置，也是許多投資客不看好遠(yuǎn)大城的原因?！碧旖虍?dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)于“保守”的天津人，寶坻等遠(yuǎn)郊區(qū)域價(jià)值并不被當(dāng)?shù)刭?gòu)房者認(rèn)可，來(lái)此買房的主要是北京客戶，大部分都押寶津唐高鐵。但京津城際高鐵在武清區(qū)設(shè)站，而寶坻人期待的京唐高鐵，目前暫無(wú)實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，相較于河北北三縣，寶坻市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較弱，區(qū)域規(guī)劃比較落后，很難吸引北京和河北北三縣的購(gòu)房需求，這是遠(yuǎn)大城難以有好的營(yíng)銷業(yè)績(jī)的原因之一。另外在天津市場(chǎng)持續(xù)變好的情況下，類似寶坻等市場(chǎng)相對(duì)優(yōu)勢(shì)也不大，這使得遠(yuǎn)大城在經(jīng)營(yíng)方面也存在困難。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)遠(yuǎn)大或許應(yīng)該再咬咬牙等等，在這部分人看來(lái)，隨著京津冀一體化的提速，寶坻終將會(huì)追隨燕郊、廊坊、保定等地的步伐，迎來(lái)價(jià)值爆發(fā)的風(fēng)口。例如，9月20日，中鐵便首次進(jìn)入寶坻拿地，并將當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)抬升至7197元/平方米，刷新了寶坻宅地的溢價(jià)率紀(jì)錄。

但這樣的看法也遭到不少反對(duì)，部分業(yè)內(nèi)人士分析稱，更多品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐寶坻市場(chǎng)，也意味著更多的產(chǎn)品選擇和更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，但遠(yuǎn)大城無(wú)論在產(chǎn)品還是配套方面，都不具備優(yōu)勢(shì)，趁早抽身或許是不錯(cuò)的選擇。