外媒聚焦中國樓市明年怎么走

本報駐美國特約記者　陳洋　本報記者　邢曉婧　●盧戈

針對房地產(chǎn)市場泡沫擴(kuò)大的情況，中國最新召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，將控制房地產(chǎn)泡沫作為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策重點(diǎn)任務(wù)之一。彭博社稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“房子是住的，不是炒的”，明確表示將加力制約房地產(chǎn)市場投機(jī)行為，嚴(yán)控房產(chǎn)價值與價格背離問題，這也將對明年中國房地產(chǎn)市場的走向產(chǎn)生直接影響。

中國房價拐點(diǎn)已現(xiàn)

路透社18日報道稱，近日在北京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對中國經(jīng)濟(jì)未來政策進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃，其中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容備受輿論關(guān)注。17日，2016—2017年中國經(jīng)濟(jì)年會在北京舉行，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民在會上“解讀會議精神”。他表示，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場定位為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)之一，和“三去一降一補(bǔ)”當(dāng)中的房地產(chǎn)去庫存相輔相成，必須明確“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本定位。為此，政府將綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，以平衡供需關(guān)系，抑制市場投機(jī)作為出發(fā)點(diǎn)，加快建設(shè)穩(wěn)定房地產(chǎn)的基礎(chǔ)制度和長效機(jī)制。

中國政法大學(xué)疑難證據(jù)研究中心主任吳法天在17日舉辦的環(huán)球時報年會上表示，2016年10月1日應(yīng)該是中國房價的一個“拐點(diǎn)”，當(dāng)時全國房價已經(jīng)見頂，從那以后各個地方政府密集出臺調(diào)控政策，因為中國房價已經(jīng)成為“脫韁的野馬”，不管不行。

根據(jù)中國國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，今年11月中國房地產(chǎn)投資同比增長6.5%，比1—10月小幅回落0.1%，11月住宅新開工面積增速、銷售面積增速和到位資金增速也較前月有所下降。但房地產(chǎn)供需失衡狀況依然難解，高庫存和高泡沫問題并存。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們則警告說中國房地產(chǎn)市場“到了必須采取行動的時刻”，應(yīng)當(dāng)實施長期性、根本性的制度改革，而不是類似限購這樣的短期抑制需求的手段。

深圳地產(chǎn)泡沫或被刺破

對于明年的中國房地產(chǎn)市場，外媒有不同解讀。英國《金融時報》稱，中國經(jīng)濟(jì)正面臨潛在的、而且可能后果嚴(yán)重的“泡沫爆發(fā)危機(jī)”，而正處于失衡狀態(tài)的房地產(chǎn)將是最粗的一根導(dǎo)火索。此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議中提出疏散特大城市人口和功能，合理增加一線城市的土地供應(yīng)，加快住房租賃市場立法等具體政策方向，被認(rèn)為是尋求從房地產(chǎn)供給角度調(diào)控市場。預(yù)計中國政府將以更強(qiáng)的緊迫感陸續(xù)推出制度改革措施，力圖逐步促使房地產(chǎn)泡沫消退。

吳法天認(rèn)為，2017年，有些地方可能會把房地產(chǎn)泡沫刺破，例如深圳。他認(rèn)為，深圳的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了完全不能承受的程度，但如果深圳房價以較大的速度下跌，會對經(jīng)濟(jì)造成很大影響，因此需要緩慢把房價降下來。

著名房地產(chǎn)專家陳寶存18日對《環(huán)球時報》記者說，中央明年對房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該不會有新舉動，外界注意到此次會議中提到的“房子是住的，不是炒的”，但忽視了一個重要內(nèi)容，就是會議還提到“極力去三四線城市庫存”，這才是整個2017年的工作主旨。陳寶存認(rèn)為，中國自2003年以來的房地產(chǎn)信貸政策都是鼓勵投資性需求，從未鼓勵過炒房。包括“鼓勵自然人和投資機(jī)構(gòu)買商品房用于租賃”，允許二套房用于投資，但是不允許第三套以上來炒，這個思路從來沒有變過。

石家莊等城市房價受關(guān)注

而外界最為關(guān)心的，就是中國明年房價如何變。路透社稱，從中央經(jīng)濟(jì)工作會議調(diào)門看，中國房地產(chǎn)投資出現(xiàn)大幅下滑的可能性極低，正在推進(jìn)的中國城市化進(jìn)程也將一定程度上支撐房地產(chǎn)市場價格。彭博社稱，在中國經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型壓力的背景下，房地產(chǎn)被認(rèn)為已與中國經(jīng)濟(jì)和民生的前景密切相關(guān)。在房價走勢方面，基于政府針對投機(jī)活動的調(diào)控措施，預(yù)計中國一二線城市新建住宅價格將保持溫和上漲。

陳寶存則分析稱，明年一線和重點(diǎn)二線城市價格將保持均價不動。三線城市房價漲幅不會太大，現(xiàn)在石家莊、鄭州、武漢、長沙以及廣州等省會城市房價已經(jīng)開漲，將成為漲價領(lǐng)頭羊?！?/p>