馬光遠(yuǎn)： 中國(guó)人為什么不愛(ài)租房

根據(jù)包括亞豪機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年前五個(gè)月，北京新建純商品房均價(jià)達(dá)到了3.8萬(wàn)元/平米的歷史高點(diǎn)，環(huán)比上升4.5%；二手房成交均價(jià)超過(guò)4.3萬(wàn)元/平米，環(huán)比上漲3.12%，同比上漲21.96%，成交均價(jià)也達(dá)到了歷史高點(diǎn)。這意味著，在北京購(gòu)置一套100平左右的普通住宅，支付的房屋總價(jià)在300萬(wàn)元至450萬(wàn)元左右。而北京2015年人均可支配收入為4.8萬(wàn)元，等于1年的收入只能買(mǎi)1平米左右的住房面積，假定兩個(gè)人都工作，買(mǎi)一套400萬(wàn)左右的房子，不吃不喝需要接近50年，等于超過(guò)了1個(gè)人一生的工作年齡。也就是說(shuō)，北京一個(gè)普通人不吃不喝干100年，也只是勉強(qiáng)買(mǎi)一套100平左右的房子。如果按照租售比，北京的租售比早已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了1：200的安全線，保守估計(jì)在1：500以上，一些地區(qū)甚至到了1：1000的程度。這意味著，按照現(xiàn)在的租金，北京一些地方的房子要回本，甚至超過(guò)了房子法定70年的房齡，這還不算貸款的利息成本。所以我一直強(qiáng)調(diào)，北京的房子，其實(shí)和很多普通的老百姓已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系。

北京租房需要多少錢(qián)呢，根據(jù)去年相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，北京月房租的均價(jià)在去年年底突破了4000元每月的大關(guān)。過(guò)去幾年，很多人感嘆房租上漲驚人，從2010年的2000多，到了2015年的4000多，等于翻了一番，但考察北京這五年來(lái)的房?jī)r(jià)，差不多實(shí)際漲了3倍左右，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房租。如果按照房租，即使按照每個(gè)月4000元支付租金，相對(duì)于買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)，相對(duì)還是比較輕的。最起碼兩口之家，在支付房租之余，還可以留下一個(gè)人的可支配收入供生活其他的支出。所以我一直說(shuō)，相對(duì)于房?jī)r(jià)，北京的房租是太便宜了而不是太貴了。

租房合算，為什么絕大多數(shù)人選擇買(mǎi)房。原因很簡(jiǎn)單：第一，過(guò)去多年房?jī)r(jià)一直快速上漲，很多人投資房產(chǎn)不是看租金回報(bào)，而是對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期；第二，中國(guó)人買(mǎi)房的習(xí)慣；第三，中國(guó)缺乏支持租房的政策體系，除了住房保障層面的公租房等，在租房市場(chǎng)，公共政策非常匱乏，導(dǎo)致租房市場(chǎng)極度萎縮，租房沒(méi)有成為城市居民的正常生活方式，而是成了無(wú)奈之舉；特別是，政府把買(mǎi)房與小孩上學(xué)等捆綁在一起，沒(méi)有房子，小孩的上學(xué)就成了無(wú)解的問(wèn)題。

事實(shí)上，從去年中央提出去庫(kù)存的政策目標(biāo)以來(lái)，撬動(dòng)租房市場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)住房制度改革的必然之舉。這次國(guó)務(wù)院提出的促進(jìn)租房市場(chǎng)的意見(jiàn)，也是貫徹中國(guó)住房制度改革的要求，著力解決租房公共政策體系的短板。

但是，令人遺憾的是，這個(gè)意見(jiàn)總體都是一些概括性的規(guī)范性的說(shuō)明，缺乏真正的支持租房的含金量很高的舉措。比如：沒(méi)有提出租房券的創(chuàng)新的舉措，沒(méi)有提出個(gè)人租房抵個(gè)稅的鼓勵(lì)政策，我認(rèn)為這是最基本的鼓勵(lì)政策。如果連個(gè)稅都不抵免，讓大家選擇租房而不是買(mǎi)房仍然是一廂情愿。如果政府真的鼓勵(lì)租房，首先請(qǐng)把房子與孩子的教育脫鉤！