旗人賣房，分期收款

李開周

所謂旗房，就是旗人的房子，這種房子原本是不能買賣的。

康熙說：“每旗各造屋二千間，此屋無得擅鬻?！?雍正說：“旗房都是公房，只能讓旗人住，不能讓漢人住，禁止?jié)h人購買，也禁止旗人轉(zhuǎn)賣?！鼻∫舱f過，旗房不許出售，也不許出典（將房子交給他人居住，以此獲取質(zhì)押貸款），如果膽敢出售或出典旗房，賣家和買家都會被判刑，并將所賣價(jià)款全部充公。

盡管三令五申，可惜的是，清朝皇帝并沒能管住旗房交易。也是，當(dāng)一部分旗人的房子多得住不完，而另一部分旗人窮得沒飯吃的時(shí)候，賣房換錢是必然選擇，皇帝不讓賣，他們偷著賣，只交易，不過戶，朝廷難以發(fā)現(xiàn)。

特別是在清朝后期，政治腐敗，財(cái)政緊張，一方面是旗人人口越來越多，另一方面是朝廷能拿得出為旗人蓋房的錢越來越少，很多旗房都是旗人自己出錢買地建造的，你不讓人家自由買賣，從情理上根本說不過去。

民國建立以后，新政府允許旗房買賣，旗房交易從地下轉(zhuǎn)到地上，從北京到南京，從廣州到漢口，各地旗房紛紛出售，十之八九都轉(zhuǎn)移到了漢人手中。

民國年間的旗房交易中，相當(dāng)一部分屬于分期付款。也就是說，旗人賣房給漢人，漢人并不一次性付清房款，而是先付一筆訂金，鎖定交易；再付一筆首款，搬入新居；隔上一年半載，再向原主付清尾款，然后雙方再去正式過戶，換發(fā)房本。

舉個例子。1912年10月，南京市民羅務(wù)本購買東城旗人多壽的房子，該房坐落于明故宮南側(cè)，占地七十方（即七十個平方丈，折合一畝二分不到），前后兩進(jìn)院落，瓦房20多間，其中9間已被燒毀。雙方約定成交價(jià)800兩紋銀（折合大洋900塊），契稅、中介費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用，均由賣主多壽負(fù)擔(dān)。

簽合同那天，羅務(wù)本付給多壽訂金30塊大洋。1913年4月，羅務(wù)本又交給多壽600塊大洋，隨即就讓工匠將舊房推倒重建，儼然以新主人自居。1914年9月，羅務(wù)本攜家?guī)Э诎崛脒@處大宅子居住。1915年2月，他才把剩余的房款270塊大洋通過中介人交給原主多壽，在此之前他還向“江寧駐防旗營財(cái)產(chǎn)處”申領(lǐng)了“管業(yè)執(zhí)照”。換句話說，還沒有付清全部房款，他就把房子成功過戶到了自己名下。

分期付款在民國的房地產(chǎn)交易中并不鮮見。1919年，魯迅在北京購買八道灣胡同的大四合院，1923年又在北京購買西三條胡同的小四合院，兩次都是分期付款。但是魯迅交清余款之前既不能過戶，也不能搬入，都是等到所有款項(xiàng)都結(jié)清了，才帶著工匠去新屋改建和裝修的。

還有一點(diǎn)，魯迅分期付款的期限極短：1919年買第一套房時(shí)，8月19日付首款1700塊大洋，10月5日付款400塊大洋，11月4日再付尾款1300塊大洋。1923年買第二套房時(shí)，10月30日先付訂金10塊大洋，12月2日付首款500塊大洋，次年1月2日即將尾款300塊大洋付清。我們前面說過，1912年南京市民羅務(wù)本分期付款購買旗房，是到了1915年才把尾款付清的。

同樣是分期付款，羅務(wù)本買旗房的付款期限非常寬松，付款條件非常優(yōu)惠，契稅和中介費(fèi)全由賣方承擔(dān)，魯迅卻享受不到這樣的優(yōu)惠，為啥？只因?yàn)樗I的不是旗房。