樓志群

摘要：住宅產業(yè)已經成為我國現(xiàn)代化建設事業(yè)中重要的組成部分。我國居民對住房的需求量越來越大，住房消費在國民消費中所占比例也越來越大，對建筑物的能源消耗也呈上升趨勢，住宅需求的日益增多就需要消耗更多的人力、物力，所以住宅的工程質量管理尤其關鍵。本文詳述了住宅產，現(xiàn)狀，提出了住宅產業(yè)在工程管理方面的問題，并采取相應的措施來解決這些問題。

關鍵詞：住宅產業(yè)化；工程項目；工程質量管理

中圖分類號：TU712.3文獻標識碼：A文章編號：1674-3024（2016）13-12-02

前言

我國住宅產業(yè)化進程愈來愈快，人們對住宅的需求日益增多，住宅產業(yè)化工程質量管理的問題不容忽視，如果住宅的質量出現(xiàn)問題，既會使人們的基本需求得不到滿足，又有可能造成人員的傷亡。所以針對目前住宅中出現(xiàn)的工程質量和管理問題，要及時地利用工程管理的技術提出切實可行的解決方案，這樣才能促進國民經濟的持續(xù)健康發(fā)展。

1.住宅產業(yè)化的現(xiàn)狀

20世紀九十年代我國住宅產業(yè)化開始啟動，建立了一批現(xiàn)代產業(yè)基地，房地產行業(yè)也水漲船高。但也隨之帶來一些難題：如土地資源的利用率低、亂占土地的現(xiàn)象。由于目前的建筑技術還跟不上住宅產業(yè)的發(fā)展速度，和住宅產業(yè)有關的科技水平還較低，還是依據(jù)傳統(tǒng)住宅產業(yè)的模式，依然采用舊的技術，沒有克服粗放型產業(yè)局限性，所以新產品、新材料的優(yōu)勢并不能得到充分的發(fā)揮。另外，我國住宅建設勞動效率低，住宅的價格不斷上升，從而導致能源的消耗、資源的浪費。所以我國的住宅產業(yè)化仍在發(fā)展初期，和國外還存在較大的差距，仍舊需要不斷地進行技術的改進。

2.住宅產業(yè)化工程質量管理的實施

2.1業(yè)主方產業(yè)化住宅質量管理的實施

業(yè)主方需要履行相應的要求，發(fā)揮自身應該承擔的職能，對工程項目的管理、監(jiān)控等方面起到良好的協(xié)調作用。業(yè)主方首先要有施工許可證，要了解并熟知工程質量管理的相關規(guī)定，然后才能與負責工程管理的各方代表簽訂合同，根據(jù)合同的要求來進行建筑材料的購買和日常設備的維護。當業(yè)主方認為工程項目中的某些環(huán)節(jié)需要變動時，要根據(jù)一定的規(guī)定向設計方提出合理可行的計劃。另外，業(yè)主方質量監(jiān)控也要有明確的目標，以保證工程項目按期進行。2.2施工單位對住宅產業(yè)化住宅質量管理的實施

施工單位在工程建設中發(fā)揮著關鍵性的作用，也是直接關乎住宅質量好壞的關鍵性的一環(huán)，所以要衡量和確定一個企業(yè)是否有承攬工程的能力和責任，杜絕沒有相應能力的企業(yè)申請得到工程項目的情況的發(fā)生。因此要進行施工機制的構建，建立合理的責任機制，使施工人員明確它們的責任和義務，進而在施工過程中實現(xiàn)明確分工、權責統(tǒng)一，減少施工過程中的矛盾，促進施工人員和領導人員的相互進步。而且，施工人員要嚴格遵守圖紙的要求和規(guī)范，保證質量的安全，不能出現(xiàn)偷工減料、濫用職權的現(xiàn)象，及時做好記錄工作，把握好施工的進度

2.3設計單位對住宅產業(yè)化質量管理的實施

設計單位要有一定的營業(yè)資質才能對工程進行承接，不得在資質范圍外進行工程的承攬，更不能利假借別的設計院的名義來包攬工程，每個工程都要以依據(jù)相關的法律法規(guī)來設計，從源頭上為項目工程的質量做保證。設計院在設計住宅時，通常會制定出一系列標準的方案，遵守一些原則，其中設計要遵循的原則主要有：結構要有足夠的承載力和良好的延展性；要盡量避免由于外力因素如地震、風力而導致的結構的破壞：做好隔音、防震檢測。根據(jù)這些原則來制定標準，從而形成完整的體系。

設計工作必須要有圖紙的繪制，所以設計交底是其工作中必要的內容。這就要求設計人員既要保證圖紙的精確性，又要將設計文件的資料和使用說明進行詳盡的闡釋采購構件與質量管理構架的生產單位應該要有一定的生產資質，符合國家生產構件的各方面要求是進行構件生產的前提。另外，還要對生產環(huán)節(jié)進行必要的檢查，以此來確定構件的質量、技術規(guī)范，進行安全交底。一般來說，成本構件可以經過相關的技術調整來達到標準的要求，在進行檢測時，可以使構件的尺寸在偏差的范圍內，然后把產品進行分類存放，合格的構件放到一起，不合格的構件就重新返工或者棄置。

構件的存放要符合相應的規(guī)定：進行分區(qū)存放，要考慮到地基的承載力、構建的承載力，存放場地要設有排水設施、并保持地面平整。

2.4住宅施工過程的質量控制

（1）鋼筋工程

在鋼筋連接的過程中，要遵循相關的技術指標，不同位置的鋼筋也有不同的標準要求。如對剪切墻的構件進行鋼筋連接時，要采用箍筋套入的形式，然后進行豎向鋼筋的綁扎：而針對現(xiàn)澆混凝土內的鋼筋位置要有準確的定位，錨固的方式要按照設計圖紙的要求來。

（2）混凝土工程

對混凝土結構進行施工管理，通常要預拌混凝土，從而得到符合標準規(guī)格的混凝土。而在接縫處，則可采用自密實形式的砼。

當混凝土的規(guī)格已經符合標準的要求，那么在運送到施工現(xiàn)場時就要注意運輸中應注意的要細節(jié)求。例如要選用相應的攪拌運輸車，要盡可能保證混凝土供應的連續(xù)性，滿足施工的用料要求。

（3）結構工程

在施工之前要按照設計圖紙做好驗算工作，尤其重視砼預制構件強度的驗算工作。同時注意構件安裝過程中的問題：預制構件起吊時，要保證預制構件的重心和吊點合力的重合，保持充分的平衡。

2.5檔案監(jiān)督的質量管理

這是工程質量管理的最后一個環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)也是必須要有的。檔案的設置要根據(jù)單位的要求來建立，要對整個工程進行資料的收集、整理，將其歸納到一個系統(tǒng)中去，還要注意各方面負責人的署名。

3.新型住宅工程質量管理

3.1綠色建筑的工程質量管理

目前住宅產業(yè)化朝著健康型、環(huán)保型的方向發(fā)展，因此綠色建筑在市場上開始被人們追捧。根據(jù)中國城市研究會對大陸的287個地級市以上城市的調查中發(fā)現(xiàn)，把低碳生態(tài)作為建設城市的目標的有280個城市，占這些城市的98.6%，而曹妃甸國際生態(tài)城作建筑節(jié)能的示范性城市，在工程管理上提出了30項指標，例如60-100m的街區(qū)規(guī)模等。還有中新天津生態(tài)城的住宅指標體系要求就業(yè)住宅的平衡指數(shù)要達到百分之五十以上。

對綠色建筑工程進行質量管理，可以運用兩種方式：一是建立專門性的綠色建筑組織。綠色建筑組織主要從屬于當?shù)氐慕ㄔO委員會，并且有專門的工程管理局對其負責。綠色建筑組織內部可以就綠色建筑材料的開發(fā)和使用進行探討，發(fā)展綠色建筑的工藝。

3.2建筑節(jié)能的工程質量管理

由于我國人均資源的占有量低，人均水資源占有量只有2300立方米，目前人們越來越重視住宅節(jié)能的工程質量管理，所以要確定科學化、統(tǒng)一化的住宅節(jié)能控制目標，在具體實施過程中，要檢查各種節(jié)能材料的安全狀況和質量，確保建筑材料和住宅的設計達到統(tǒng)一、協(xié)調的標準。建筑節(jié)能技術主要分為四種，一是供暖系統(tǒng)節(jié)能給水，主要是通過計算機和儀表裝置，對暖氣管網(wǎng)的流量進行分配，以提高供暖的質量；二是外墻節(jié)能技術，目前可以利用空心磚墻和復合墻體兩種材料進行保溫；三是門窗節(jié)能技術，在施工中可以利用生態(tài)技術來建造太陽能屋頂，以達到節(jié)能的效果。四是充分利用太陽能電池使太陽能轉化為電能，滿足夜晚光照的需要。

3.3現(xiàn)場車間化的工程質量管理

現(xiàn)場車間化工程管理的概念是由車間管理現(xiàn)場移植而來的，它主要是要求在施工現(xiàn)場時要注重現(xiàn)場的管理，尤其要注重施工現(xiàn)場各項指標的檢測和核查。目前主要采用的安全管理模式是OHSMS。如圖一所示。

圖1住宅建筑施工現(xiàn)場工程質量管理

3.4土地節(jié)約質量工程管理

在確定用地的指標時，可以設置一個上限指標值，超過這個上限要無條件地刪減。還可以利用建筑系數(shù)來考核用地狀況，按照如下公式進行計算：建筑系數(shù)=（建、構筑物占地面積+露天設備占地面積+露天堆場面積）Xl00%一住宅區(qū)總用地面積。通過它衡量住宅布置的合理性，更好地節(jié)約用地。

4.結語

住宅產業(yè)已經成為我國現(xiàn)代化建設事業(yè)中重要的組成部分。房地產行業(yè)呈現(xiàn)出蒸蒸日上的局面，更多的人用錢來投資住宅產業(yè)，所以對住宅的工程質量管理尤其關鍵，通過結合住宅產業(yè)化的現(xiàn)狀，了解到住宅產業(yè)在工程管理方面的問題，采取相應的工程質量管理的策略來解決這些問題。