劉浩江　樊榮

摘要：本文簡要分介紹了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的概念與意義，概要提出集聚區(qū)綠色建筑實施的技術(shù)要點，并結(jié)合實際工程案例，從節(jié)約能源、節(jié)約資源、環(huán)境質(zhì)量、綠色施工及運營管理等多個方面就具體項目綠色建筑實施中的核心環(huán)節(jié)進(jìn)行簡要闡述。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)；綠色建筑；節(jié)約能源；節(jié)約資源；環(huán)境質(zhì)量

中圖分類號：F426.92文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1674-3024（2016）13-115-02

1.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)與綠色建筑

早在2004年，上海市根據(jù)城市地域特征和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特點，在借鑒國際大都市成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，率先提出“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”的概念，并在《上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》中明確提出，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)是指按照現(xiàn)代城市發(fā)展理念統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，依托交通樞紐和信息網(wǎng)絡(luò)，以商務(wù)樓宇為載體，將相關(guān)的專業(yè)服務(wù)配套設(shè)施合理有效地集中在一定區(qū)域內(nèi)形成空間布局合理、功能配套完善、交通組織科學(xué)、建筑形態(tài)新穎、生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃開發(fā)理念，具有較強現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群功能的區(qū)域，也稱為微型CBD（MCBD）。

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)具有產(chǎn)業(yè)集聚、空間集約、高效連通的特點，通過合理布局和有效開發(fā)，有助于在較短時間內(nèi)形成服務(wù)業(yè)發(fā)展的新高地，推動經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集約化、節(jié)約型發(fā)展，有利于實現(xiàn)服務(wù)組織機(jī)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)化，促進(jìn)知識交流與服務(wù)創(chuàng)新。按照其具體形態(tài)及內(nèi)容載體的不同，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)又可以大致分為（微型）中央商務(wù)區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、科技創(chuàng)業(yè)園、軟件園、現(xiàn)代物流園、文化休閑旅游區(qū)、大型專業(yè)市場等不同形態(tài)。集聚區(qū)融合了金融、商務(wù)、信息、咨詢等各種服務(wù)功能，為大量的新興服務(wù)企業(yè)和總部機(jī)構(gòu)提供了聚合空間，凸顯了對服務(wù)企業(yè)的集聚能力和對產(chǎn)業(yè)、區(qū)域的輻射能力，加速了服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的形成。隨著我國中心城市規(guī)模的逐步擴(kuò)大，為緩解中心城區(qū)商務(wù)功能過度集中帶來的壓力，各地紛紛探索中央商務(wù)區(qū)多極化、分散化發(fā)展的新路，各類集聚區(qū)的規(guī)劃建設(shè)在全國也迅速推廣開來。

綠色辦公建筑是在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約能源、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。中國在2006年3月頒布了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006），這是中國批準(zhǔn)發(fā)布的第一部有關(guān)綠色建筑的國家標(biāo)準(zhǔn)。在過去的十多年時間里，綠色建筑的理念也逐步為國內(nèi)建筑界所接受并得以普遍推廣。

1.集聚區(qū)綠色建筑技術(shù)體系

對集聚區(qū)建筑群而言，其綠色建筑技術(shù)體系與普通綠色建筑基本相同，但集聚區(qū)作為一個特殊的建筑群經(jīng)常以一種特殊的開發(fā)使用方式推進(jìn)，其規(guī)劃、設(shè)計、實施、管理等各方面與普通建筑有一定差異。概括地講，集聚區(qū)綠色技術(shù)體系可以包含以下幾個方面。

（1）節(jié)約能源：通過優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)、空調(diào)系統(tǒng)、照明等整體建筑能耗設(shè)計，達(dá)到降低建筑能耗的作用。可以充分利用太陽能，采用節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及采暖和空調(diào)，減少采暖和空調(diào)的使用：也可據(jù)通過合理的規(guī)劃與設(shè)計，使建筑群能夠更主動適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?，如建筑自遮陽、自然通風(fēng)措施等等。

（2）節(jié)約資源：主要指節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材。在建筑設(shè)計、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置，要減少資源的使用，多利用可再生資源。比如，通過收集利用場地雨水、建筑中水，采用節(jié)水景觀、節(jié)水器具等措施減少市政用水需求：充分利用3R材料、土建與裝修一體化、采用當(dāng)?shù)夭牧虾透邚姸炔牧系燃夹g(shù)等等。

（3）自然、舒適的生活環(huán)境：綠色建筑外部環(huán)境要強調(diào)與周邊環(huán)境相融合，和諧一致、動靜互補，做到保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境；建筑內(nèi)部不使用對人體有害的建筑材料和裝修材料；室內(nèi)充分利用自然采光，空氣清新，溫、濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好，身心健康。

（4）綠色施工：集聚區(qū)由于規(guī)模大，建筑施工周期一般較長，對周邊環(huán)境影響較大，因此應(yīng)充分減少水土流失、充分利用建筑廢棄物等達(dá)到減小施工對環(huán)境的影響：

（5）運營管理：通過執(zhí)行調(diào)試計劃對各系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試、對運行管理人員進(jìn)行培訓(xùn)、利用能源分項計量系統(tǒng)記錄建筑運行能耗情況，并及時發(fā)現(xiàn)存在不足制定節(jié)能措施以減少建筑運行能耗。

3“漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)總部園區(qū)”綠色建筑重點技術(shù)分析

集聚區(qū)總用地面積23萬m²，總建筑面積約80萬m²，包含地下20萬m²，地上約60萬m²。本項目是集聚區(qū)首期建設(shè)項目，總建筑面積約16萬m²，包括六棟獨立的高層辦公樓和一棟會議中心，設(shè)一層地下室，用作機(jī)動車庫及設(shè)備用房。項目規(guī)劃設(shè)計、施工、管理均嚴(yán)格按照綠色建筑體系落實，項目6棟辦公樓均已分別獲得LEED金獎、銀獎?wù)J證。

（1）建筑節(jié)能：整體規(guī)劃中，通過對不同季節(jié)建筑群風(fēng)環(huán)境的模擬分析，確定合理的總體建筑格局，建筑立面開窗比例同樣依據(jù)風(fēng)環(huán)境模擬結(jié)果設(shè)置，從而最大限度實現(xiàn)建筑與自然環(huán)境的有機(jī)和諧。同時，建筑體形系數(shù)、窗墻比、墻體平均傳熱系數(shù)等關(guān)鍵信息的在設(shè)計中進(jìn)行了嚴(yán)格有效的控制，通過對外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能的提升優(yōu)化以極大程度降低建筑能耗。作為減少光污染的附加措施，建筑立面在局部采用200mm深的豎向遮陽鋁材（氟碳噴涂）飾條，在一定程度上也起到積極的節(jié)能效果。

（2）空調(diào)節(jié)能：本地塊設(shè)置為整個集聚區(qū)（總建筑面積約80萬M2）服務(wù)的區(qū)域能源中心，為整個區(qū)域提供集中冷、熱.源。冷源采用冰蓄冷外融冰部分蓄冰方式，冷凍機(jī)與蓄冰槽采用串聯(lián)式連接，提供1.5-12.5℃的冷凍水，可采用大溫差低溫冷水，大幅減少空調(diào)循環(huán)水量及輸送能耗，同時為空調(diào)末端低溫送風(fēng)創(chuàng)造條件而大幅減少送風(fēng)量，最終大幅減少運行成本及運行能耗。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步采用大空間區(qū)域定風(fēng)量系統(tǒng)、過渡季采用全新風(fēng)、標(biāo)準(zhǔn)層變風(fēng)量低溫送風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)及排風(fēng)熱回收技術(shù)、汽車庫C02濃度變頻控制、冷凝水回收、高效制冷制熱機(jī)組等一系列空調(diào)節(jié)能措施，實現(xiàn)空調(diào)能耗的大幅度壓縮。

（3）節(jié)電技術(shù)：本地塊內(nèi)設(shè)置整個集聚區(qū)的高壓中央變電中心。在此基礎(chǔ)上，本項目10kv變配電所分別設(shè)置于三處，盡可能的靠近負(fù)荷中心，變壓器采用環(huán)保節(jié)能的SBIO型干式變壓器，具有低損耗、低噪音的性能：大型冷凍機(jī)組（1000KW）采用IOKV供電，以節(jié)約能耗：對大負(fù)荷用電設(shè)備（如冷凍機(jī)組、水泵等）設(shè)單獨數(shù)字式電能計量裝置。照明設(shè)計方面，大廳、走道等公共部位的照明采用BA系統(tǒng)集中控制，以利節(jié)能；消防疏散指示燈采用低能耗的“LED照明光源”：泛光照明、總體照明設(shè)光敏和時間程序控制，以節(jié)約能源。

（4）節(jié)水技術(shù)：設(shè)置了雨水收集和利用系統(tǒng)，將屋面的雨水通過虹吸雨水排水系統(tǒng)，收集在地下室的雨水收集池內(nèi)，經(jīng)過初期雨水棄流和平流式沉淀池處理后，用于室外綠化澆灌及物業(yè)清洗用途。此外，辦公樓生活變頻泵供水技術(shù)、選用節(jié)能高效的節(jié)水潔具也一定程度減少項目用水量。綠化景觀設(shè)計中，大量采用本地植物以減小綠化澆灌用水量。

（5）節(jié)約材料：充分利用可在循環(huán)材料，建筑立面以不銹鋼、鋁合金、玻璃及?；癁橹?，可循環(huán)材料占比較大：辦公樓非承重部分如隔墻等充分采用以廢棄物為原材料的建筑材料，并大量采用靈活隔斷，這樣可以采用減少重新隔斷帶來的浪費；土建設(shè)計和裝修設(shè)計一體化推進(jìn)，從而大幅度減少二次裝修造成挖孔、打洞而減少建筑材料的浪費。

（6）環(huán)境營造：結(jié)合基地邊10米寬的市政綠化帶，設(shè)置較大的喬木形成園區(qū)與城市的自然綠色分隔帶；園區(qū)內(nèi)建筑單體圍繞中央近10000M²的生態(tài)花園布置，建筑單體設(shè)計充分預(yù)留自然通風(fēng)的可能及有利條件，并結(jié)合空中花園、屋頂花園等空中綠化共享空間的設(shè)置，創(chuàng)造更多的親近自然的機(jī)會：地下室、半地室，設(shè)置多個直徑3M的采光天窗，大幅改善地下空間照明效果及空間心理感受。

（7）綠色施工：在施工過程中，充分落實綠色施工管理制度，盡量減少建筑垃圾的產(chǎn)生，并做到建筑垃圾的分類回收：在建筑材料上，選擇了再循環(huán)成分高的環(huán)保材料，選擇距離場地距離近的本體材料供應(yīng)商以減少材料運輸能耗。

（8）運營管理：基于前期周密的綠色節(jié)能綜合設(shè)計措施，在項目設(shè)計及施工階段，建設(shè)方及時引入專業(yè)能源管理公司介入，全程參與項目能源系統(tǒng)設(shè)計、施工與調(diào)試驗收階段工作。能源管理系統(tǒng)通過現(xiàn)場能源消耗數(shù)據(jù)采集儀表、相關(guān)傳感器及能源管理平臺，實現(xiàn)對園區(qū)及集聚區(qū)后續(xù)其它項目現(xiàn)場及遠(yuǎn)程實時能耗監(jiān)測、能耗管理及經(jīng)濟(jì)性分析，從而適時提供設(shè)施優(yōu)化運行方案。經(jīng)過近5年的實際運行及多次優(yōu)化，項目整體能源管理系統(tǒng)已日趨穩(wěn)定與完善。

4.結(jié)語

伴隨我國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，集聚區(qū)的大規(guī)模建設(shè)開發(fā)方興未艾，不同地區(qū)、不同定位、不同功能與規(guī)模的集聚區(qū)在綠色建筑技術(shù)適用性性方面將會有一定的不同，但綠色建筑的核心原則性技術(shù)體系將不會改變。在綠色、環(huán)保的規(guī)劃開發(fā)理念已逐步深入人心，城市更新、產(chǎn)業(yè)升級日新月異的大背景下，對于綠色集聚區(qū)、綠色城區(qū)、綠色城市等更大區(qū)域綠色建筑的探索研究將更為深遠(yuǎn)的意義和廣闊的空間。