港臺(tái)地產(chǎn)商差異

臺(tái)灣和香港都靠制造業(yè)起家。但臺(tái)灣要解決普通人吃飯的問(wèn)題，香港要解決回歸之前殖民地當(dāng)局吃飯的問(wèn)題。

在臺(tái)北的一個(gè)飯局上，我認(rèn)識(shí)了一位朋友，他的投資觀念讓我很震撼。

他家境優(yōu)渥，臺(tái)灣大學(xué)畢業(yè)，卻找不到好工作。后來(lái)，他找親戚借錢開(kāi)了一家做醫(yī)療器械的工廠，產(chǎn)品出口美國(guó)和日本。再后來(lái)，他就不做器械了，開(kāi)始經(jīng)營(yíng)會(huì)展和廣告公司，主要幫臺(tái)灣地區(qū)的中小企業(yè)在大陸搞市場(chǎng)拓展，也“順帶”在大陸炒房。

我問(wèn)他，為什么斷定大陸的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲？他說(shuō)，一是大陸人口基數(shù)大，“超級(jí)城市化”必然催生“超級(jí)房?jī)r(jià)”。第二是，外貿(mào)企業(yè)賺的錢，最后都會(huì)投資到房地產(chǎn)保值。尤其是第二條，是一條“臺(tái)灣經(jīng)驗(yàn)”，臺(tái)灣人早已經(jīng)歷過(guò)，他相信大陸也會(huì)。

和他交談的時(shí)候是2012年，4年過(guò)去，不得不對(duì)這位臺(tái)灣朋友深感敬佩。他的資產(chǎn)應(yīng)該翻了好幾番，肯定比做工廠和做會(huì)展強(qiáng)。

這些年，一說(shuō)到炒房團(tuán)，很多人立刻會(huì)想到“溫州富婆”。其實(shí)，臺(tái)灣人、香港人才是第一批在大陸炒房的人。

臺(tái)灣和香港炒房團(tuán)各有千秋。但一個(gè)有意思的差異卻是：在大陸或者說(shuō)內(nèi)地的地產(chǎn)市場(chǎng)，臺(tái)灣地產(chǎn)商和香港同行不是一個(gè)檔次，前者幾乎可以用籍籍無(wú)名來(lái)形容。這是為什么呢？

一些臺(tái)灣地產(chǎn)界人士認(rèn)為：臺(tái)灣地產(chǎn)商比香港地產(chǎn)商“目光短淺”，甚至還比臺(tái)灣炒房“散戶”差。不過(guò)，這種“目光差距”背后，是兩個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大差異。

從臺(tái)灣和香港曾被稱為“亞洲四小龍”，都靠制造業(yè)起家。但后來(lái)，一個(gè)繼續(xù)做制造業(yè)（多數(shù)已轉(zhuǎn)移大陸），一個(gè)則走上了地產(chǎn)和金融之路。

從某種意義上可以說(shuō)，兩地分別走上兩條路的原因，都是要解決“吃飯問(wèn)題”。唯一不同的是，臺(tái)灣要解決普通人的吃飯問(wèn)題，而香港要解決的是回歸之前殖民地當(dāng)局的吃飯問(wèn)題。

上世紀(jì)中葉，臺(tái)灣人口暴增到原來(lái)的1.5倍，即從600萬(wàn)人暴增到900萬(wàn)人。要解決這么多人吃飯，發(fā)展制造業(yè)是最合適的選擇。同樣，人口上億的大陸農(nóng)民逐漸富裕，蓋上漂亮新房，最初也是拜制造業(yè)所賜。

而上世紀(jì)后半葉，英國(guó)衰落，港英當(dāng)局財(cái)政吃緊，于是自己“找食”。由于特殊的歷史原因，香港土地多數(shù)為“公有”，所以通過(guò)拍賣土地使用權(quán)，獲取出讓金，成為港英當(dāng)局最低成本的“理性抉擇”。

于是，今天你會(huì)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)灣的商業(yè)大佬都是制造業(yè)大佬，如臺(tái)積電的張忠謀、臺(tái)塑的王永慶、富士康的郭臺(tái)銘等等，而香港的商業(yè)大佬都是“土地翁”。特殊的環(huán)境產(chǎn)生特殊的富豪，臺(tái)灣的土地多為私有，香港在回歸前則是類似于港英當(dāng)局所有的一種“公有制”。

不同的環(huán)境成長(zhǎng)起來(lái)的商人，他們的“大腦結(jié)構(gòu)”或者思維方式一定會(huì)有差異的。當(dāng)然，命運(yùn)也會(huì)不同。

這么多年以來(lái)，香港地產(chǎn)商在內(nèi)地如魚得水，成為一代勵(lì)志偶像，而臺(tái)灣的制造業(yè)經(jīng)營(yíng)者代表郭臺(tái)銘旗下的企業(yè)，一度被痛斥為“血汗工廠”。