曉今

在當(dāng)代中國，互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的融合正深刻地影響著中國經(jīng)濟的發(fā)展。人們在不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)，中國的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的“大咖”們已經(jīng)與郁亮、馮侖、王石等傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)人物圍坐在一起，探討并實踐起“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”的深入合作。

2015年，國內(nèi)知名微商平臺“錢寶微商”CEO張小雷在央視接受采訪時曾說，作為中國率先成功實現(xiàn)了跨行業(yè)融合的信息化服務(wù)集團公司，他們已經(jīng)形成并正在完善一個以互聯(lián)網(wǎng)為依托，微商為核心，通過資本+流量的模式，輻射眾多產(chǎn)業(yè)的“超級產(chǎn)業(yè)孵化器”。據(jù)悉，這家集團公司在上海、南京等地已經(jīng)拿下至少60萬平方米的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目，其中不乏紫峰1號（世界第七高的紫峰大廈B1層，七星級娛樂會所）、老山森林公園度假村、鐘山高爾夫別墅、南京江北智慧城這樣的稀缺地產(chǎn)項目。據(jù)估算，目前該企業(yè)在不動產(chǎn)領(lǐng)域擁有近300億元的市值，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)孵化與破界的化學(xué)反應(yīng)。

裕廊騰飛——互聯(lián)網(wǎng)+科技產(chǎn)業(yè)園

互聯(lián)網(wǎng)的浪潮風(fēng)起云涌，在全行業(yè)紛紛進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)的趨勢之下，科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展顯然也必須加入“互聯(lián)網(wǎng)+”的行列之中。對于“互聯(lián)網(wǎng)+科技產(chǎn)業(yè)園”來說，它的前綴“互聯(lián)網(wǎng)+”注定了它天生帶有鮮明的整合色彩，在園區(qū)內(nèi)的一切企業(yè)，都應(yīng)當(dāng)注重這種包羅萬象的特質(zhì)與先天優(yōu)勢，使科技的表達(dá)能夠擁有更為豐富的表現(xiàn)形式，從而創(chuàng)造更多商業(yè)模式，同時也能夠推進(jìn)我國產(chǎn)業(yè)信息化的實現(xiàn)。

錢寶微商所擁有的裕廊騰飛產(chǎn)業(yè)園由6幢高科技辦公樓組成，居于將軍大道核心位置，融匯“商務(wù)、生態(tài)、科技、智能”四大核心競爭力。園區(qū)的入駐企業(yè)以研發(fā)中心、信息技術(shù)、醫(yī)藥科技、軟件及其他跨國企業(yè)為主，可容納超5000位專業(yè)技術(shù)人士。目前園區(qū)內(nèi)已有世界500強企業(yè)甲骨文軟件研發(fā)中心、美國德爾福派克電氣、北京同仁堂、中南建筑、花王園藝等知名企業(yè)入駐。2015年10月，該企業(yè)引入高力國際物業(yè)（全球知名物業(yè)管理五大行），為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、卓越的物業(yè)服務(wù)，打造管家式服務(wù)型園區(qū)。目前該項目整體市值已達(dá)到30億元，項目規(guī)劃已經(jīng)成型。

摩都風(fēng)云——互聯(lián)網(wǎng)+體育文化產(chǎn)業(yè)

古語有“窮則變，變則通，通則久”。電子商務(wù)在中國發(fā)展最快，是因為傳統(tǒng)零售業(yè)日趨漸萎。在中國，體育產(chǎn)業(yè)和體育消費還處于初級階段，于是留給了互聯(lián)網(wǎng)絕佳的商機。

錢寶微商斥資2.1億打造的上海楊浦摩都village項目，如今市值估算已達(dá)10億元。摩都village項目總建筑面積34898.86平方米，包括地上建筑面積19963.55平方米和地下車位建筑面積14935.31平方米。其中，地下車庫共348個車位；地上1-5層建筑面積19963.55平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公。項目位于上海市楊浦區(qū)安波路439號，臨近黃興綠地及市級副中心五角場。

五角場作為上海四大城市副中心之一，南部地塊為上海十大商業(yè)中心。板塊內(nèi)大型的商業(yè)設(shè)施如萬達(dá)、百聯(lián)又一城、東方商廈等集中于環(huán)島中心。環(huán)島周圍商業(yè)主要集中在翔殷路、黃興路、四平路、邯鄲路至政通路區(qū)段，依功能定位劃分為四平路文化餐飲街、淞滬路休閑健身街、邯鄲路科技文化街、黃興路購物休閑街和翔殷路休閑街，形成一個人群相對比較集中的商業(yè)綜合區(qū)。該項目隨著現(xiàn)代化商務(wù)設(shè)施、交通的不斷發(fā)展，未來的發(fā)展?jié)摿⒊^徐家匯，成為上海新的“上只角”。

楊浦區(qū)憑借全上海GDP第4、人口數(shù)第6、人均GDP第5，“知識楊浦”深受市場青睞，摩都項目周圍超過30萬居住人口，以高校（復(fù)旦、同濟、財大、二軍大等）、醫(yī)院、國企事業(yè)單位人口為主。周邊常住人群為中產(chǎn)以上人口，周邊住宅均價5萬/平米以上，品質(zhì)小區(qū)密集，卻缺乏像楊浦摩都這樣符合該類人群的消費場所。

2014—2015年，錢寶微商冠名西甲聯(lián)賽球隊皇家社會和巴列卡諾，隨后簽約球員張呈棟，使其成為中國登陸西甲第一人。其子公司還在西班牙專門設(shè)有體育項目辦公室，為兩國足球文化的交流添磚加瓦。在這一背景下，錢寶微商未來將在摩都village項目內(nèi)打造全國唯一的體育多品店，甚至還有望與西甲冠軍級球隊達(dá)成衍生品中國區(qū)售賣的戰(zhàn)略合作。

老山別墅——互聯(lián)網(wǎng)+生態(tài)人文中心

位于南京新“綠肺”的老山度假村獨棟別墅項目，是錢寶微商地產(chǎn)開發(fā)項目的杰出代表作之一。

老山，作為南京城市的另一塊“綠肺”，擁有南京唯一的國家級森林公園，總面積相比南京的老“綠肺”——紫金山大出4倍，森林覆蓋率高達(dá)80%，且保留著最原始的生態(tài)風(fēng)貌。近幾年，南京住宅版圖不斷擴容，江北交通大幅改善，兩條過江隧道和多條地鐵線路已經(jīng)或正在規(guī)劃連接長江兩岸，在此背景下老山板塊聚集了眾多地產(chǎn)大腕在此打造高端別墅項目，錢寶微商的老山度假村獨棟別墅項目恰好位于老山的核心位置。

該項目規(guī)劃占地面積約150畝，地上建筑由1棟四層私人會所、1棟高檔酒店和47棟獨棟別墅組成，目前市值50億元人民幣。該項目具體位于南京浦口老山森林公園西華山南麓，若航直升機場內(nèi)，風(fēng)景自然天成，空氣絕佳，鳥語花香，居于其間猶如漫步森林，令人心曠神怡。未來，該項目還規(guī)劃引進(jìn)國外頂級設(shè)計師的精心設(shè)計，以若航直升機場地域為依托，結(jié)合該企業(yè)無人機開發(fā)項目的創(chuàng)意，在該項目內(nèi)打造成國內(nèi)一流的航空主題私人會所和皇朝氣派度假酒店，未來這里還將被打造成中國的高端硅谷，預(yù)期估值不會低于100億元。

為加快老山景區(qū)的整體開發(fā)，南京江北新區(qū)于2016年3月發(fā)布了《南京老山景區(qū)總體規(guī)劃（2015—2030）》，明確了“生態(tài)老山、活力老山、人文老山、品質(zhì)老山”的四大發(fā)展目標(biāo)。今后，老山112平方公里的保護區(qū)內(nèi)將不再新增任何私人會所和房地產(chǎn)開發(fā)項目。這意味著，錢寶微商的老山度假村獨棟別墅項目在未來14年內(nèi)，將不會出現(xiàn)任何同類競爭產(chǎn)品，其不可再生、不可復(fù)制、山水皆具、極度稀缺等市場特性將得到無限放大。

江北新區(qū)——互聯(lián)網(wǎng)+智慧城

一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)能夠擁有這樣的業(yè)績并不簡單，事實上是一場以強大現(xiàn)金流和戰(zhàn)略眼光為基礎(chǔ)的硝煙戰(zhàn)。以南京江北智慧城為例，錢寶微商從福中集團手中拿下此產(chǎn)業(yè)，據(jù)悉總價只花費了十幾億元，而此項目地處江北新區(qū)核心地段，在南京地產(chǎn)“高燒”不斷的情況下，目前綜合市值已將近200億。

隨著南京江北新區(qū)被列入第十三個國家級新區(qū)，這塊金鉆之地成為了南京經(jīng)濟新的增長點。而南京江北智慧城項目位于新區(qū)核心中的核心，南京市政府（寧政辦發(fā)〔2010〕12號）將本項目列入新型工業(yè)化50個重點大項目之一。

占地215畝、總建筑面積45萬平方米的智慧城項目，由22座獨棟辦公別墅、9座高層研發(fā)大樓、1座高端酒店及相關(guān)商業(yè)配套組成，其中一棟50層是江北地標(biāo)性建筑。園區(qū)建筑規(guī)劃采用了多組團設(shè)計，涵蓋了獨棟、高層及LOFT三種辦公建筑形態(tài)，是未來企業(yè)理想的總部基地。根據(jù)目前江北房地產(chǎn)市場情況來看，諸多地塊放風(fēng)價均超4萬，智慧城這樣的未來“富人區(qū)”自然只高不低。

借地產(chǎn)資本孵化產(chǎn)業(yè)，反哺互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)圈

從遠(yuǎn)古到現(xiàn)代到未來，土地和一個民族或者國家的繁榮從來都息息相關(guān)，土地也是個人成為強人、企業(yè)夯實產(chǎn)業(yè)、國家安定萬家的基礎(chǔ)。借房地產(chǎn)之資本全力孵化超級產(chǎn)業(yè)，將農(nóng)業(yè)市場和互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)圈逐步完善，打造出新的國民企業(yè)，回饋社會大眾和父老鄉(xiāng)親，這未免不是一個值得更多企業(yè)家尊敬和認(rèn)可的企業(yè)戰(zhàn)略。

錢寶微商在房地產(chǎn)方面獲得的豐厚回報，使得該企業(yè)擁有了強大的現(xiàn)金流去反哺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。尤其是針對“三農(nóng)”問題，該企業(yè)還積極發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素配置中的優(yōu)化和集成作用，推動互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新成果與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和農(nóng)村經(jīng)濟社會各領(lǐng)域深度融合，探索和形成自己的“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)”模式，建立起一個完善的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。

首先，根據(jù)平臺廣大用戶的大數(shù)據(jù)采集分析，精確反證用戶需求，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在品種、規(guī)模、產(chǎn)量、周期上都更加科學(xué)合理；其次，綠色農(nóng)藥的研制，將保障生產(chǎn)者和消費者的人身安全；同時，無人機的獨立研發(fā)生產(chǎn)，使得施肥施藥和運輸作業(yè)也更高效，而通過無人機對RFID智能標(biāo)簽的信息采集，更能實現(xiàn)每一株農(nóng)作物的實時生長監(jiān)控和售后產(chǎn)品溯源；最后，通過錢寶微商平臺的巨大流量，生產(chǎn)者無需擔(dān)心產(chǎn)能過剩，實現(xiàn)銷售精準(zhǔn)、利潤合理。

目前，錢寶微商已通過房地產(chǎn)業(yè)的多年資本積累，形成總產(chǎn)值300億元的產(chǎn)業(yè)集群，以及至少30億元年利潤的企業(yè)集群，逐步建立了互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)圈。