全裝修房屋入住后發(fā)現(xiàn)漏水，屢修不好，該如何維權(quán)？

上海市民徐女士去年購(gòu)買了一套全裝修房，入住一年來(lái)，被反反復(fù)復(fù)的墻面起殼、洇濕漏水折騰得夠嗆。物業(yè)一年來(lái)反反復(fù)復(fù)修了七八次，漏水沒(méi)修好，墻面的縫隙倒是越來(lái)越大了。最后發(fā)現(xiàn)墻面起殼的真正原因，是北面開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)防水沒(méi)有做。對(duì)此，徐女士想通過(guò)維權(quán)來(lái)解決全裝修房屋入住后出現(xiàn)的滲漏水問(wèn)題。

記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是全裝修房還是毛坯房，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，一般房屋裝修工程保修期為2年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；其他項(xiàng)目的保修期由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主訂立。無(wú)論是否為全裝修房，只要出現(xiàn)問(wèn)題，在保修期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商維修（或開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)公司），費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付；保修期外則找物業(yè)維修，費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

徐女士家的漏水是因?yàn)榉浪醋龅轿?，而防水工程，是開(kāi)發(fā)商在建造房屋時(shí)就應(yīng)該做好的，與是否為全裝修房無(wú)關(guān)。目前徐女士的房子在保修期內(nèi)，雖然物業(yè)已屢次維修，但沒(méi)有根本解決問(wèn)題。為避免開(kāi)發(fā)商有拖延至保修期外推卸責(zé)任的嫌疑，徐女士應(yīng)該考慮通過(guò)司法途徑，就房屋質(zhì)量問(wèn)題和維修要求開(kāi)發(fā)商“大修”，不要因?yàn)榕隆按蚬偎尽甭闊┒屪约簷?quán)益受損。