藺 帥

萊蕪市萊房測(cè)繪有限公司

提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討

藺 帥

萊蕪市萊房測(cè)繪有限公司

在我國(guó)的房地產(chǎn)管理過(guò)程中，房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)揮著重要作用，房產(chǎn)測(cè)繪工作不僅能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息的公開(kāi)、透明提供重要的數(shù)據(jù)支撐，還能進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展，明顯提升房產(chǎn)測(cè)繪管理水平。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)制度，切實(shí)提升房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，為房產(chǎn)交易的順利開(kāi)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。鑒于此，本文主要分析提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施。

房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量；措施

1、房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)管理中的作用

在實(shí)際操作過(guò)程中，房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)能夠在房產(chǎn)交易、物業(yè)費(fèi)收取、貸款抵押、契稅征收等方面得以廣泛應(yīng)用，同時(shí)對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、分析之后，還可以為城市規(guī)劃建設(shè)提供重要的數(shù)據(jù)參考。在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，也需要用到房屋地理位置、占地面積等重要的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，其成為了房產(chǎn)管理的必要條件。

2、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

2.1 數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

在房產(chǎn)測(cè)繪中，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)，相較于傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)而言可以節(jié)省工作量，不需要復(fù)雜的野外作業(yè)，只需要利用信息技術(shù)接口實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的收集，將數(shù)據(jù)輸入到系統(tǒng)中計(jì)算處理，形成數(shù)字化圖形，利用相配套設(shè)備繪制房產(chǎn)圖，可以有效提升測(cè)繪工作效率和工作質(zhì)量。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種精準(zhǔn)度較高的現(xiàn)代化測(cè)繪方法，信息量較大，測(cè)繪速度快，成為房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用較為廣泛的技術(shù)之一。

2.2 GPS衛(wèi)星定位技術(shù)的應(yīng)用

GPS衛(wèi)星定位技術(shù)是一種實(shí)際生產(chǎn)生活中較為常見(jiàn)的技術(shù)，主要是借助太空21顆衛(wèi)星和地面監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，通過(guò)用戶信號(hào)接收終端，實(shí)現(xiàn)不同信號(hào)的交互處理。一般情況下，GPS終端設(shè)備在運(yùn)行中，系統(tǒng)會(huì)形成相對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)，借助終端軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的計(jì)算和處理，形成最終高精準(zhǔn)度的測(cè)量數(shù)據(jù)。與此同時(shí)，運(yùn)用GPS衛(wèi)星定位技術(shù)時(shí)，對(duì)于部分環(huán)境條件較差的地方，為了確保測(cè)量精度應(yīng)該進(jìn)行多次反復(fù)測(cè)量，盡可能降低測(cè)量誤差。RTK技術(shù)是一種在GPS衛(wèi)星定位技術(shù)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)展而來(lái)的時(shí)事動(dòng)態(tài)測(cè)繪技術(shù)。將GPS信號(hào)接收器安裝在系統(tǒng)某個(gè)節(jié)點(diǎn)上，通過(guò)信號(hào)接收器來(lái)收發(fā)衛(wèi)星信號(hào)，實(shí)現(xiàn)信號(hào)數(shù)據(jù)的處理，獲得實(shí)時(shí)觀測(cè)數(shù)據(jù)。與此同時(shí)，此種技術(shù)還可以借助基準(zhǔn)臺(tái)控制得到相應(yīng)坐標(biāo)，將測(cè)繪數(shù)據(jù)輸入到測(cè)圖系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的計(jì)算處理，達(dá)成房產(chǎn)測(cè)繪目標(biāo)要求。就RTK技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)被廣泛應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪中，成為房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域中一項(xiàng)突出技術(shù)，可以獲得更高精準(zhǔn)度的測(cè)繪結(jié)果。

2.3 全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用較為常見(jiàn)，作為一項(xiàng)新興測(cè)繪設(shè)備，功能十分多樣，是集合了測(cè)繪裝置、測(cè)繪角度裝置和處理器于一體的設(shè)備。在實(shí)際應(yīng)用中，可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化數(shù)測(cè)量和計(jì)算，完成數(shù)據(jù)的自動(dòng)輸出、記錄和保存，操作更為便捷。

3、提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施

3.1 提升房地產(chǎn)測(cè)繪單位的質(zhì)量觀念

企業(yè)的發(fā)展與測(cè)繪質(zhì)量息息相關(guān)，只有不斷提升房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，才能確保測(cè)繪工程的順利進(jìn)行。因此，每個(gè)測(cè)繪人員要牢固樹(shù)立誠(chéng)信、公正、公平的質(zhì)量觀念，具備良好的職業(yè)道德，并在實(shí)際工作過(guò)程中保持實(shí)事求是的工作態(tài)度。同時(shí)，測(cè)繪人員還應(yīng)加大對(duì)測(cè)繪技術(shù)的學(xué)習(xí)力度，不斷提高自身測(cè)繪水平和測(cè)繪能力。

3.2 加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪單位的資格審查

(1)每個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪單位都必須依據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的具體規(guī)定，取得省級(jí)以上人民政府頒發(fā)的相關(guān)資格證書(shū)；(2)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)進(jìn)行審查的過(guò)程中，需要對(duì)從業(yè)人員和技術(shù)裝備的審查予以高度重視；(3)當(dāng)前，對(duì)從業(yè)人員的審查還沒(méi)有予以聯(lián)網(wǎng)操作，這就給部分從業(yè)人員“一證多報(bào)”行為提供了可乘之機(jī)，甚至還有部分人員進(jìn)行跨省市申報(bào)操作。對(duì)于這種行為，企業(yè)必須要進(jìn)行誠(chéng)信聲明，并對(duì)被舉報(bào)的弄虛作假情況予以全面核查，一旦屬實(shí)應(yīng)立即取消其從業(yè)資質(zhì)；(4)對(duì)從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)的技術(shù)裝備予以認(rèn)真審核，并實(shí)行年檢制度和編號(hào)處理；(5)結(jié)合市場(chǎng)容量情況，采取合理措施，切實(shí)提升房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

3.3 建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理制度

(1)房地產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員要做到時(shí)時(shí)進(jìn)行自我檢查，事事進(jìn)行互相檢查，以切實(shí)提升房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量；(2)對(duì)于測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)的縮減檢測(cè)過(guò)程、偷工減料等問(wèn)題，相關(guān)單位需要及時(shí)采取嚴(yán)厲的處罰措施，以有效提升房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量；(3)不斷健全和完善房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理制度，以實(shí)現(xiàn)對(duì)具體測(cè)繪行為的有效監(jiān)督和管理。

3.4 強(qiáng)化對(duì)人員的培訓(xùn)

測(cè)繪工作中，技術(shù)人員永遠(yuǎn)是必不可少的重要部分，技術(shù)人員對(duì)于現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的掌握程度會(huì)直接影響到測(cè)繪工作的質(zhì)量。目前，房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中所用到的測(cè)繪技術(shù)都離不開(kāi)數(shù)字化、信息化。因此，要強(qiáng)化技術(shù)人員對(duì)數(shù)字化。信息化技術(shù)的熟悉和掌握程度，定期的對(duì)所有技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握現(xiàn)代測(cè)繪設(shè)備的應(yīng)用，熟練運(yùn)用各種數(shù)據(jù)分析軟件，避免在測(cè)繪工作出現(xiàn)技術(shù)人員對(duì)設(shè)備和軟件運(yùn)用的不夠熟練導(dǎo)致測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)失誤，進(jìn)而影響到測(cè)繪工作的質(zhì)量。

總之，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)被廣泛應(yīng)用在社會(huì)生產(chǎn)生活中，主要是對(duì)房屋建筑和周邊環(huán)境情況的測(cè)量，并將最終測(cè)量結(jié)果以地產(chǎn)圖形式展現(xiàn)?？v觀當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)覆蓋范圍較廣，通過(guò)對(duì)房屋建筑和周邊土地資源的信息收集，運(yùn)用相配套的計(jì)算方法的測(cè)繪工作。房產(chǎn)測(cè)繪工作是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)首要前提，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量高低，將直接影響到后續(xù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益。由此看來(lái)，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量是必然選擇，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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