邢相初

金諾奇園林工程有限公司

試析房地產(chǎn)開發(fā)項目的景觀設(shè)計管理

邢相初

金諾奇園林工程有限公司

就目前我國的房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，其距發(fā)達(dá)國家仍然有很大的差距。為此，在今后的房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計方面依然需要我們做更為深刻的研究。房地產(chǎn)開發(fā)項目為了更好改善此類現(xiàn)象，需要對景觀設(shè)計管理給予重點關(guān)注，保證地方資源、企業(yè)優(yōu)勢得到全面發(fā)揮，從而實現(xiàn)開拓思維和靈活創(chuàng)造的目的，在向人們營造良好生活居住環(huán)境的同時，還能全面提升企業(yè)在房地產(chǎn)市場中的競爭力?；诖吮疚姆治隽朔康禺a(chǎn)開發(fā)項目的景觀設(shè)計管理。

房地產(chǎn)；開發(fā)項目；景觀設(shè)計管理

1 房地產(chǎn)設(shè)計管理

房地產(chǎn)設(shè)計管理是根據(jù)開發(fā)項目的營銷需求，有組織有計劃的對項目進(jìn)行設(shè)計研究及出設(shè)計成果過程中的管理活動。把市場與消費者的需求轉(zhuǎn)換在設(shè)計的產(chǎn)品中，并為企業(yè)獲得最大限度的利潤而進(jìn)行的一系列設(shè)計活動進(jìn)行的管理。房地產(chǎn)開發(fā)的整個過程，設(shè)計管理的工作都在其中，從公司對意向地塊的考察分析，到地塊確認(rèn)后開始的設(shè)計，從方案到施工圖，到現(xiàn)場配合及后期物業(yè)的維修整改的技術(shù)支持等。始終貫徹整個開發(fā)過程。

2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的景觀設(shè)計管理的流程

2.1 做好景觀設(shè)計方案的工作

首先，要編寫詳細(xì)的設(shè)計任務(wù)書。任務(wù)書的內(nèi)容必須清晰和有條理，應(yīng)該包括以下內(nèi)容：設(shè)計原則；明確清晰的設(shè)計范圍和內(nèi)容；各個階段設(shè)計成果的進(jìn)度要求；設(shè)計細(xì)節(jié)上的特別要求。另外任務(wù)書還要明確項目的背景和設(shè)計范圍，還有設(shè)計建議及成果要求等。任務(wù)書對于景觀設(shè)計人員來說，起到很大的指導(dǎo)作用，因此寫好詳細(xì)的設(shè)計任務(wù)書是重要的工作。然后，制定清晰合理的景觀設(shè)計進(jìn)度表。進(jìn)度表上，要寫清楚各個時間的工作要點，把控設(shè)計進(jìn)度，保證設(shè)計工作能夠有計劃地進(jìn)行。在景觀設(shè)計工作開始時，要時刻留意工作進(jìn)度表，將一些重要的信息記錄下來。

加強(qiáng)景觀設(shè)計方案的審核，在報公司董事會審批之前。設(shè)計部門首先要召開會議，進(jìn)行會討論，咨詢大家的意見，提出方案是否還存在問題和忽略的漏洞。討論后，最終將定稿的設(shè)計方案報公司董事會通過。對景觀設(shè)計方案的評審，可根據(jù)各項目的具體情況，制定評審要求進(jìn)行審評。

2.2 對方案設(shè)計進(jìn)行深化和補(bǔ)充

首先從小區(qū)的形象上看，設(shè)計單位要對小區(qū)大門、圍墻、中心廣場，還有泳池等公用設(shè)施進(jìn)行深化設(shè)計，不管是色彩方面，還是材料選擇等方面，都要和小區(qū)的建筑保持協(xié)調(diào)搭配的風(fēng)格。另外，進(jìn)行小區(qū)景觀設(shè)計，不能阻礙消防和過道，要達(dá)到美觀與方便的平衡。對地面、墻面、燈光設(shè)計時候，要配合好室內(nèi)整體空間設(shè)計，營造具有良好景觀效果的空間。從植物方面，可以根據(jù)小區(qū)地形，選擇適合本小區(qū)的花草樹木，創(chuàng)造一個有層次的綠化空間。

2.3 項目施工圖的設(shè)計

施工圖才是用于最后指導(dǎo)施工和設(shè)計的成果。設(shè)計好施工圖，能夠減少現(xiàn)場施工設(shè)計的變更，提升設(shè)計質(zhì)量，保證設(shè)計工作的順利進(jìn)行。施工圖方面，要仔細(xì)考慮景觀設(shè)計是否滿足小區(qū)雨水排放要求，是否滿足綠化要求。景觀設(shè)計是否有阻礙消防等。景觀設(shè)計是否埋藏污水井等問題。檢查泳池和健身設(shè)施是否有不安全的隱患。檢查燈光是否能夠滿足晚上路人的行走。

2.4 不斷加強(qiáng)創(chuàng)新

在設(shè)計中要體現(xiàn)創(chuàng)新思維，就必須在規(guī)劃構(gòu)思的時候，能夠力求自然、協(xié)調(diào)，盡量做到與自然地有機(jī)統(tǒng)一，體現(xiàn)當(dāng)?shù)亍⒃撊后w居民的風(fēng)俗與特色。同時，創(chuàng)新還體現(xiàn)在對當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化的有效利用與發(fā)掘上，最好能夠讓傳統(tǒng)文化以嶄新的面孔與市民相見，既體現(xiàn)了創(chuàng)新，又沒有丟掉我們傳統(tǒng)底蘊。事實上，能夠維系與一個群體共同生活的精神紐帶就是文化底蘊。如果環(huán)境景觀設(shè)計能夠體現(xiàn)文化底蘊，定會有利于該居住區(qū)域的人文建設(shè)。同時，在景觀設(shè)計時，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況，適當(dāng)考慮使用新型的材料，例如一些新型的材料，它的質(zhì)地比較好，而且還有利于環(huán)境保護(hù)，符合環(huán)保理念。

3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的景觀設(shè)計管理應(yīng)用

3.1 項目概況

某房地產(chǎn)開發(fā)項目占地面積為135000平方米，綠地率30%，容積率3.0，地塊是由四個含別墅、多層、高層的住宅地塊和一個商業(yè)地塊組成的城市綜合體，基地位于新城核心區(qū)，快速道以北，新建產(chǎn)業(yè)園西南側(cè)，地塊所處位置是開發(fā)最熱點的區(qū)域，南側(cè)為森林公園，北側(cè)為城市綠帶，承接市中心繁華成為新城市中心。

3.2 項目景觀方案設(shè)計

項目景觀方案設(shè)計階段，在明確了產(chǎn)品定位后景觀設(shè)計采取多項管理的原則，主要表現(xiàn)為以下兩方面：第一，對當(dāng)前景觀資源予以合理應(yīng)用，延伸森林公園強(qiáng)調(diào)景觀主軸線，在此基礎(chǔ)上，明確設(shè)計主題方向進(jìn)行深化設(shè)計。第二，根據(jù)產(chǎn)品類型將景觀空間劃分為多層及高層組團(tuán)景觀、別墅組團(tuán)景觀、商業(yè)組團(tuán)景觀等，針對不同組團(tuán)制定不同設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，控制成本的同時保證品質(zhì)與效果。

3.3 項目景觀細(xì)化設(shè)計及呈現(xiàn)階段

根據(jù)不同設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)展開，如：多層及高層建筑產(chǎn)品，景觀設(shè)計定位以營造良好綠色居住環(huán)境為主題，強(qiáng)調(diào)實用性與均好性，從使用功能空間出發(fā)劃分場地，硬質(zhì)景觀與綠化景觀比例為4：6，根據(jù)南方雨水較多的特點，重點考慮豎向設(shè)計合理安排場地排水，景觀材料選擇米黃色燒結(jié)磚、棕褐色鋁合金型材、南方松防腐木等，綠化苗木品種以抗風(fēng)抗鹽堿的棕櫚科為主搭配常綠喬灌木；別墅產(chǎn)品，景觀設(shè)計定位則以簡潔自然的私家庭院為主題，強(qiáng)調(diào)私密性與形式感，硬質(zhì)景觀與綠化景觀比例為3：7，景觀材料選擇米黃色花崗石、棕褐色氟碳漆鐵、菠蘿格防腐木等，綠化苗木品種與多層及高層產(chǎn)品類似但規(guī)格加大，同時要對樹木高度、屋檐高度進(jìn)行有效控制；商業(yè)產(chǎn)品，景觀設(shè)計定位為生活休閑中心主題，強(qiáng)調(diào)功能性與耐久性，硬質(zhì)景觀與綠化景觀比例為7：3，景觀材料選擇黑灰色花崗石、耐候鋼板、木塑板等，綠化苗木品種以遮陰效果較強(qiáng)冠幅較大常綠喬木、棕櫚科及易修剪成型的球灌地被為主。在項目的施工呈現(xiàn)階段落實設(shè)計成果的傳達(dá)組織圖紙會審，參與材料選樣定樣、綠化苗木選型，及時處理相關(guān)問題并嚴(yán)格執(zhí)行驗收程序，是項目呈現(xiàn)良好整體景觀效果的關(guān)鍵。

總之，隨著國家經(jīng)濟(jì)的日益平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)今的房地產(chǎn)業(yè)也發(fā)生著深刻的變化，景觀設(shè)計管理的關(guān)鍵在于管理與協(xié)調(diào)、設(shè)計，因此對于每個階段的控制非常重要，需要重點加強(qiáng)對其的研究。

[1] 周講鵬.房地產(chǎn)開發(fā)項目的景觀設(shè)計管理[J].綠色科技，2014，(01)：75-76.