杜昱霏

(中元國際(長春)高新建筑設(shè)計院有限公司，長春 130012)

BIM對綠色建筑工程項目管理影響機理的研究

杜昱霏

(中元國際(長春)高新建筑設(shè)計院有限公司，長春 130012)

綠色建筑是近年來新興的一個建設(shè)工程項目。不同于傳統(tǒng)項目開發(fā)，具有特殊性和復(fù)雜性。我國開發(fā)商受到傳統(tǒng)理念的限制，在綠色建筑工程項目開發(fā)過程中存在著各種問題。通過對綠色建筑工程項目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行全面的分析，探討了BIM技術(shù)的影響機理，得出了在綠色建筑項目決策過程中，實施BIM技術(shù)能夠有效地進(jìn)行成本控制。

BIM；綠色建筑；工程項目

1 研究背景

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，我國建筑設(shè)計人員在建設(shè)項目設(shè)計的過程中，受到傳統(tǒng)設(shè)計的模式的影響，缺乏創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在文案創(chuàng)作方面：首先，建筑設(shè)計人員會根據(jù)業(yè)主的要求，或者根據(jù)中標(biāo)的商業(yè)目的，通過三維技術(shù)進(jìn)行設(shè)計，形成三維效果圖；其次，以CAD二維圖紙設(shè)計施工圖，然后施工人員根據(jù)自己的想象借助于三維技術(shù)，制作三維時空模型，在施工的過程中，可以對施工圖紙進(jìn)行修改，不斷地完善施工設(shè)計。傳統(tǒng)的設(shè)計模式生產(chǎn)效率低，資源得不到最佳配置，項目全生命周期管理不能順利實現(xiàn)。

隨著BIM的出現(xiàn)，順利地解決了傳統(tǒng)設(shè)計模式中的不足，設(shè)計人員已經(jīng)深深意識到這種設(shè)計模式的優(yōu)越性。BIM當(dāng)前在我國處于過渡期，設(shè)計人員對它了解不足，很難實現(xiàn)創(chuàng)新。有設(shè)計人員只學(xué)會了BIM部分內(nèi)容，沒有完全掌握其功能。BIM不僅是一個功能強大的軟件，更是一種有效的設(shè)計手段。

2 研究內(nèi)容

建筑企業(yè)進(jìn)行項目建設(shè)的目的就是為了實現(xiàn)利潤最大化，只有實現(xiàn)有效的成本控制，才能夠更好地實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目的。未來綠色建筑工程項目市場競爭依然激烈，要想獲得競爭優(yōu)勢，必須對成本進(jìn)行有效的控制。本文從工程項目開發(fā)商的角度深入地分析了建筑信息模型BIM的技術(shù)理念，并且結(jié)合綠色建筑工程開發(fā)的相關(guān)問題進(jìn)行了探討，基于BIM信息技術(shù)平臺，全面探討了在綠色建筑工程開發(fā)的規(guī)劃決策階段，進(jìn)行成本控制的相關(guān)問題。

3 BIM概述

3.1 BIM的概念

BIM的標(biāo)準(zhǔn)全稱為 Building Information Modeling ，美國國家建設(shè)部對此進(jìn)行了定義：BIM系統(tǒng)有效的數(shù)字化表達(dá)工具，能把建設(shè)項目的結(jié)構(gòu)和功能特征進(jìn)行有效融合，通過數(shù)字化的方式表達(dá)出來，能夠體現(xiàn)整個項目生命周期決策的全過程，同時為決策提供可靠的信息支持，能夠?qū)崿F(xiàn)信息資源共享。在項目的不同階段，BIM能夠為工程相關(guān)方提供各種信息，不斷地更新技術(shù)平臺，協(xié)調(diào)各部門之間的工作，促進(jìn)建設(shè)項目工程的順利實施。

3.2 BIM的特點

BIM具有以下特點：

1)可視性。BIM能夠把抽象的內(nèi)容通過數(shù)字化的方式展示出來，提高了建筑物的可視化。在傳統(tǒng)模式下，建筑物只能通過二維圖紙呈現(xiàn)出來。在新的模式下，可以借助于新技術(shù)轉(zhuǎn)化為三維立體式的可視化圖形，讓業(yè)主能夠直觀地對此進(jìn)行了解，同時還能夠立體化地展示出設(shè)計效果，直接導(dǎo)出報表。這種可視性特征貫穿在建筑物設(shè)計、施工和運營的整個過程，能夠讓不同參與方共同進(jìn)行交流，實現(xiàn)快速溝通，提高決策的可行性。

2)協(xié)調(diào)性。建設(shè)項目在開發(fā)的過程中，協(xié)調(diào)工作起著至關(guān)重要的作用，BIM模型能夠幫助各參與方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)，特別是在信息和數(shù)據(jù)方面，能夠?qū)崿F(xiàn)共享，實現(xiàn)高度配合。在傳統(tǒng)模式下，各參與方在溝通方面存在的困難，不同層次的參與方對施工技術(shù)參數(shù)的理解不同，這種偏差很難讓雙方進(jìn)行有效溝通，另外，項目信息得不到有效的更新，不利于事前問題的解決，很多問題在實施的過程中才暴露出來，雖然也在各方的協(xié)調(diào)之下進(jìn)行了解決，這種解決屬于亡羊補牢的事后控制，造成的損失已經(jīng)無法挽回，導(dǎo)致協(xié)調(diào)成本過高，影響企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)。

3)模擬性。BIM能夠根據(jù)相關(guān)信息形成建筑信息模型，對建筑物的各種信息進(jìn)行科學(xué)的基層管理。除此之外，BIM還能夠通過模擬的手段，真實地展現(xiàn)項目的操作環(huán)境、操作過程，特別是建筑項目的特殊要求，可以通過模擬分析的方法進(jìn)行計算，比如進(jìn)行日照環(huán)境分析、風(fēng)環(huán)境分析等等。

4 基于BIM規(guī)劃決策階段的成本控制工作

項目開發(fā)的根本出發(fā)點就是商業(yè)屬性，綠色建筑工程項目規(guī)劃決策階段任何措施都是圍繞著商業(yè)目標(biāo)進(jìn)行的。在這一階段，應(yīng)該對綠色建筑工程周邊的各種信息進(jìn)行收集，比如，搜集當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境信息、市政建設(shè)信息、周圍建筑物信息等，把這些信息錄入BIM模型中，通過專業(yè)軟件制作仿真模型，根據(jù)仿真模型，進(jìn)行反復(fù)的調(diào)整，讓商業(yè)建筑的外部空間、整體布局、光照等因素實現(xiàn)最優(yōu)化，同時還能從多個角度對方案進(jìn)行調(diào)整，通過數(shù)據(jù)方案的模擬分析，實現(xiàn)專項規(guī)劃數(shù)據(jù)的規(guī)范化和理想化。

5 開發(fā)環(huán)境分析

對開發(fā)環(huán)境的分析應(yīng)該從類似設(shè)施或者過去經(jīng)驗中獲取，只有根據(jù)相關(guān)的經(jīng)驗，才能對綠色建筑工程項目進(jìn)行正確的區(qū)位環(huán)境分析，實現(xiàn)有效的市場定位。在BIM的數(shù)據(jù)庫中，提取有關(guān)的建筑工程相關(guān)信息，再根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行建模，然后根據(jù)工程的場地規(guī)劃、內(nèi)部交通、布局等因素，對模型進(jìn)行調(diào)整，提高布置安排的合理性，然后根據(jù)項目選址、主題定位、業(yè)態(tài)分布等相關(guān)因素，進(jìn)行橫向和縱向?qū)Ρ确治?，擬建工程可以參考分析結(jié)果進(jìn)行決策。具體工作如下：

1)項目用地的選擇及獲取。項目成敗的關(guān)鍵在于商業(yè)項目選址的好壞，通過BIM，能夠?qū)υO(shè)計進(jìn)行可持續(xù)性分析，同時對不同的地理空間、投資成本進(jìn)行綜合性分析，能夠提高投資和開發(fā)的有效性，能夠讓開發(fā)商獲得盈利性最強的地塊。項目用地策劃研究的內(nèi)容主要包括以下因素：城市發(fā)展規(guī)劃、當(dāng)?shù)氐氖袌霏h(huán)境、地塊的經(jīng)濟(jì)價值、使用權(quán)的獲取、當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)等。

2)項目市場調(diào)研。市場調(diào)研能夠獲取和投資項目有關(guān)的大量信息，通過對信息的分析，能夠全面地了解投資項目區(qū)域的相關(guān)問題，比如了解現(xiàn)有綠色建筑工程項目的占有量、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入水平、消費者的消費偏好等問題，只有進(jìn)行深入的市場調(diào)研，才能進(jìn)行科學(xué)的決策，才能推動項目開發(fā)的順利進(jìn)行。

6 市場定位

在決策階段，通過對項目信息的收集和輸入，構(gòu)建BIM模型與模型的相關(guān)信息參數(shù)就可以通過技術(shù)制作三維模型，從多個方面展示建筑物的周邊環(huán)境，增強整體模擬效果，讓業(yè)主能夠?qū)Υ诉M(jìn)行深入的了解，并且實現(xiàn)正確的市場區(qū)位定位。

項目規(guī)模會影響到項目的輻射能力，綠色建筑工程項目開發(fā)商有全面地了解工程項目的規(guī)模，包括開發(fā)區(qū)域的市場容量、現(xiàn)有市場狀況、整體租賃狀況、周邊配套設(shè)施等。除此之外，開發(fā)商還要全面地了解以下幾點：項目背景概況、當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境、市場規(guī)劃、建設(shè)方式、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。

7 項目可行性研究

商業(yè)項目投資決策、成本控制的關(guān)鍵步驟就是可行性研究報告，綠色建筑工程項目的可行性研究報告內(nèi)容包括以下幾點：首先，項目背景概況、投資環(huán)境、規(guī)劃方案；其次，開發(fā)方式、進(jìn)度安排；最后，投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等，只有對各種可能性進(jìn)行綜合性評價，才能全面了解影響項目順利實施的相關(guān)因素。初步構(gòu)建的決策BIM模型涵蓋的范圍比較廣，能夠?qū)崿F(xiàn)構(gòu)件可運算性。根據(jù)粗略地擬建項目的BIM模型，工程造價人員可以借助于造價軟件，快速查詢價格，對相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行估算，另外還可以不借助于圖紙，順利地完成項目投資估算，提高編制工作的有效性。BIM技術(shù)具有自動算量、快速準(zhǔn)確的特征，能夠順利地完成對投資估算的編制，在項目決策過程中，能夠提供有力的數(shù)據(jù)支撐，有利于項目后期的發(fā)展。

8 招商管理

大型綠色建筑工程項目涉及到很多方面，應(yīng)該遵循先招商后項目建設(shè)的原則，根據(jù)國內(nèi)外的經(jīng)驗，進(jìn)行整體設(shè)計工作，必須在主力店招商完成80%之后才能進(jìn)行?；贐IM模式，主力店經(jīng)營商應(yīng)該在決策設(shè)計階段就提前介入，通過虛擬場景的磨練，讓主力店經(jīng)營商能夠?qū)椖窟M(jìn)行全面的了解。BIM模型是一種全新的、功能齊全的軟件，不同于傳統(tǒng)軟件，能夠?qū)ㄖM(jìn)行真實的展示，讓主力店經(jīng)營商感受到真實的場景，能夠全面了解到經(jīng)營場所的規(guī)劃設(shè)計、布局格局等內(nèi)容，否則就會出現(xiàn)主力店的設(shè)計和實際要求不相符合，影響主力店的經(jīng)營，或者會造成設(shè)計的大范圍變更，導(dǎo)致經(jīng)營成本的增加，或者會影響到招商工作的進(jìn)行?；贐IM技術(shù)，任何一個租戶都可以通過三維圖形，參觀虛擬的店鋪，了解店鋪的情況，同時能夠根據(jù)經(jīng)營者的需求、反饋的信息調(diào)整設(shè)計的內(nèi)容，滿足招商工作的需求。

9 價值工程應(yīng)用于方案決策

在綠色建筑工程項目方案決策階段，價值工程的意義重大，影響著后續(xù)設(shè)計、建設(shè)實施等環(huán)節(jié)，決策方案的操作和執(zhí)行過程全部根據(jù)價值工程應(yīng)用進(jìn)行。綠色建筑工程項目在產(chǎn)品的策劃階段，會對項目進(jìn)行初步的投資估算，根據(jù)估算的結(jié)果作出決策。決策方案影響著項目產(chǎn)品的功能配置水平，也影響著項目整體投資規(guī)模?；贐IM模型，能夠?qū)椖抠Y金相關(guān)信息進(jìn)行全面的分析，為業(yè)主提供不同的融資方案，業(yè)主可以對此進(jìn)行敏感性分析，才能對項目資金有更深入的了解。雷達(dá)圖能夠給業(yè)主展示不同融資方案的相關(guān)指標(biāo)，比如凈現(xiàn)值、凈收益、內(nèi)部收益率等，并且提供這些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的優(yōu)勢和不足；根據(jù)不同的融資方案，用戶可以進(jìn)行自由選擇，并且對一部分關(guān)鍵性指標(biāo)進(jìn)行敏感性分析，讓用戶能夠?qū)Υ诉M(jìn)行準(zhǔn)確的評估，最后做出正確的決策。

BIM在前期策劃中，重點體現(xiàn)在集成管理和全壽命周期管理方面，目的就是圍繞著建筑產(chǎn)品進(jìn)行策劃，技術(shù)數(shù)據(jù)核心層能夠提供充足的統(tǒng)一數(shù)據(jù)，滿足工程的不同領(lǐng)域、不同階段數(shù)據(jù)模型的需求；能夠提供一個專業(yè)化的信息溝通平臺，讓不同的參與者在平臺上進(jìn)行有效溝通、交流；還能夠?qū)崿F(xiàn)不同領(lǐng)域之間的信息交換。根據(jù)BIM理念和模型方法論，國際上已經(jīng)開發(fā)出一種戰(zhàn)略模擬器，是一種有效的決策工具，能夠?qū)椖康慕?jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會影響力等因素進(jìn)行全面的分析，幫助決策者選擇出最優(yōu)方案。在決策前期，BIM能夠有效地提高決策效率，提升決策質(zhì)量，避免在實施過程中方案有大幅度的變更，同時還能夠有效地節(jié)約前期投資成本。BIM貫穿在建設(shè)項目實施的整個過程，可以置于全生命周期綜合環(huán)境進(jìn)行分析和考慮，即使工程竣工之后，還能夠提供竣工模型數(shù)據(jù)，完善物業(yè)管理，提高后期建筑物的運行、維護(hù)等方面的效率，實現(xiàn)整體資源的最優(yōu)化。

10 結(jié)語

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民對生活質(zhì)量要求越來越高，綠色建筑在我國的發(fā)展速度非?？?。很多開發(fā)商對此認(rèn)識不足，缺乏有效的管理經(jīng)驗，導(dǎo)致綠色建筑項目成本控制方面出現(xiàn)了各種問題。建筑信息模型(BIM)能夠?qū)?fù)雜的商業(yè)項目信息進(jìn)行全面的梳理和更新，能夠為建筑項目全生命周期的不同階段、不同參與方提供一個互相溝通的信息平臺，推動信息在各方之間進(jìn)行有效的流動，提高企業(yè)的競爭力，提升企業(yè)的成本控制能力。

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TheResearchontheInfluenceMechanismofBIMonGreenBuildingProjectManagement

DU Yu-fei

(IPPRInternational(Changchun)high-techArchitecturalDesignCorporation，Ltd.，Changchun130012，China)

In recent years，green building is a new construction project.It is different from the traditional project development，with particularity and complexity.China’s developers are restricted by the traditional concept.In the green building project development process there are a variety of problems.This paper analyzes the development and construction of green building project，discusses the related problems of BIM technology influence mechanism，and puts forward that the implementation of BIM technology can effectively control the cost in the green building project decision-making process.

BIM；green construction；project

10.3969/j.issn.1009-8984.2017.03.009

2017-07-15

杜昱霏(1984-)，女(漢)，吉林，工程師 主要研究建筑施工。

TU712

A

1009-8984(2017)03-0038-03