林麗薇

去年港府于住宅市場(chǎng)推出加辣措施后，投資住宅物業(yè)的成本增加，投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)向非住宅物業(yè)，如寫字樓或商鋪等。雖然香港零售市道持續(xù)低迷，核心零售區(qū)（如銅鑼灣丶尖沙咀丶中環(huán)及旺角）的鋪?zhàn)庾?014年中開(kāi)始按季下跌，但跌勢(shì)在去年開(kāi)始減慢。

據(jù)戴德梁行分析報(bào)告指出，鋪?zhàn)庾匀ツ甑谝患景醇鞠碌?%至7%，至第四季放緩至0.5%至1.5%。第四季銅鑼灣丶尖沙咀及中環(huán)的店鋪空置率與第三季相若，今年一線鋪?zhàn)庥型胤€(wěn)，預(yù)期上半年下調(diào)幅度將在5%以內(nèi)，整體商鋪格價(jià)亦回落至合理水平，預(yù)期今年會(huì)有更多投資者趁低吸納核心區(qū)商鋪。

位于銅鑼灣約1，500平方呎的禮頓道13至19號(hào)怡興大廈地下A鋪，早前叫價(jià)7，500萬(wàn)元（港元.下同），近日由投資者以6，000萬(wàn)元購(gòu)入，低出1，500萬(wàn)元成交。該鋪現(xiàn)由連鎖餐廳租用，月租15.5萬(wàn)元，回報(bào)約3.1厘。位于中環(huán)皇后大道中9號(hào)的嘉軒廣場(chǎng)地下G5號(hào)鋪，面積約1，240平方呎，丟空近一年后，上月終以28萬(wàn)元租出，呎租226元，較舊租平近一半，重返六年前水平。

趁低吸納核心鋪位

另一核心區(qū)域，九龍尖沙咀海防道51至52號(hào)百萬(wàn)龍大廈地鋪，面積約2，060平方呎，鋪位原由太子鐘表珠寶租用數(shù)年，月租達(dá)230萬(wàn)元，于去年已約滿。該鋪業(yè)主原以每月150萬(wàn)元放租，惟多月未獲承接，終于去年9月減價(jià)約47%租出，由莎莎以每月約80萬(wàn)元承租，與之前的月租比較，新租金大幅下跌約65%。

雖然奢侈品零售市場(chǎng)大減，然而民生類貨品如藥物丶化妝品丶食品丶煙草及酒類的銷貨額則仍錄得升幅，反映消費(fèi)模式轉(zhuǎn)向民生類別。市場(chǎng)預(yù)期民生類貨品的銷量今年繼續(xù)增加，主要受惠于人口增長(zhǎng)及基建帶動(dòng)，將有助非核心地區(qū)鋪?zhàn)獾陌l(fā)展。比如屯門及元朗一線位置的商鋪，市場(chǎng)預(yù)料上半年鋪?zhàn)庥型仙?%至5%。另外，近月港鐵南港島線通車，亦帶旺沿線區(qū)域，其中位處利東站的鴨脷洲，區(qū)內(nèi)商鋪食肆人流大增。消息指，鴨脷洲大街內(nèi)個(gè)別食肆人流較之前激增3倍，部份業(yè)主趁機(jī)大幅加租逾2倍，估計(jì)未來(lái)鋪位將陸續(xù)加租至少30%。