環(huán)玦狀房地產(chǎn)面積計算方法在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用

薛二鋒+薛琳

摘要：近年來我國的工程項目有了快速的進步與發(fā)展，大部分的工程項目在建設(shè)及運行過程中都涉及到不動產(chǎn)測量的內(nèi)容，在實際的開展測量工作中，依據(jù)不動產(chǎn)測量工作的實際特點，采用有效的測量及面積計算方法，保證測量結(jié)果的準(zhǔn)確性具有非常重要的意義。本文就主要針對此予以簡單分析。

關(guān)鍵詞：環(huán)玦狀；房地產(chǎn)面積計算；不動產(chǎn)測量

當(dāng)前房地產(chǎn)測量以及土地管理活動當(dāng)中一項非常重要的內(nèi)容就是不動產(chǎn)測量，所得到的測量結(jié)果將作為房地產(chǎn)開發(fā)及現(xiàn)代土地管理工作的非常重要的依據(jù)，但是一些測量工作中由于測量方法使用不當(dāng)，會導(dǎo)致測量結(jié)果準(zhǔn)確性難以保證的問題，這就會導(dǎo)致非常嚴(yán)重的后果，通過合理的測量方案設(shè)計，保證整個不動產(chǎn)測量工作有序開展非常必要。

一、不動產(chǎn)測量的主要特點及內(nèi)容

在當(dāng)前的不動產(chǎn)測量工作中，融入了房產(chǎn)測量、現(xiàn)代地籍測量等方面的技術(shù)，與其他類型的測量工作相比，不動產(chǎn)測量工作具有一系列的特點，具體表現(xiàn)為：（1）在實際的開展測量工作的過程中，需要全面的考量宗地、界址點、地籍圖等方面的問題，這其中所涉及到的地籍測量技術(shù)比較多；（2）其需要將測量工作當(dāng)中所得到的精確的、可靠的測量信息全部提供給土地管理工作；（3）整個測繪工作具有一定的政府性質(zhì)。舉一個簡單的例子，在開展房產(chǎn)測量工作的過程中，需要對測量調(diào)查房屋以及其相關(guān)的構(gòu)筑物予以足夠的重視，在此基礎(chǔ)上開展繪圖，并要對房地產(chǎn)的權(quán)屬情況、具體數(shù)量、實際應(yīng)用情況、位置等各方面的信息都予以明確，在獲得這些完整的信息內(nèi)容之后，能夠為實際的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用等工作提供非常重要的依據(jù)。在實際的開展測量工作時，所要涉及到的測量內(nèi)容是多種多樣的，如：房屋圍護物、行政境界、房屋地形要素、房屋等級控制點、房屋附屬設(shè)施等，要想這些數(shù)據(jù)信息能夠在土地規(guī)劃管理工作中發(fā)揮其應(yīng)有的作用，首先非常重要的一點就是要保證這些測量信息的準(zhǔn)確性。而對于這些測量數(shù)據(jù)信息準(zhǔn)確性具有影響的一個非常重要的因素就是測量方法，這也就要求在開展實際測量工作的過程中，能夠結(jié)合實際情況，以及各種測算方法的優(yōu)缺點，選擇合適的測量方法。

二、環(huán)玦狀房地產(chǎn)面積計算方法在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用

在實際的不動產(chǎn)測量工作中，所應(yīng)用到的測量技術(shù)多種多樣，每一種測量方法都有其獨有的優(yōu)缺點，但是在一些特殊圖形面積計算的過程中，若是能夠采取一些特殊的面積測算方法， 不僅能夠提升測算結(jié)果的準(zhǔn)確性，對于其測算效率的提升也具有非常重要的意義。其中環(huán)玦狀房地產(chǎn)就是一個特殊圖形，下面就結(jié)合其圖形特點，探究其通用公式。

選取某住宅小區(qū)當(dāng)中的環(huán)玦狀地帶作為實例，開展分析，其平面圖如圖1所示：

在開展測量的過程中發(fā)現(xiàn)處于同一條環(huán)玦帶的同一弧線上的各個地塊的圓弧長相等，但是其面積大小卻存在一定的差異，但是翻閱當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計資料發(fā)現(xiàn)，設(shè)計人員是采用將各個段的圓弧平均分配之后再依次相連成各個單位地塊的方式來進行處理，并且在規(guī)劃方案中，前提條件是認(rèn)為各個單位地塊面積都是相等的，而對于不動產(chǎn)測量登記工作來說，最為基本的處理原則就是要保證計算結(jié)果的嚴(yán)肅性、科學(xué)性、準(zhǔn)確性，那么就必須探究一種有效的計算方法來對單位地塊的面積的準(zhǔn)確值進行計算。

在開展計算的過程中將各段當(dāng)中路邊線圓弧等弧長進行劃分，之后使其依次相連，能夠得到各個環(huán)玦狀小地塊，如圖2所示，先通過計算得到各個平均小段圓弧的弦長之后，對各個小地塊實施測量放線處理，按照距離大小應(yīng)用鋼尺進行放線，先對A0B0C0D0的面積進行計算。得到下列計算公式1：

公式1

通過應(yīng)用該方法計算推導(dǎo)得到：在依據(jù)等弧長對一段環(huán)玦實施等分處理之后，所得到的各個小環(huán)玦塊的面積是存在一定差異的，并且其中存在最小值與最大值點，在靠近中央部位附近偏向路比較窄的一邊存在最小值，在靠近縱向路比較寬的一邊存在最大值。當(dāng)a與b的值相等時，最中央的一塊或者是兩塊的面積最小，而最靠近2條縱向路邊的兩個環(huán)玦塊的面積最大，并且二者的面積值是相等的，對于其他環(huán)玦塊面積計算，可以應(yīng)用從縱向路邊想中央位置推算的方法進行計算，并且通過計算能夠發(fā)現(xiàn)其存在逐漸縮小的規(guī)律。

結(jié)束語：不動產(chǎn)測量在房地產(chǎn)規(guī)劃及土地管理工作中都發(fā)揮著非常重要的作用，正因為如此，近年來設(shè)計各界對于不動產(chǎn)測量工作的關(guān)注度逐漸提升。本文在對不動產(chǎn)測量特點及主要內(nèi)容予以簡單分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)實例，選取了一個典型的不規(guī)則房產(chǎn)面積類型——環(huán)玦狀房地產(chǎn)進行了簡單分析，通過分析其面積計算方法，對于實際的環(huán)玦狀房地產(chǎn)面積計算具有一定的參考價值。

參考文獻

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