戀愛期間購(gòu)買的房產(chǎn)怎么分割？

案情介紹：

張先生和李女士原為校友，在大學(xué)期間相識(shí)，畢業(yè)后開始戀愛，后來欲結(jié)婚成為夫妻。期間李女士要求張先生為表示結(jié)婚誠(chéng)意出資購(gòu)買房屋用于結(jié)婚，并要求將該房產(chǎn)登記為兩人共同共有。張先生遂依李女士的要求于2012年1月12日從自己母親處借來購(gòu)房首付款300萬元付首付，并于2012年1月14日支付給開發(fā)商購(gòu)得房屋。購(gòu)房時(shí)按李女士要求將產(chǎn)權(quán)人登記為張先生、李女士共同共有。然而當(dāng)張先生按李女士要求辦妥上述購(gòu)房事宜后，李女士借故經(jīng)常與張先生鬧矛盾并告知不可能與張先生登記結(jié)婚，同時(shí)要求張先生支付大筆費(fèi)用才同意將上述房屋過戶至張先生一人名下。張先生認(rèn)為，李女士以結(jié)婚登記為手段欺騙張先生購(gòu)買房屋并登記為張先生、李女士共同共有，而購(gòu)得房產(chǎn)后卻借故不與張先生結(jié)婚并要求分割房產(chǎn)的行為實(shí)屬欺詐。針對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)而言，張先生為實(shí)際出資人包括后續(xù)還貸款項(xiàng)也一直是由張先生在支付，李女士沒有實(shí)際出資卻占有著其中的份額，缺乏合法依據(jù)。據(jù)此張先生應(yīng)為房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，張先生有權(quán)要求李女士配合將登記其名下的產(chǎn)權(quán)過戶至實(shí)際產(chǎn)權(quán)人張先生一人名下。李女士同意分手后房屋歸張先生，但認(rèn)為張先生應(yīng)該將房屋一半的折價(jià)款給到自己。

來一點(diǎn)家法：

男女朋友在雙方戀愛期間購(gòu)買的房屋，在分手后應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行分割？

律師分析：

首先，張先生與李女士自始自終都沒有領(lǐng)取過結(jié)婚證，他倆并非夫妻關(guān)系。所以，對(duì)該套房屋能否認(rèn)定為張先生與李女士共有及如何分割，只能依照一般共有財(cái)產(chǎn)的形成及處理原則予以分割，而無法使用法律有關(guān)夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定而做出處理。

對(duì)于普通共有財(cái)產(chǎn)的分割，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條第一款明確規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割?！币布?，在分割該房屋時(shí)，首先考慮的是張先生與李女士對(duì)該房屋的分割是否達(dá)成過協(xié)議，如有協(xié)議，依協(xié)議分割。

那么， 在沒有協(xié)議的情況下，訴爭(zhēng)房屋該如何進(jìn)行分割呢？要解決這個(gè)問題，首先要明確的是雙方共有財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值是多少。雙方共有財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值應(yīng)為在訴訟期間房屋的價(jià)格減去尚欠的貸款金額。在明確總價(jià)值后，再行分割。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見（試行）》第90條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況?！币簿褪钦f，在共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要考慮到的是貢獻(xiàn)大小，生活需要等多方面因素。

在本案中，首付款300萬元全部來自于張先生的母親，所以這部分利益是與李女士沒有關(guān)系的，而貸款已清償部分的貢獻(xiàn)，則需要張先生和李女士各自舉證證明。且如張先生或者李女士認(rèn)為對(duì)同居期間生活照顧較多，可以要求另一方給予一定的補(bǔ)償。在將這些因素綜合考慮之后，會(huì)得出張先生和李女士在該房屋中各自占有多少比例，因本案中張先生與李女士都同意房屋在分手后歸張先生所有，那么，分手后產(chǎn)權(quán)歸張先生，相對(duì)應(yīng)的，張先生需要將李女士所占房屋份額的折價(jià)款給到李女士。

馬駿（上海歐瑞騰律師事務(wù)所合伙人）

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