(湖南電力建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司 湖南 長(zhǎng)沙 410000)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及幾點(diǎn)建議

于縉

(湖南電力建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司湖南長(zhǎng)沙410000)

房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)的主要支柱之一，對(duì)于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，因此受到了廣泛的關(guān)注。本文針對(duì)我國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，從內(nèi)部和外部?jī)蓚€(gè)方面解析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素，并給出了一些個(gè)人的建議，希冀能夠促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；影響因素

一、引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也同時(shí)得到了發(fā)展，并且在國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占據(jù)中重要的地位，逐漸發(fā)展成為我國經(jīng)濟(jì)的主要支柱內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方式是一致的，并非平穩(wěn)發(fā)展，存在一定的波動(dòng)性。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

(一)外部影響因素

1.經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)因素包含直接影響房地產(chǎn)活動(dòng)的活動(dòng)經(jīng)濟(jì)因素及其相關(guān)因素。經(jīng)濟(jì)因素主要是通過影響經(jīng)濟(jì)變量來影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)。宏觀經(jīng)濟(jì)參數(shù)和變量包含經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、國民消費(fèi)水平及收入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征、物價(jià)及通貨膨脹率等。

2.社會(huì)發(fā)展因素

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的住房消費(fèi)觀念產(chǎn)生了一定的改變，這也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，引發(fā)住房功能和價(jià)值需求等，這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求空間和市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

3.城市發(fā)展因素

城市化進(jìn)程的推進(jìn)，會(huì)加大人們對(duì)城市住宅及基礎(chǔ)設(shè)施的需求，正是這些需求的存在會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，從而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)產(chǎn)生影響。

4.政策因素

政治因素主要是指對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的相關(guān)政治措施，這會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，進(jìn)而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)情況。

5.隨機(jī)因素

房地產(chǎn)行業(yè)的隨機(jī)因素主要包含政治風(fēng)波、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)突發(fā)因素以及自然災(zāi)害等。

(二)內(nèi)部影響因素

1.市場(chǎng)供給與需求之間的矛盾是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)在原因

房地產(chǎn)的迅速發(fā)展要求消費(fèi)者們的實(shí)際需求的支撐與跟進(jìn)，不然就會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)供給總量會(huì)被資金、勞動(dòng)、管理以及技術(shù)等條件的變化而產(chǎn)生收縮或者擴(kuò)張。此外，房地產(chǎn)需求也會(huì)被各種因素影響從而出現(xiàn)一定的改變，加上房地產(chǎn)供給的改變，使得房地產(chǎn)供給總量和實(shí)際需求之間只是出于暫時(shí)的平衡狀態(tài)，這種平衡并非是經(jīng)常的，需要對(duì)其進(jìn)行一定的調(diào)整，所以房地產(chǎn)供求關(guān)系一旦發(fā)生改變，很容易使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)。

2.價(jià)格波動(dòng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)的主要?jiǎng)右?/p>

房地產(chǎn)投資存在一定的隨機(jī)性和盲目性，這就會(huì)使得房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)一定的波動(dòng)。隨著房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)會(huì)提高房地產(chǎn)行業(yè)的回報(bào)率，在高利潤的誘惑下，會(huì)大量增加房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量和資金投入，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)逐漸擴(kuò)大，交易量也會(huì)增加，使其進(jìn)入繁榮的階段。此時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)有較好的經(jīng)濟(jì)收益，但是這種供求關(guān)系并不是良性的，其中包含著一定的泡沫成分，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際就是在犧牲技經(jīng)持續(xù)發(fā)展以及未來經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)之上形成的短期、惡性效益，這對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是極其不利的。

3.房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)的重要因素

房地產(chǎn)投資波動(dòng)被認(rèn)為是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的引擎，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與投資變動(dòng)之間存在一致性，但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)不如房地產(chǎn)投資波動(dòng)活躍。

4.房地產(chǎn)收益率也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)的重要因素

隨著房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)效益的增加，他們會(huì)加大資金投入量和開發(fā)規(guī)模，當(dāng)經(jīng)濟(jì)效益降低時(shí)，他們就是相應(yīng)的減小投資，所以收益時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生重要的影響。

三、政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的管控措施

(一)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)導(dǎo)致的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控政策需要和國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策相一致。現(xiàn)在我國房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了國家經(jīng)濟(jì)的實(shí)際承受力，這樣一來就會(huì)增加其它行業(yè)的壓力，從而維持經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，所以需要借助宏觀調(diào)控措施來減小房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中存在的水分。

(二)對(duì)因供求失衡產(chǎn)生的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行調(diào)控

房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系存在嚴(yán)重的不平衡，及時(shí)平衡也只是暫時(shí)的，所以宏觀調(diào)控主要是為了降低波動(dòng)幅度。若房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系矛盾過于尖銳時(shí)，市場(chǎng)難以依靠自己的力量對(duì)其進(jìn)行協(xié)調(diào)，所以會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)遭到重創(chuàng)，想要避免上述問題，需要及時(shí)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的供需矛盾。

(三)對(duì)因宏觀政策改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行調(diào)控

合理的宏觀調(diào)控策略能夠有效地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展下去。國家調(diào)控政策需要盡可能的穩(wěn)定，盡可能不要突然改變重大決策，制定適合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的投機(jī)性和盲目性。

(四)對(duì)因房地產(chǎn)價(jià)格變化導(dǎo)致的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)能夠在一定程度促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提高管理效益和經(jīng)濟(jì)效益。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)上物業(yè)價(jià)格和低價(jià)都偏離了正常的價(jià)格水平，對(duì)此相關(guān)部門需要對(duì)其進(jìn)行控制，避免出現(xiàn)土地閑置或者低價(jià)過高的問題，從而影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格的增加，會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)物價(jià)的提升，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)通過膨脹，從而影響我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

四、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。近年來，隨著國家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程速度的加快，房地產(chǎn)成為了熱門的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到了極大的提升，但是這種發(fā)展存在嚴(yán)重的不平衡性和惡性化，所以相關(guān)的部門需要及時(shí)采取調(diào)控措施，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)給我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不必要的影響。

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