葉檀 中國房地產(chǎn)不是崩潰而是分化 三個方向可投資

人中國的房地產(chǎn)市場不是崩潰，而是分化， 2017年總體穩(wěn)定或者略有下行。

解析：

2017年2月4日，國務(wù)院印發(fā)了《全國國土規(guī)劃綱要（2016～2030年）》，提出閒置宅基地利用和允許村莊整理節(jié)約的土地，用於鄉(xiāng)村休閒、旅遊等新產(chǎn)新業(yè)態(tài)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)隱約可見。金融、財稅、人才等向農(nóng)村傾斜，必須要深化農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度。三大城市群依然是中國的經(jīng)濟中心，是投資最安全的地方。上述《綱要》提出，將京津冀、長江三角洲、珠江三角洲等地區(qū)建設(shè)成為具有世界影響力的城市群，除了這三大城市群之外，稍微安全一點的地方就是新的中部、西部地區(qū)城市群中的核心城市，以及一線城市周邊的衛(wèi)星城。

《綱要》提出，到2030年，國土開發(fā)強度不超過4.62%，城鎮(zhèn)空間控制在11.67萬平方千米以內(nèi)。土地使用「以盤活存量用地為主，嚴格控制新增建設(shè)用地，統(tǒng)籌地上地下空間，引導(dǎo)中心城市人口向周邊區(qū)域有序轉(zhuǎn)移」。

城鎮(zhèn)空間控制很嚴格，每個城市只有511平方公里左右，所以未來是土地改造升級為主，不會進行大規(guī)模的新區(qū)開發(fā)。以後城市「攤大餅」一環(huán)一環(huán)往後推是難上加難，取而代之的是讓大城市與衛(wèi)星城之間形成大都市圈，各個城市之間形成城市星系，而大城市城區(qū)人口控制的政策不會變。