王佳瑩

[摘要]聯(lián)合辦公將是一種新型辦公模式，采取租賃形式進(jìn)行資源共享。本文主要從辦公建筑的分類，聯(lián)合辦公的選址、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)影響因素、功能布局、可變性設(shè)計(jì)、人性化設(shè)計(jì)、資源共享均等性、立面設(shè)計(jì)幾個(gè)方面進(jìn)行了闡述，對聯(lián)合辦公建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行研究。

[關(guān)鍵詞]聯(lián)合辦公建筑；辦公建筑分類；聯(lián)合辦公建筑單體研究

文章編號(hào)：2095-4085（2017）01-0055-02

由于政府對創(chuàng)業(yè)政策的扶持，自主創(chuàng)業(yè)已成為了一部份人的選擇。如何滿足創(chuàng)業(yè)人員對辦公場所的需求，提供優(yōu)越的辦公環(huán)境，成為一個(gè)值得研究的問題。如今的辦公樓，主要以大企業(yè)辦公場所為主導(dǎo)，而對于剛起步創(chuàng)業(yè)型小公司，面臨資金的壓力，辦公場所選擇定會(huì)困難重重。面對市場的需求，聯(lián)合辦公建筑變得擁有較大發(fā)展空間。本文主要研究聯(lián)合創(chuàng)業(yè)性辦公場所設(shè)計(jì)，主要以出租單間及辦公位的形式，提供相關(guān)辦公需求。

1.辦公建筑的分類

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了滿足不同企業(yè)的辦公需求，辦公建筑的類型也變得多樣化。目前辦公建筑的分類主要有CBD區(qū)域的總部大廈，這類辦公主要體現(xiàn)公司的實(shí)力，為公司品牌無形中做了有利的宣傳；現(xiàn)代辦公大樓，地點(diǎn)不在經(jīng)濟(jì)集中區(qū)，但位置也相對便利，周邊配套齊全，可以采用租賃或銷售的運(yùn)營模式；產(chǎn)業(yè)園辦公模式，這是一種新興的辦公建筑，地點(diǎn)一般遠(yuǎn)離市區(qū)，由于地理位置的原因，園區(qū)面積較大，可以辦公和廠房結(jié)合，多采用多層建筑，園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美；而聯(lián)合辦公建筑，主要選擇普通辦公大樓為載體，可以整體或者局部樓層采用此形式。

2.聯(lián)合辦公建筑單體研究

2.1位置的選擇

聯(lián)合辦公位置應(yīng)選擇在城市副中心，創(chuàng)業(yè)人才密集集中區(qū)域，交通比較便利，臨近地鐵站、公交站臺(tái)，周邊配套齊全，能滿足辦公人員日常所需。考慮成本等因素，對于城市核心區(qū)由于地價(jià)較高會(huì)導(dǎo)致整體租金增加，不利于初期創(chuàng)業(yè)企業(yè)，可以存在于辦公樓內(nèi)，舊廠房或獨(dú)棟建筑內(nèi)。

2.2網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)影響

新型的辦公離不開網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的支持，在功能空間設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮相關(guān)技術(shù)的預(yù)留?？紤]到線路的更改和相關(guān)的智能化管理，在設(shè)計(jì)初期，應(yīng)預(yù)留出管線的綜合布線方案，為空間的可變性提供條件。電氣專業(yè)要充分考慮相關(guān)技術(shù)問題，做出相關(guān)的預(yù)留量，滿足科技的不斷發(fā)展。

2.3功能布局

創(chuàng)業(yè)辦公在功能需求上，不應(yīng)只是簡單滿足辦公位的需求，還應(yīng)提供一些公共區(qū)域。以“共享”為核心，對資源進(jìn)行整合和高效利用，服務(wù)眾多企業(yè)，也能因此降低租賃成本。應(yīng)配有統(tǒng)一的前臺(tái)接待區(qū)域、等候區(qū)域、多媒體會(huì)議室、休息交流空間等。辦公空間除了提供開放工位外，還需創(chuàng)造獨(dú)立的辦公室，滿足有私密性需求企業(yè)的需要。對復(fù)印打字區(qū)域進(jìn)行空間預(yù)留，防止對正常辦公位和整體環(huán)境的干擾。對于要求較高的辦公建筑，可增設(shè)健身區(qū)、咖啡區(qū)、餐飲區(qū)等，提供多樣豐富的辦公功能。但需注意動(dòng)靜分區(qū)，防止相互間的干擾，做好噪聲的隔音處理。

2.4可變性設(shè)計(jì)

創(chuàng)業(yè)辦公建筑還應(yīng)充分考慮空間的可變性，企業(yè)也會(huì)隨著創(chuàng)業(yè)時(shí)間不斷成長，人員數(shù)量因此也會(huì)增加。結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件和設(shè)備管線盡量沿四周布置，提供可變的靈活性。地板采用可拆卸地板，為管線走向提供改造條件。在設(shè)計(jì)初期，可以預(yù)留一部分空間，依據(jù)不同創(chuàng)業(yè)者的需求增加靈活性。采用可拆卸的建筑模塊，依據(jù)不同情況，進(jìn)行移動(dòng)、增加和減少，創(chuàng)造多樣的空間和不同的組合模式，適應(yīng)不同的需求，在有限的空間內(nèi)，創(chuàng)造無限的空間變化。

2.5人性化設(shè)計(jì)

可以打破傳統(tǒng)的整體布局模式，辦公位的布置增加可變性和趣味性，盡量采用自然采光和自然通風(fēng)，提供舒適的辦公環(huán)境。引入植物景觀元素，調(diào)節(jié)微氣候環(huán)境，減少辦公疲勞，提高辦公效率。在行為心理學(xué)方面，人和人之前存著一個(gè)安全氣泡，就是說只有在合適的距離下，才能獲得心理的安全感和舒適性。由于聯(lián)合辦公，會(huì)面臨兩種不同的尺度距離，一種是同一公司工作人員距離可以相對小一些；而不同公司間的辦公距離應(yīng)適當(dāng)加大。

2.6資源共享均等性

聯(lián)合辦公是一種共享資源的模式，所以對于公共資源的布置應(yīng)盡量布置在核心區(qū)域，便于每一個(gè)位置到達(dá)的均等性。公共空間主要體現(xiàn)了人的交往模式，而人做為群體存在的社會(huì)屬性，需要互相的交流與溝通。公共空間也是連接各空間的樞紐，是功能布局中較活躍的區(qū)域。公共空間布局的均等性，體現(xiàn)了對人的尊重，通過便于抵達(dá)可以給繁忙的工作帶來緩解。但同時(shí)要注意，對公共空間的抵達(dá)路徑上，不能對其它工位造成干擾。

3.聯(lián)合辦公立面設(shè)計(jì)

在辦公樓的立面設(shè)計(jì)上，應(yīng)考慮辦公建筑的標(biāo)識(shí)性和展示性，傳統(tǒng)高檔辦公建筑設(shè)計(jì)喜歡運(yùn)用大量的玻璃幕墻來展示企業(yè)的現(xiàn)代形象和競爭力。而聯(lián)合辦公建筑的立面，一方面考慮資金的投入和室內(nèi)空間的舒適性，不適合運(yùn)用玻璃幕墻體系。窗墻體系利于通風(fēng)換氣，提升室內(nèi)的舒適度。通過控制窗墻比滿足建筑的節(jié)能要求，對能源的節(jié)約效果較好。同時(shí)聯(lián)合辦公的一個(gè)特點(diǎn)就是空間的多變性和多樣性，采用窗墻體系較合適，防止在玻璃處出現(xiàn)房間的分隔墻體。窗的設(shè)計(jì)易采用模數(shù)化，便于分隔出相等的空間，利于租賃使用。模數(shù)的設(shè)定應(yīng)充分考慮桌椅布置后的尺度模數(shù)，使空間的利用率較高。

4.結(jié)語

聯(lián)合辦公是一種新型辦公建筑，面臨龐大的市場需求，將會(huì)有較大的發(fā)展空間，做為一種資源整合的新模式，能夠減少辦公空間功能的重復(fù)建設(shè)。同時(shí)對于房產(chǎn)企業(yè)來說，新的辦公模式更加適應(yīng)市場，會(huì)增加市場的競爭力，對于盤活空置辦公樓盤也是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。