關(guān)于查封登記實務(wù)，無論是預(yù)查封、查封還是輪候查封的協(xié)助執(zhí)行通知書，一般法院在協(xié)助執(zhí)行通知里對其期限的表述均為“3年”，如果法院于2017年3月28日作出的查封協(xié)執(zhí)，于2017年3月30日送達登記機構(gòu)，登記機構(gòu)在不動產(chǎn)登記簿里記載的查封起止日期具體為下列哪種呢？

一是2017年3月28日——2020年3月27日（周五）；

二是2017年3月29日——2020年3月30日（以作出文書次日計算，28、29為周六及周日）；

三是2017年3月30日——2020年3月30日（以文書送達之日起計算）；

四是2017年3月31日——2020年3月30日（以文書送達次日起計算）。

我們以送達之日起算。

我們不算，法院自己算。我們只做忠實的記錄。

個人認為，查封登記記載的內(nèi)容為法院的查封內(nèi)容，登記時間為進行查封登記的日期。查封和查封登記不同，我們只要按法院囑托進行登記，記載法院的3年查封期，而不能以登記時間計3年。如果在信息化程度不高的時候或地方，做查封登記時不是即辦完成，如果以登記時間起算3年，隨意性太大，就失去了法院所寫的查封期意義。

這里面有幾個地方要注意：文書時間、送達時點、登簿時點。

法院要求的時間以其明確的日期為準(zhǔn)，但對登記機構(gòu)來說，以法院送達的那天開始有協(xié)助義務(wù)和責(zé)任。一般現(xiàn)在法院都會寫具體的時間，沒寫就以收到的那天起算3年。

如果法院沒寫，我覺得應(yīng)該以文書落款時間起算3年。類似于土地使用權(quán)出讓，出讓文書明確交地時間的，土地期限以交地時間起算，補辦出讓不存在交地的以合同簽訂時間起算。

對，時間的把握很重要。

延伸一下，加上輪候查封和續(xù)封繼續(xù)討論。

B法院無需頻繁查詢，A法院查封失效后，B法院的輪候查封自動轉(zhuǎn)正為查封，定期查詢一下也無妨。

B法院根本不知道自己啥時輪上，也就無法確定何時續(xù)封。

B法院去查封的時候，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知其存在查封的事實，他的查封裁定只能成為輪候查封，不用B法院續(xù)封，因為他根本就沒有查封呢。

對，嚴格說應(yīng)該叫查封的事實還沒發(fā)生。

假定第三日A法院解封，也就是第3日B法院查封生效。按照理解，期限從第3日起算，問題是B法院根本不知道。

知不知道不重要，事實已經(jīng)發(fā)生。查封申請人會瞄著這件事的，你不用替他們擔(dān)心。而且法院也沒閑著，他們的訴訟程序還在進行。最后還會判決，當(dāng)然更會執(zhí)行。這個期間一定會有人來打聽的。

現(xiàn)在有輪后的法院即使沒有輪上，輪后查封到期他也要續(xù)封，理由就是登記機構(gòu)不會告訴我什么時候輪上，所以我到期就續(xù)封。

沒那么復(fù)雜，登記機構(gòu)簽收協(xié)助執(zhí)行通知書后，就得馬上辦理查封登記，查封登記的目的，就是要限制被查封人處分財產(chǎn)產(chǎn)生的登記的辦理。

在協(xié)助執(zhí)行通知書只載明查封時限時，要想限制住，就得將查封期間的始期記載為查封登記記載之日。

法官的執(zhí)法水準(zhǔn)也良莠不齊的，只載明查封期限、不載明查封期間的執(zhí)行文書雖然只是個別現(xiàn)象，但在各地也時有出現(xiàn)，否則，登記實務(wù)人員就不會有這樣的問題了。

點評

李 煒

武夷山市房地產(chǎn)交易管理所

對于登記部門來說，首先要對查封登記的性質(zhì)有清醒的判斷。從分類上來說，查封登記是依囑托登記的類型，屬于協(xié)助法院以及其他有權(quán)機關(guān)的一種登記活動。其登記時限不同于普通的登記程序，即不能適用《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條之30個工作日的規(guī)定。其協(xié)助義務(wù)應(yīng)當(dāng)自收到有權(quán)機關(guān)的法律文書即發(fā)生的。因此，實踐中應(yīng)當(dāng)即時完成查封登記的記載工作，當(dāng)然無法協(xié)助執(zhí)行的除外。而到期的日期判斷應(yīng)當(dāng)以法律文書中明確的期限為準(zhǔn)，具體解除的時間應(yīng)當(dāng)是到期日的第2天。單從本題來分析，應(yīng)當(dāng)以第3種期限來計算。