陳曉青

CHEN Xiao-qing

（浙江華坤地質(zhì)發(fā)展有限公司）

（Zhejiang Huakun Geological Development Co. Ltd.）

淺談WalkRE軟件在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量地籍測(cè)量中的應(yīng)用

陳曉青

CHEN Xiao-qing

（浙江華坤地質(zhì)發(fā)展有限公司）

（Zhejiang Huakun Geological Development Co. Ltd.）

基于WalkRE軟件，根據(jù)溫州市區(qū)目前已有數(shù)據(jù)資料的情況，介紹不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量地籍測(cè)量部分在WalkRE軟件中的應(yīng)用，同時(shí)結(jié)合實(shí)際情況對(duì)作業(yè)流程的設(shè)計(jì)及作業(yè)方法進(jìn)行操作。使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)屬調(diào)查系統(tǒng)建立同構(gòu)數(shù)據(jù)上傳、下載，實(shí)現(xiàn)了便捷、可靠的數(shù)據(jù)增量更新方式。

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量；地籍測(cè)量；WalkRE軟件

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量概述

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容主要包括地籍測(cè)量以及房產(chǎn)測(cè)量，是用來(lái)管理土地以及房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的重要根據(jù)。地籍測(cè)量主要包括地籍初始和變更測(cè)量、地籍控制測(cè)量等內(nèi)容，并且對(duì)界址點(diǎn)、界址線、宗地等信息進(jìn)行核對(duì)；房產(chǎn)測(cè)量則更著重于房屋等相關(guān)建筑物的測(cè)量，通過(guò)測(cè)量和調(diào)查進(jìn)行房屋測(cè)繪，核查房地產(chǎn)數(shù)量、權(quán)屬及位置等詳細(xì)信息。

2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介和方案探討

2.1 目前情況簡(jiǎn)介

溫州市區(qū)已在2012年完成第二次土地調(diào)查且使用Walkcn軟件建立了數(shù)據(jù)庫(kù)。而后先進(jìn)行了農(nóng)村集體所有權(quán)確權(quán)，宗地統(tǒng)一代碼編制工作。然而，當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量大部分測(cè)繪單位還是停留在用autoCAD軟件制作宗地圖等各種圖件和Excel軟件制作的基本表等方面，工作數(shù)據(jù)停留在表面。

2.2 針對(duì)目前方案探討

WalkRE不同于統(tǒng)測(cè)繪軟件由機(jī)助制圖發(fā)展而來(lái)，獲取的數(shù)據(jù)可立即滿足地形圖制圖的需要，其以數(shù)據(jù)庫(kù)為依托且在此基礎(chǔ)上輸出對(duì)應(yīng)的成果報(bào)表。WalkRE開(kāi)發(fā)平臺(tái)為數(shù)維信息化測(cè)繪WalkIMap，集存量樓盤(pán)圖屬數(shù)據(jù)自動(dòng)提取落宗，土地和房產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)融合建庫(kù)，地籍房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查測(cè)繪于一體。并提供了野外基本數(shù)據(jù)的采集功能以及WalkScript 腳本，供不同的用戶二次開(kāi)發(fā)。本文基于軟件WalkRE，結(jié)合溫州目前的要求設(shè)計(jì)了作業(yè)流程(見(jiàn)圖1)。

3 資料的準(zhǔn)備及已有資料的利用

資料的準(zhǔn)備包含數(shù)據(jù)使用申請(qǐng)書(shū)的填寫(xiě)；產(chǎn)權(quán)人身份資料的收集；原有權(quán)源資料的收集，如土地證、征供地報(bào)告等相關(guān)文件；對(duì)已有底圖資料的收集，溫州市區(qū)已有的第二次土地調(diào)查資料給不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量地籍測(cè)量提供了便利，但原有的二調(diào)數(shù)據(jù)模板跟目前不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)模板不一致，本文通過(guò)軟件公司提供的WalkScript二次開(kāi)發(fā)語(yǔ)句，編輯了數(shù)據(jù)對(duì)照表 *.csv格式，并結(jié)合WalkScript語(yǔ)句編輯成*.wsp格式；再到WalkRE軟件的【工具】菜單下【執(zhí)行系統(tǒng)WSP】快速數(shù)據(jù)裝換，滿足了目前大部分的操作人員; 進(jìn)行數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換前、后的編碼對(duì)照。

4 數(shù)據(jù)的制作編輯

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查主要分為：野外地形數(shù)據(jù)采集；界址關(guān)系調(diào)查；宗地圖構(gòu)面；宗地屬性錄入；宗地界址點(diǎn)、線的提?。?宗地圖編輯；導(dǎo)入房產(chǎn)數(shù)據(jù)等方面。

圖1 作業(yè)流程圖

4.1 野外地形數(shù)據(jù)采集、界址關(guān)系調(diào)查

利用上文中提到的已經(jīng)處理好模板的溫州市區(qū)第二次土地調(diào)查底圖，再實(shí)地進(jìn)行控制檢核、地形修補(bǔ)測(cè)；對(duì)產(chǎn)權(quán)地塊進(jìn)行土地位置、權(quán)屬名稱、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、權(quán)屬界址、實(shí)質(zhì)關(guān)系調(diào)查等。

4.2 宗地圖構(gòu)面

以野外測(cè)繪數(shù)據(jù)和權(quán)屬調(diào)查為基礎(chǔ)，結(jié)合收集到的土地證、征供地報(bào)告等相關(guān)資料，確定宗地范圍并且進(jìn)行宗地構(gòu)面；通過(guò)已有權(quán)源資料與現(xiàn)狀宗地用地情況比較，圖面簡(jiǎn)單清晰，方便不動(dòng)產(chǎn)中心工作人員對(duì)資料的比對(duì)。并且圖件和表格屬性是相互聯(lián)動(dòng)，便于作業(yè)員操作(見(jiàn)圖2)。

4.3 宗地界址點(diǎn)、界址線的提取及屬性的錄入

【工具】菜單下【宗地界址點(diǎn)線提取】提取到的界址點(diǎn)線的宗地之間符合空間拓?fù)錂z查，界址線在宗地范圍線上、界址點(diǎn)在界址線的兩端，區(qū)別于傳統(tǒng)的手工制表。WalkRE軟件將數(shù)據(jù)報(bào)表制作的圖屬聯(lián)動(dòng)起來(lái)，使得作業(yè)員制圖更加直觀，減少錯(cuò)誤。

4.4 宗地圖編輯

首先要根據(jù)各地方不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)宗地圖的要求進(jìn)行圖廓模板的設(shè)置，圖廓的設(shè)置包括宗地范圍的截取和圖面測(cè)圖方法、測(cè)圖日期、作業(yè)人員等基本資料的填寫(xiě)；圖面字體、文字大小的設(shè)置以及出圖圖層的選擇，WalkRE數(shù)據(jù)庫(kù)里圖層根據(jù)用戶的需要，可以自行增減選擇對(duì)應(yīng)的圖層即可。

4.5 導(dǎo)入房產(chǎn)數(shù)據(jù)

WalkRE軟件針對(duì)市場(chǎng)上常用房產(chǎn)軟件開(kāi)發(fā)了對(duì)接功能，如中房房產(chǎn)、南康房產(chǎn)以及EPCAD 房產(chǎn)的對(duì)接；房產(chǎn)分層分戶圖、房屋幢落宗、預(yù)實(shí)測(cè)的掛接并對(duì)數(shù)據(jù)屬性錄入；根據(jù)不同的需要出圖。實(shí)現(xiàn)土地和房產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)融合建庫(kù)，集地籍房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查測(cè)繪于一體。

5 質(zhì)量的檢查

檢查分為文本及數(shù)據(jù)庫(kù)，數(shù)據(jù)首先

圖2 圖件和表格界面

要將異常和非法數(shù)據(jù)進(jìn)行剔除，通過(guò)【檢查】→【異常數(shù)據(jù)檢查與清理】，零長(zhǎng)度線、單點(diǎn)線；零面積面、兩點(diǎn)面面設(shè)置軟件自動(dòng)剔除；線上重點(diǎn)、線裂開(kāi)；3點(diǎn)弧中點(diǎn)是否居中逐一查看之后自動(dòng)修正；面與面之間、線與線之間懸掛的檢查；點(diǎn)、線、面之間重疊地物的檢查；面與面之間、線與線之間相交檢查。完成了以上各項(xiàng)檢查之后，通過(guò)【檢查】→【檢查項(xiàng)配置】，根據(jù)自己的需要設(shè)置檢查內(nèi)容。

6 成果的輸出

在軟件的安裝目錄GRID的目錄下設(shè)置好模板，選擇【地籍】菜單下的【輸出地籍調(diào)查表】，根據(jù)自己的需要輸出對(duì)應(yīng)的地籍房產(chǎn)報(bào)表。數(shù)據(jù)文件選擇【項(xiàng)目設(shè)置】下的【生成項(xiàng)目成果庫(kù)】功能，查看“變更狀態(tài)”窗口，最后導(dǎo)出ArcGIS 數(shù)據(jù)提供不動(dòng)產(chǎn)中心入庫(kù)。

7 結(jié)束語(yǔ)

本文探討了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量地籍測(cè)量的作業(yè)方法，并根據(jù)提供的軟件和市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)了作業(yè)流程。針對(duì)當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，為了滿足圖屬一致、提高工作效率、減少錯(cuò)誤率，傳統(tǒng)的作業(yè)方法需要改進(jìn)。

[1]龔靖.三維地理信息系統(tǒng)在統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)管理中的應(yīng)用[J].住宅技術(shù)，2014（7）：56-60.

[2]曹曉雪.遙感技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展[J].信息與電腦，2015（5）：75-76.

The Application of WalkRE Software in Real Estate Surveying

Based on the WalkRE software, according to the existing data of Wenzhou City, the real estate cadastral measurement part in WalkRE software, combined with the design and operation method of the actual situation of the operation process of the operation. The real property registration authority investigation system was set up to isomorphism data upload and download to achieve a convenient, reliable data, incremental update method.

real estate survey; cadastral survey; WalkRE software