秦裕德+馬柏林+丘增富+陸家卓

【摘 要】傳統(tǒng)的租房都是要通過(guò)中介，這里存在很大的弊端。不但要支付一筆昂貴的中介費(fèi)，且之前對(duì)要看房子的價(jià)位、狀況不清晰，很難找到合心意的房子。而我們的項(xiàng)目E租房，便是基于解決這一弊端的基礎(chǔ)上成立的。E租房是一款租房app，它采用線上線下結(jié)合的o2o模式，整合線下的房產(chǎn)資源。直接跳過(guò)中介，由租房和房主直接對(duì)接。房主將房子的情況和月租放到我們的租房平臺(tái)上，租方可以直接通過(guò)平臺(tái)聯(lián)系到房主進(jìn)行交易。我們平臺(tái)面向的對(duì)象主要是離鄉(xiāng)工作人口，大學(xué)生以及與旅游行業(yè)的結(jié)合，我們致力于打造一個(gè)為租房者提供快捷、公平、舒心的租房平臺(tái)。

【關(guān)鍵詞】租房平臺(tái)；E租房；O2O

引 言

E租房的項(xiàng)目基于最近互聯(lián)網(wǎng)流行的“云”概念，結(jié)合O2O的運(yùn)營(yíng)模式，通過(guò)手機(jī)app移動(dòng)終端建立起租房和房主之前的橋梁。構(gòu)建數(shù)據(jù)庫(kù)為租方提供最精確的房源信息，為房主提供一個(gè)信息發(fā)布的平臺(tái)，徹底改變之前租房需要中介的傳統(tǒng)。

一、現(xiàn)代租房發(fā)展趨勢(shì)

（一）租房平臺(tái)的現(xiàn)狀

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，租房周期長(zhǎng)，中介干擾，后期費(fèi)用陷阱等問(wèn)題已經(jīng)成為了租戶租房的主要障礙。由于在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上信息不對(duì)稱以及租賃機(jī)制不健全的現(xiàn)象使然，房東和租戶難以進(jìn)行快速高效的租賃交易。這就為很多“黑中介”或者所謂的“二房東”謀取非法利益提供了土壤。同時(shí)也嚴(yán)重影響了房東和租戶彼此之間的信任感。從這個(gè)角度來(lái)看，傳統(tǒng)的房屋中介模式，已經(jīng)逐漸成為了房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸。

（二）租房平臺(tái)的發(fā)展?fàn)顩r

眾所周知，目前很多傳統(tǒng)行業(yè)的市場(chǎng)都正在受到移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的沖擊。如微信改變了傳統(tǒng)的移動(dòng)通訊方式，支付寶則變革了金融消費(fèi)體系，傳統(tǒng)的理財(cái)和投資也被互聯(lián)網(wǎng)金融攪局等等。而對(duì)于房產(chǎn)租賃市場(chǎng)而言也不例外，租戶和房主迫切的需要一個(gè)平臺(tái)，為他們實(shí)現(xiàn)去“中間化”的需求，而越來(lái)越多的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)公司也正是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，紛紛推出相應(yīng)的APP產(chǎn)品。比如火炬租房，丁丁租房，以及愛(ài)屋吉屋等。

通過(guò)對(duì)房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析了解到，互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入租房市場(chǎng)。據(jù)2013年的北京一個(gè)機(jī)構(gòu)對(duì)2100位租戶的調(diào)查結(jié)果，有65%的人是通過(guò)房產(chǎn)中介租房，通過(guò)熟人介紹租房的占24%，通過(guò)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站租房的占比為6%。到了2015年初進(jìn)行的同類(lèi)調(diào)查，通過(guò)中介租房的比例下降到49%，而使用專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站的占比達(dá)到20%，可見(jiàn)人們正在習(xí)慣使用專(zhuān)業(yè)租房網(wǎng)站來(lái)租房。

（三）E租房的特點(diǎn)

通過(guò)大數(shù)據(jù)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)建立的E租房平臺(tái)，在平臺(tái)上面租租方和房主可以直接的進(jìn)行交易，消除了傳統(tǒng)行業(yè)中介的負(fù)面影響。我們的用戶界面不斷的更新房源的信息，通過(guò)對(duì)不同的人群指定出不同的租房方案，為租方提供好的服務(wù)。我們將租房主要分為整租和合租兩個(gè)板塊，每一個(gè)板塊都可以進(jìn)行留言評(píng)論，內(nèi)設(shè)一個(gè)小型的租房論壇，為租方提供更好的參考。開(kāi)通的交房租模塊可以增加用戶的粘性，獲得更好的用戶體驗(yàn)。還有我們的旅館預(yù)定，旅游作為中國(guó)一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)，擁有巨大的潛力。而前帶動(dòng)的旅館行業(yè)也是有很大的市場(chǎng)空，通過(guò)這個(gè)模塊我們可以進(jìn)一步增加盈利，擴(kuò)大用戶范圍。

二、基本工能

E租房項(xiàng)目的核心在于E租房app軟件的研發(fā)和推廣。首先我們對(duì)E租房app的軟件的運(yùn)用內(nèi)容進(jìn)行了初步的規(guī)劃，主要有幾個(gè)功能區(qū)：

界面： 上會(huì)有最新的房源信息更新，同時(shí)我們的工作人員會(huì)在上面發(fā)布一些針對(duì)不同的人群而制定的不同租房方案，為租方提供一定的建議。同時(shí)，用戶也可以給我們留言，針對(duì)特殊的群體我們會(huì)有不同的方案和建議。

租房定位：我們將E租房app中增加地圖導(dǎo)航的功能，這個(gè)模塊租方可通過(guò)查閱周邊的地圖板塊。判斷自己想要租房的地理位置，以及了解周邊的交通狀況和建筑物的分布。

整租：在這個(gè)模塊里我們發(fā)布的房源信息是針對(duì)想要租下整個(gè)房子的租方，里面有豐厚的房源信息，且里面會(huì)開(kāi)通用戶留言，前面租房的人可以在上面留言。

合租：在這個(gè)模塊里我們發(fā)布的房源信息是針對(duì)想要合租的租方，里面會(huì)各種想要合租的信息發(fā)布，我們會(huì)建一個(gè)小型的租房論壇在里面。

交房租：通過(guò)這個(gè)模塊，租方可以直接在這里向房東交房租。

房主界面：通過(guò)這個(gè)界面，所有的房主都可以在這里發(fā)布他們要出租的房，內(nèi)容通過(guò)我們審核后便可在平臺(tái)上顯示出來(lái)。

旅館預(yù)定：這里是針對(duì)游客開(kāi)通的一個(gè)版塊。

更多的功能正在完善當(dāng)中。

四、營(yíng)銷(xiāo)推廣

我們近期的目標(biāo)是根據(jù)人們的習(xí)性研發(fā)出一款實(shí)用的E租房app軟件，之后便是進(jìn)入點(diǎn)試點(diǎn)時(shí)期。我們會(huì)尋找當(dāng)?shù)氐姆吭催M(jìn)行合作進(jìn)行試點(diǎn)。在試點(diǎn)的過(guò)程中不斷地優(yōu)化E租房app軟件，并整理中途出現(xiàn)的狀況對(duì)我們的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。

E租房app軟件成熟后，首要目標(biāo)便是在桂林區(qū)域內(nèi)推行。期間我們會(huì)開(kāi)展一些活動(dòng)，在活動(dòng)的期間擴(kuò)增市民對(duì)云超市app的安裝量。當(dāng)然我們也會(huì)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)建立自己的微博、微信平臺(tái)，以此擴(kuò)大云超市在網(wǎng)絡(luò)上的影響力。在桂林區(qū)域內(nèi)的方案實(shí)施成功后我們便開(kāi)始組建地推隊(duì)伍對(duì)全國(guó)進(jìn)行推廣，預(yù)期當(dāng)E租房app安裝量達(dá)到一定基數(shù)后便開(kāi)始實(shí)現(xiàn)盈利。

本文項(xiàng)目：本論文是2016年區(qū)級(jí)大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目的階段性研究成果，項(xiàng)目編號(hào)：201610595257。

作者簡(jiǎn)介：

秦裕德（1995），本科生，主要從事大數(shù)據(jù)研發(fā)。

馬柏林（1997-），本科生，研究方向：營(yíng)銷(xiāo)管理。

丘增富（1995-），本科生，研究方向：主要從事產(chǎn)品市場(chǎng)推廣方面研究

陸家卓（1996-），本科生，研究方向：主要從事計(jì)算機(jī)軟件研發(fā)。

參考文獻(xiàn)：

[1]微信公眾平臺(tái)官方[EB/OL].https：//mp.weixin.qq.com/

[2]觀察：微信公眾平臺(tái)開(kāi)發(fā)的兩種方向[EB/OL].http：//mobile.51cto.com/comment- 388760.htm.

[3]彭柏華企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策[J].商，2013（18）：189-189