許皓

居住區(qū)綠化也是城市綠化的一部分，同時(shí)，好的綠化可以使整個(gè)小區(qū)里的居民感受花花草草帶給人的賞心悅目，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，提高人民的居住質(zhì)量，這也是綠化管理最終的目的。但是，經(jīng)過(guò)一定時(shí)期的發(fā)展后，發(fā)現(xiàn)其施工管理普遍存在許多問(wèn)題，這些問(wèn)題既不利于園林綠化工程項(xiàng)目實(shí)用功能的充分發(fā)揮，同時(shí)浪費(fèi)了大量的社會(huì)資源。本文就在居住區(qū)中環(huán)境綠化出現(xiàn)的比較突出的問(wèn)題以及如何解決進(jìn)行討論。

隨著我國(guó)城市化的進(jìn)程不斷加快，人們?cè)絹?lái)越注重精神要求，對(duì)環(huán)境質(zhì)量的要求也在不斷提升，所以，居住環(huán)境就逐漸成為人們買(mǎi)房的一個(gè)重要的指標(biāo)，因此，居住區(qū)綠化環(huán)境管理就顯得尤為重要。因?yàn)閊是整個(gè)居住區(qū)的主體，一切都是為人所服務(wù)，所以，整個(gè)居住區(qū)的環(huán)境綠化要以人為本，簡(jiǎn)約實(shí)用。而目前，盡管從整體來(lái)看綠化在一定程度上都有所改進(jìn)和變化，比如景觀樣式新穎，品種繁多，但是，在一些環(huán)節(jié)中依然存在著不少的問(wèn)題有待解決，很多小區(qū)在宣傳時(shí)所承諾的綠化設(shè)計(jì)，往往最最終實(shí)現(xiàn)不了，或者開(kāi)始整個(gè)、小區(qū)綠意盎然，綠化得體，但是后期無(wú)人管理，雜草叢生，失去了原本的生機(jī)，還有—些小區(qū)的設(shè)計(jì)理念以“賣(mài)點(diǎn)”為主，并不適合長(zhǎng)久居住的實(shí)際需求，這一系列問(wèn)題—定程度上都阻礙了居住綠化的健康長(zhǎng)久發(fā)展。

居住區(qū)綠化存在的問(wèn)題

缺乏對(duì)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行力。在我國(guó)現(xiàn)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中提出了城市居住區(qū)綠地規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定了居住區(qū)的綠地率以及老人和兒童的活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)也對(duì)居住區(qū)的公共綠地規(guī)模有明確的要求。但在現(xiàn)實(shí)的操作中，開(kāi)發(fā)商往往為了自身的利益，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在北上廣這樣的土地如金子一般的地方，普通的小區(qū)綠化面積更是達(dá)不到要求，我們也都能看到，很多小區(qū)供老人和兒童娛樂(lè)的場(chǎng)地就是有簡(jiǎn)單的健身器材而已，景觀效果就更不用談了。

在國(guó)家的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中，可能也不是很全面，比如僅僅說(shuō)明了綠地的占有率有比較詳細(xì)的說(shuō)明和規(guī)定，對(duì)于種植什么樹(shù)木，怎么規(guī)劃這些并沒(méi)有詳細(xì)要求，另外，監(jiān)管的力度和評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)的缺乏，所以，目前我國(guó)的居住區(qū)綠化依然存有不少的問(wèn)題。

擠占綠地現(xiàn)象明顯。由于近些年房?jī)r(jià)的一路飆升，房地產(chǎn)商為了自己的利益，越來(lái)越忽視綠化的重要性。一些房地產(chǎn)商在利益的利誘下，擠占綠化用地，將綠化面積不斷縮小，或者改變了綠地的實(shí)際使用性質(zhì)，有的前期設(shè)計(jì)的綠化用地后來(lái)在實(shí)際操作中被車(chē)庫(kù)、活動(dòng)場(chǎng)所占去。另外，由于國(guó)家對(duì)于強(qiáng)占綠化地的監(jiān)管力度和懲治力度不夠，在大城市中的別墅等高檔小區(qū)居民出現(xiàn)強(qiáng)占綠化地的情況，將小區(qū)的綠化區(qū)域擴(kuò)建到自家院中，對(duì)綠化植物進(jìn)行亂砍濫伐干別的事情，而僅僅給物業(yè)出較少的價(jià)格。這些都是目前城市居住區(qū)綠化面積嚴(yán)重缺乏的原因。

園林綠化設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍水平參差不平。很多綠化設(shè)計(jì)人員接到設(shè)計(jì)任務(wù)后，并不會(huì)實(shí)地考察項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際環(huán)境去設(shè)計(jì)規(guī)劃，而是僅僅根據(jù)小區(qū)老總或者其主要管理人員的一點(diǎn)要求就憑借想象力進(jìn)行設(shè)計(jì)，到后來(lái)的實(shí)際運(yùn)用中存在各種各樣的問(wèn)題，以及后期的綠化維護(hù)等都有各種困難，因此，只能妥協(xié)。或者有的完全和效果圖不相符，在買(mǎi)房看到宣傳圖時(shí)，大氣美觀，實(shí)際則又小又窄，使人為之失望。

軟景觀和硬景觀嚴(yán)重失衡。所謂軟景觀是指居住區(qū)中的綠色植物，它們作為景觀設(shè)計(jì)中有生命力的載體，應(yīng)該是整個(gè)景觀設(shè)計(jì)中的載體，而今我們看到很多居住區(qū)中大量建造假山、亭子這一類(lèi)被稱(chēng)為硬景觀的東西，而忽視了綠色植物的作用和對(duì)人以及空氣的良好作用，或者對(duì)綠色植物的種類(lèi)分配不平衡，沒(méi)有將植物的習(xí)性和季節(jié)結(jié)合起來(lái)，尤其缺乏冬天依然有生機(jī)的綠色植物，沒(méi)有達(dá)到“以人為本”的理念。

植物配置缺乏科學(xué)性。居住區(qū)的綠色植物要科學(xué)合理，在人們?cè)絹?lái)越追求高質(zhì)量的生活環(huán)境時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)植物時(shí)，應(yīng)首先考慮具有觀賞價(jià)值的本土植物，一定程度上可以減少開(kāi)支，也有利于后期的管理，在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商往往為了爭(zhēng)奪客戶的眼球，宣傳本居住區(qū)的綠化特色，種植本區(qū)域不適合的植物，比如在北方種植椰子等，結(jié)果為了省費(fèi)用，買(mǎi)了一些劣質(zhì)、規(guī)格小的樹(shù)苗，后又因?yàn)闅夂虿贿m或者缺乏管理大量死亡，不具有實(shí)用價(jià)值，同時(shí)，損失巨大。

缺乏專(zhuān)業(yè)養(yǎng)護(hù)人員和養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)。很多小區(qū)在建成后為了節(jié)省成本，所以綠化管理主要由物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)人員對(duì)于綠化管理沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)，僅僅局限于澆水噴藥，并不懂得植物的習(xí)性和特點(diǎn)，缺乏專(zhuān)業(yè)管理。另外，居住區(qū)普遍綠化經(jīng)費(fèi)缺乏，有的甚至為節(jié)省開(kāi)支，在夏天植物嚴(yán)重缺水時(shí)才會(huì)澆水，導(dǎo)致植物生長(zhǎng)不良、病蟲(chóng)害嚴(yán)重，形成惡性循環(huán)，影響了整體的綠化效果。

居住區(qū)綠化建設(shè)應(yīng)該把握的原則

把握好規(guī)劃設(shè)計(jì)。在居住區(qū)前期進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)時(shí)，小區(qū)管理人員一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士在進(jìn)行實(shí)地考察后進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師一定要始終本著“以人為本”的理念，使整個(gè)規(guī)劃科學(xué)合理，保證綠化面積達(dá)標(biāo)，運(yùn)用綠色植物的習(xí)性和特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)更加人性化。

把握好樹(shù)種的選擇。對(duì)于樹(shù)種的選擇，是整個(gè)綠化環(huán)節(jié)中的重要環(huán)節(jié)，它決定著后期的綠化效果?？茖W(xué)合理的種植不僅能滿足客戶的要求，還能美化環(huán)境、凈化空氣。所以在進(jìn)行樹(shù)種選擇時(shí)，首先要考慮本地區(qū)適宜的具有欣賞價(jià)值的植物，選擇適合少管理的樹(shù)種，南方選擇比較喜歡潮濕喜熱的植物，北方則要選擇耐寒抗旱的植物。購(gòu)買(mǎi)植物時(shí)，應(yīng)該盡量選擇較大的樹(shù)苗，另外，草坪和樹(shù)木的比例要科學(xué)，盡量做成立體景觀。

把握好養(yǎng)護(hù)管理。許多房地產(chǎn)商將綠化管理工作交給物業(yè)人員是不對(duì)的做法，而這些物業(yè)人員由于缺乏專(zhuān)業(yè)養(yǎng)護(hù)知識(shí)，沒(méi)有定期養(yǎng)護(hù)綠植的習(xí)慣，所以，房地產(chǎn)商應(yīng)該請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)護(hù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行綠化管理。使整個(gè)居住區(qū)的綠化健康的發(fā)展。

把握好宣傳教育。居住區(qū)是綠化的主要服務(wù)對(duì)象，但是導(dǎo)致綠化效果不好的原因除了以上幾點(diǎn)以外，還有居民本身，許多居民不熱愛(ài)居住區(qū)的植物，經(jīng)常進(jìn)行踐踏或者采摘，所以，小區(qū)應(yīng)該定期對(duì)居民進(jìn)行宣傳教育，綠化法規(guī)的宣傳，提高公眾愛(ài)護(hù)公共環(huán)境的自覺(jué)性。或者在植樹(shù)節(jié)邀請(qǐng)居民進(jìn)行義務(wù)植樹(shù)及對(duì)植物的養(yǎng)護(hù)工作，讓居民明白管理的不易，進(jìn)一步增強(qiáng)居民的愛(ài)護(hù)意識(shí)。還可以利用假期引導(dǎo)青少年形成愛(ài)護(hù)植物的意識(shí)，共同促進(jìn)居住區(qū)環(huán)境的健康發(fā)展。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷深入，城市園林綠化建設(shè)越來(lái)越受到重視，由于我國(guó)園林建設(shè)工作還處于發(fā)展階段，加上各方面的因素的影響，問(wèn)題依然很大。所以，房地產(chǎn)商在進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)和管理時(shí)，應(yīng)該根據(jù)以上的問(wèn)題以及解決原則，處理好居住區(qū)的綠化問(wèn)題，使綠化管理朝健康持續(xù)的方向發(fā)展。