摘 要：隨著信息化技術(shù)的不斷發(fā)展，GIS地理信息技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用日益廣泛，特別是在房產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集、分析和處理中發(fā)揮著重要的作用。從房產(chǎn)測(cè)繪和GIS技術(shù)的概述入手，深入研究房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，通過(guò)分析技術(shù)的關(guān)鍵點(diǎn)和具體的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，增強(qiáng)地理信息GIS技術(shù)的認(rèn)知和應(yīng)用，力求更好地推動(dòng)測(cè)繪行業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：地理信息；GIS技術(shù)；房產(chǎn)測(cè)繪；系統(tǒng)設(shè)計(jì)

中圖分類(lèi)號(hào)：P208；TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2017.12.099

隨著改革開(kāi)放的不斷深入，我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，信息化技術(shù)已經(jīng)得到日益廣泛的普及，在測(cè)繪行業(yè)高度發(fā)展的時(shí)代，必須加強(qiáng)信息化的管理設(shè)計(jì)，增強(qiáng)測(cè)繪企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高效率。GIS地理信息技術(shù)的應(yīng)用，有效地克服了傳統(tǒng)房產(chǎn)信息管理的局限性，以高效率、高精度的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪管理數(shù)據(jù)的收集、管理和分析，從而有效地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪的管理和應(yīng)用，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)和社會(huì)的發(fā)展。

1 房產(chǎn)測(cè)繪與GIS技術(shù)概述

1.1 “房產(chǎn)測(cè)繪”與“GIS技術(shù)”的概念

房產(chǎn)測(cè)繪，即通過(guò)相關(guān)的儀器、技術(shù)和手段，對(duì)建筑物實(shí)施測(cè)量、調(diào)查和繪制。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪，能有效地了解房產(chǎn)信息參數(shù)，為產(chǎn)籍、交易和拆遷工作提供有效的數(shù)據(jù)資源，協(xié)助稅收、鑒定和收稅等工作的落實(shí)，同時(shí)也能為地下管道網(wǎng)絡(luò)、環(huán)保網(wǎng)絡(luò)和通信網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施打造提供有效的數(shù)據(jù)支撐。而GIS技術(shù)則是一種重要的地理分析技術(shù)，通過(guò)與房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)合，有效實(shí)現(xiàn)了采集、計(jì)算、存儲(chǔ)和分析等成果。地理信息技術(shù)的建模和成像功能，為相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)繪決策提供了數(shù)據(jù)保障。

1.2 在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的價(jià)值體現(xiàn)

在房產(chǎn)測(cè)繪管理方面，其管理系統(tǒng)可以具體分為C/S和B/S2大模式，通過(guò)全方位的房產(chǎn)管理，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)的數(shù)據(jù)管理，并通過(guò)構(gòu)建層次化的管理制度，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的有效管理。在數(shù)據(jù)查詢和統(tǒng)計(jì)上，注重分析房產(chǎn)測(cè)繪的有效結(jié)果，圍繞房屋建筑的分層圖進(jìn)行管理。同時(shí)，在兼容性方面，房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)能有效實(shí)現(xiàn)并網(wǎng)操作。這些層面的特點(diǎn)都非常符合GIS技術(shù)的理念要求?；贕IS技術(shù)的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，有效實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)定位的精確化，通過(guò)結(jié)合房產(chǎn)地形與信息的管理項(xiàng)目，有效實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的定位指導(dǎo)，極大地提升了工作效率和房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。另外，GIS技術(shù)還可有效實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和分析，注重確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，在住房、調(diào)查和把控等方面，有效彌補(bǔ)了原有房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中不足，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)的管理和指導(dǎo)，從而更好地保證了測(cè)繪流程的順暢和測(cè)繪工程的質(zhì)量。

2 基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2.1 GIS房產(chǎn)測(cè)繪管理技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)分析

GIS房產(chǎn)測(cè)繪管理技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)主要包括以下3個(gè)：①房產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合與處理。GIS測(cè)繪系統(tǒng)有效實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程監(jiān)控，通過(guò)用戶的等級(jí)設(shè)置不同的等級(jí)權(quán)限。②圖像與文字的一體化管理。通過(guò)GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的管理，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)與圖片的轉(zhuǎn)化，并通過(guò)對(duì)比分析，實(shí)現(xiàn)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)的有效整合，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)各種測(cè)繪管理技術(shù)方面的信息分析，有效提升了圖片與文字信息等屬性的有效互聯(lián)，提升系統(tǒng)的整體效能。③建筑產(chǎn)籍的管理。GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)能夠有效涵蓋房屋圖號(hào)、區(qū)號(hào)和樓層號(hào)等信息，注重提升錄入環(huán)節(jié)的可靠性，實(shí)現(xiàn)信息的合并與處理。

2.2 GIS房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和流程設(shè)計(jì)

在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)上，GIS房產(chǎn)測(cè)繪管理要注重房地產(chǎn)的管理、用戶的信息和實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)等。具體來(lái)講，主要通過(guò)注冊(cè)登記、測(cè)繪數(shù)據(jù)、樓層及房層信息實(shí)現(xiàn)管理和查詢等。在業(yè)務(wù)流程方面，GIS房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)通過(guò)遵循以下原則實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的有效管理：①注重延展性管理的原則；②保證功能數(shù)據(jù)的完整性原則；③注重人機(jī)有效互動(dòng)的原則；④提升兼容性和容錯(cuò)性的原則。在具體的系統(tǒng)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，要注重靈活操作，滿足用戶的切身體驗(yàn)，注重查詢功能的易操作性；在繪圖模塊上，要利用GIS技術(shù)標(biāo)注實(shí)際尺寸，以便分析和應(yīng)用數(shù)據(jù)。

2.3 信息管理模塊、成果輸出模塊等的設(shè)計(jì)

在信息管理模塊，GIS房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)具有查詢、提取、合并和修改等功能，在信息提供方面能夠有效滿足客戶的需求，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)查詢。在數(shù)據(jù)的控制方面，要注重信息化的檢測(cè)與反饋。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)信息的拆分與合并等，注重篩選不同的信息，通過(guò)導(dǎo)出房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的有效處理和整合。在成果輸出模塊，要做好人機(jī)交互，加強(qiáng)房產(chǎn)信息的有效展示，注重用戶系統(tǒng)格式和套用的作用，強(qiáng)化預(yù)覽工作。同時(shí)，要進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)算報(bào)告的處理工作，通過(guò)GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)所測(cè)算的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，形成有效的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)信息，進(jìn)而輸出可查詢的數(shù)據(jù)成果，提供給用戶體驗(yàn)。在GIS房產(chǎn)信息系統(tǒng)的信息管理模塊，主要分為3方面的內(nèi)容進(jìn)行處理：①管理用戶的信息處理。在這一過(guò)程中，要注重確定項(xiàng)目的登錄名稱(chēng)、密碼和權(quán)限使用；②注重用戶的分類(lèi)處理。要注重合理劃分管理人員、檢查人員和作業(yè)人員，充分確定好各自的權(quán)限范圍。③用戶的密碼找回工作與修改項(xiàng)目。從某種程度上來(lái)講，密碼的找回功能和修改項(xiàng)目工作是有效提升GIS房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)安全性的一項(xiàng)重要舉措，通過(guò)綁定郵箱或綁定手機(jī)等形式，有效提升了管理信息的安全性和可靠性，進(jìn)而更加有效地實(shí)現(xiàn)基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，加強(qiáng)基于地理信息GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的研究工作具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。通過(guò)研究GIS房產(chǎn)測(cè)繪管理的特點(diǎn)，能有效實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪工程的管理和信息化的交流與融合，提升房產(chǎn)測(cè)繪管理的高效性和科學(xué)性，便于房產(chǎn)測(cè)繪工作的順利實(shí)施，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)測(cè)繪行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]孫明燈，陳楊.GIS技術(shù)下房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)及應(yīng)用分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2016（27）.

[2]文靚.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪管理與信息系統(tǒng)應(yīng)用研究[J].中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)，2016（23）.

[3]李潤(rùn)龍.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與應(yīng)用[J].價(jià)值工程，2016（25）.

作者簡(jiǎn)介：王志漢（1972—），山東濱州人，本科，中級(jí)工程師，現(xiàn)從事房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)采集、面積均攤匯總、測(cè)繪檔案審核等相關(guān)的研究與管理工作。

〔編輯：劉曉芳〕

文章編號(hào)：2095-6835（2017）12-0100-01