丘佳儉

摘要：住宅成本的高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，同時商品住宅的價格與人們的住房消費水平聯(lián)系密切，為了更好的對住宅工程建設實現(xiàn)成本控制，強化成本控制的具體舉措是關鍵。本文將分析住宅工程建設成本控制的相關問題，結(jié)合當前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，通過對住宅成本控制中存在的主要問題作出細致分析，從而獲取可行性方案，為推動住宅工程建設的進一步發(fā)展打下堅實基礎。

關鍵詞：住宅工程建設；成本控制；方案

中圖分類號：F285 文獻標識碼：A 文章編號：1674—3024（2017）06—0155—01

引言

在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的今天，逐漸成為了支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，因此帶動了相關三十多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其占據(jù)的地位舉足輕重。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展取得了顯著進步，但是與之相關的房價問題成為居民普遍關注的問題，由于房價居高不下，同時漲幅較快，引起了政府的格外關注，使得普通居民反響劇烈。

1住宅工程建設成本控制研究的重要意義

1.1住宅成本控制收益大于實施成本

不管是哪一項工作的開展都會涉及成本費用，房地產(chǎn)企業(yè)在確定營銷方案的同時也關注住宅的成本控制。提升住宅成本控制水平需要增加的成本多是用于招聘人才。

1.2住宅工程建設的成本控制有助于社會穩(wěn)定

對于住宅工程建設的實行合理科學的成本控制有助于社會穩(wěn)定。在實施成本控制的過程中，通常是在房價不變的情況下提升相應的利潤，或者是在利潤一定的情況下降低房價。房價如果定位過高，將不利于企業(yè)的經(jīng)濟收益，同時也會嚴重影響到社會大眾的正常生活。

1.3促使房地產(chǎn)企業(yè)重視成本控制

當前，國內(nèi)市場房地產(chǎn)出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象，導致房地產(chǎn)企業(yè)始終處于賣方市場，但是卻有少數(shù)人關注企業(yè)的經(jīng)營狀況，使得投機行為較大。房價過高會增加企業(yè)內(nèi)部的管理成本與交易成本，從而對企業(yè)的經(jīng)濟收益產(chǎn)生負面影響。還有部分企業(yè)因為經(jīng)濟效益的下降危及到目前的經(jīng)濟發(fā)展狀況。所以在強化房地產(chǎn)企業(yè)對住宅工程建設實行合理科學的成本控制時，能夠?qū)で蟮秸_的企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展之路。

1.4豐富成本控制的理論體系

成本控制屬于中外理論界的重要研究課題，通過不斷的努力，更新了成本控制的內(nèi)容與方法。在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，需要明確成本控制的價值，只有合理的規(guī)劃成本控制，才能保證企業(yè)利潤的實現(xiàn)，從而豐富成本控制的理論體系，建立更加完善的成本控制方案。

2住宅工程建設成本控制的具體措施

2.1住宅工程建設前期

2.1.1內(nèi)部措施

（1）積極落實前期的論證工作

可行性研究需要秉承著認真謹慎的態(tài)度合理規(guī)劃此次項目的建設可行性，同時還需要關注施工工藝與技術(shù)方面等的具體要求，控制并節(jié)約投資金額，及時針對投資決策進行優(yōu)化，選擇科學合理的最優(yōu)方案并結(jié)合單位自身的優(yōu)勢，從而經(jīng)過多方比選，充分考慮好此方案的經(jīng)濟可行性。

（2）強化內(nèi)部人員的控制意識

在工程建設的過程中，需要重視成本控制的全過程，不能只是單一的控制某個方面。注意在項目開始的階段，嚴格落實好設計、投招標的成本控制，將工程建設項目發(fā)展中的多個結(jié)算過程連接到一起，綜合考慮的同時建立起全過程管理體系，為工程項目增值服務。

2.1.2外部控制

（1）政府實行量價分離

需要將之前的政府定價機制轉(zhuǎn)變?yōu)榱績r分離的方式，相關的行政部門應該積極落實宏觀調(diào)控，通過制定相關的法律法規(guī)規(guī)范市場行為，從而按照相關標準確定具體價格。政府的部分職能可以嘗試由相關機構(gòu)承擔，通過強化市場的監(jiān)管，及時反映出市場的具體情況，從而發(fā)現(xiàn)其中存在的主要問題，并采取合理措施加以解決。

（2）工程清單規(guī)則招標

工程清單規(guī)則屬于一種定價的過程，主要是開發(fā)商利用公開招標的方式有承包商來判定具體的市場水平，從自身的實際能力出發(fā)進行投標，開發(fā)商選擇合理的最低價中標，反映出市場的現(xiàn)實水平，并且映射出建筑產(chǎn)品的實際價格。

2.2住宅工程建設中后期

2.2.1全面分析造價因素，科學編制施工組織設計

施工組織設計和工程造價兩者之間的關系密不可分，施工組織設計的具體方案優(yōu)劣關系到工程造價的高低。需要擬定合理科學的施工方案，借助于造價工程師的意見，相關施工技術(shù)人員必須要參考確定之后的施工方案，經(jīng)過最優(yōu)選擇編制施工組織設計。

2.2.2實現(xiàn)多方合作，開啟第三人管理

需要實現(xiàn)嚴格的第三人管理，通過合理有效的方式控制工程成本與質(zhì)量，由此提升工程造價咨詢企業(yè)的作用，并且積極完善多種規(guī)章制度，充分考慮員工的合法權(quán)益，使他們在具體的工作中也能受到法律、法規(guī)等制度條例的規(guī)范與約束。

2.2.3結(jié)合當代科技，采用信息化技術(shù)

伴隨著計算機技術(shù)的普及與發(fā)展，計算機逐漸融入到工程造價這一行業(yè)之中，通過新技術(shù)的加入，讓工程造價管理變得更加快捷，由此提升了工作效率，并且確保了數(shù)據(jù)信息的準確性。

3結(jié)語

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品住宅就是一種經(jīng)濟行為，因此追求利潤成為企業(yè)的首要目標，由于住宅價格的持續(xù)上漲，在成本控制等一系列問題上，引起了專家學者的廣泛關注，為尋求降低房地產(chǎn)企業(yè)成本的途徑，實現(xiàn)居民與房地產(chǎn)企業(yè)的互利共贏展開深入研究。