佳音

樓市限購(gòu)，是近年來(lái)最熱的名詞。但是，對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)又想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，“辦法”總比困難多。來(lái)自福建省南安市的林少南夫婦為了在廈門(mén)買(mǎi)房，聽(tīng)從中介的建議，想出了一個(gè)辦法：先離婚再“結(jié)婚”。林少南夫婦挑戰(zhàn)樓市“限購(gòu)令”的購(gòu)房計(jì)劃，實(shí)施起來(lái)能一帆風(fēng)順嗎？2017年3月，隨著廈門(mén)市思明區(qū)檢察院對(duì)一樁非法拘禁案的犯罪嫌疑人批準(zhǔn)逮捕，給了我們一個(gè)明確的答案……

換房遭遇“限購(gòu)令”：聽(tīng)信中介“租人結(jié)婚”

2016年五一剛過(guò)，林少南和羅鈺夫婦就動(dòng)起了換房念頭。時(shí)年37歲的林少南，是福建省南安市人，2005年4月，與高中同學(xué)羅鈺結(jié)婚，婚后育有一子。

在廈門(mén)經(jīng)營(yíng)汽車(chē)修理廠的林少南，婚前就在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)了一套45平米的單身公寓。結(jié)婚時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)能力，又購(gòu)買(mǎi)了一套78平米的兩居室。由于家在南安農(nóng)村，老家還有土地交由村里集體出租，每年都有分紅，所以雖然在廈門(mén)購(gòu)房，林少南夫妻一直沒(méi)把戶口遷過(guò)來(lái)，也沒(méi)在廈門(mén)交過(guò)社保醫(yī)保。隨著孩子漸漸長(zhǎng)大，手頭上還有不少余錢(qián)，林少南夫婦也動(dòng)了再購(gòu)房的念頭。此時(shí)，廈門(mén)房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，身邊的朋友都在談?wù)摲孔拥氖拢阂惶滓话俣嗥矫椎姆孔?，幾個(gè)月下來(lái)就能漲上百萬(wàn)，做什么都不如投資房產(chǎn)來(lái)得快。

2016年9月底，通過(guò)房屋中介盧建軍的介紹，林少南和羅鈺夫婦看中了一套134平米的大房子，戶型不錯(cuò)，南北通透。更讓夫妻倆動(dòng)心的是，對(duì)方是因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)困難，急需售房還債，價(jià)格開(kāi)得也比市場(chǎng)價(jià)要低七八萬(wàn)元。想到自己正好一筆在銀行做短期投資的存款國(guó)慶節(jié)后到期。林少南和羅鈺夫婦毫不猶豫支付了兩萬(wàn)元訂金，計(jì)劃國(guó)慶后正式簽訂購(gòu)房合同。

2016年10月5日，廈門(mén)發(fā)布了號(hào)稱史上最嚴(yán)的樓市“限購(gòu)令”，實(shí)施時(shí)間即發(fā)布當(dāng)天。“限購(gòu)令”中“對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售商品住房”及“無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭暫停購(gòu)房”的條款，讓林少南夫婦傻眼了。第二天上午，林少南急得給中介盧建軍打電話，追問(wèn)該怎么辦。“別慌，我們肯定有辦法！”沒(méi)想到盧建軍胸有成竹。

原來(lái)，以前出于幫購(gòu)房者規(guī)避契稅費(fèi)用，或降低首付方便貸款的需要，房產(chǎn)中介們動(dòng)起了歪腦筋，想出了一套鉆法律空子、上不得臺(tái)面的“應(yīng)對(duì)”辦法：讓想買(mǎi)房的夫妻假離婚，把房產(chǎn)分割到一方，待另一方購(gòu)房到手后馬上復(fù)婚。而這一次，樓市“限購(gòu)令”一出臺(tái)，盧建軍一下子急了眼：林少南夫婦不是廈門(mén)戶籍，沒(méi)交過(guò)社保醫(yī)保，就算假離婚也沒(méi)有購(gòu)房資格。眼見(jiàn)到手的一筆大單就要泡湯，盧建軍連夜與主管商議，想到了一個(gè)應(yīng)對(duì)之策：還是讓購(gòu)房者假離婚后復(fù)婚，只是比以前稍多了兩道程序，要在購(gòu)房者先離婚、后復(fù)婚的中間，由夫妻中的一方找個(gè)符合購(gòu)房條件的人假結(jié)婚，購(gòu)房后再離婚。

于是，盧建軍讓林少南夫婦來(lái)中介公司當(dāng)面商量?！靶侣勆喜皇墙?jīng)常有假離婚最后變成假戲真做的？到時(shí)出現(xiàn)這種情況，不把我一個(gè)好好的家給毀了?！绷稚倌嫌行┆q豫了?！澳欠N假戲真做的夫妻肯定是有一方早有預(yù)謀，你們這么恩愛(ài)，又沒(méi)有這方面的問(wèn)題，怕什么？”盧建軍立刻給林少南吃定心丸，然后又舌燦蓮花，說(shuō)大家都知道房?jī)r(jià)越限越漲，現(xiàn)在不買(mǎi)將來(lái)肯定后悔。就像這次，要是國(guó)慶前就簽合同，什么事都沒(méi)有，所以宜早不宜遲。更重要的是，他有一位朋友，正好有一個(gè)可以幫忙“結(jié)婚”的對(duì)象，只要給對(duì)方幾萬(wàn)元補(bǔ)償，馬上就可以辦。而且?guī)兹f(wàn)元的費(fèi)用，房?jī)r(jià)幾天就能漲回來(lái)。

林少南夫婦最終接受了這一方案。2016年10月7日，他們?cè)谏徎房诘囊婚g茶樓里，見(jiàn)到了通過(guò)盧建軍朋友許鵬介紹的“結(jié)婚”對(duì)象朱民輝。

在見(jiàn)朱民輝之前，林少南夫婦就聽(tīng)許鵬介紹過(guò)對(duì)方一些簡(jiǎn)單情況：時(shí)年32歲的朱民輝，戶籍在廈門(mén)湖里區(qū)，以前和許鵬共過(guò)事。4年前與妻子離婚，孩子和房子都判給了前妻，他名下沒(méi)有房產(chǎn)。與他結(jié)婚買(mǎi)房，不但不受樓市“限購(gòu)令”影響，而且還算首套房，首付只要30%，非常合算。

在茶樓里，許鵬介紹雙方認(rèn)識(shí)后，立刻說(shuō)：“我和建軍只是出于幫忙介紹你們認(rèn)識(shí)，算是搭個(gè)橋。具體費(fèi)用，怎么操作這些更具體的事情，你們自己談，需要我們參考和幫忙我們也會(huì)盡力?！?/p>

其實(shí)事情并不復(fù)雜，只要去辦結(jié)婚證時(shí)，林少南夫婦支付3萬(wàn)元“好處費(fèi)”就行了，其他事情朱民輝都會(huì)配合他們做好。只是林少南夫婦對(duì)朱民輝的看法都不太好，覺(jué)得對(duì)方外表流里流氣，而且眼神太過(guò)靈活，讓人不踏實(shí)。羅鈺有些犯嘀咕，林少南更覺(jué)得不靠譜。

從茶樓出來(lái)，林少南夫婦就私下里對(duì)盧建軍和許鵬談了自己的看法。許鵬一聽(tīng)，很不以為然地說(shuō)：“大哥，你謹(jǐn)慎是好事，可過(guò)分謹(jǐn)慎就什么事都辦不成了。說(shuō)句不好聽(tīng)的話，你又不跟他住一起，你管他是什么人，是廈門(mén)人能跟你領(lǐng)結(jié)婚證就行了。”盧建軍也勸慰他們，說(shuō)雙方會(huì)先簽婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，還會(huì)簽署書(shū)面協(xié)議確定“假結(jié)婚”后的財(cái)產(chǎn)歸屬：即朱民輝離婚時(shí)凈身出戶，且購(gòu)房成功后朱民輝和羅鈺立即辦理離婚手續(xù)?！耙磺卸紱](méi)問(wèn)題，只是鉆法律的空子，絕對(duì)沒(méi)有后顧之憂，請(qǐng)你相信我們的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)。”盧建軍說(shuō)。

“精明”夫妻撞鬼：真結(jié)婚的假老公就是不離

被許鵬和盧建軍一勸說(shuō)，林少南夫婦也覺(jué)得自己想多了，不再猶豫。于是，國(guó)慶假期一結(jié)束，林少南夫婦就回南安老家辦理了離婚手續(xù)，兩套商品房都?xì)w到林少南名下，羅鈺凈身出戶。

隨即，林少南夫婦又與朱民輝簽訂協(xié)議，明確房屋還貸和將來(lái)離婚后的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題，并支付了朱民輝3萬(wàn)元“好處費(fèi)”。隨后羅鈺、朱民輝正式辦理了結(jié)婚手續(xù)。

在辦理各種手續(xù)的過(guò)程中，朱民輝一直很配合，言語(yǔ)也不多，所以除了身份證顯示的基本情況外，林少南和羅鈺對(duì)他的其他情況一無(wú)所知。

2016年11月底，眼見(jiàn)房子已到手，羅鈺便急于與朱民輝離婚，好與“前夫”林少南復(fù)婚。可當(dāng)12月10日，林少南打電話聯(lián)系朱民輝，約他去辦離婚手續(xù)時(shí)，對(duì)方卻告訴他，自己被一位女網(wǎng)友騙到廣西做傳銷(xiāo)，現(xiàn)已被限制了人身自由，不加入他們的組織脫不了身，要加入得交會(huì)費(fèi)19688元。如果羅鈺急著離婚，就幫忙先借這筆錢(qián)給他，等他脫身之后回廈門(mén)，再把錢(qián)還給他們。林少南夫婦雖然覺(jué)得讓他們出錢(qián)去“贖”朱民輝脫離傳銷(xiāo)組織有點(diǎn)荒唐，可因?yàn)榧敝x婚，對(duì)方又答應(yīng)回廈門(mén)后會(huì)把錢(qián)還他們，也只有無(wú)奈地答應(yīng)了。朱民輝又提出要求說(shuō)傳銷(xiāo)組織從他手機(jī)里存的電話號(hào)碼標(biāo)注的稱呼中，知道羅鈺與他是“夫妻”關(guān)系，要求匯錢(qián)一定要從羅鈺的銀行卡轉(zhuǎn)賬。本來(lái)家里的財(cái)務(wù)也都是羅鈺掌管，林少南沒(méi)多想，就讓她把錢(qián)轉(zhuǎn)了過(guò)去。

一周后，朱民輝那邊卻毫無(wú)動(dòng)靜。林少南和羅鈺多次給他打電話追問(wèn)行蹤，這一次朱民輝又稱他為了擺脫傳銷(xiāo)人員的控制，翻窗逃走時(shí)摔斷了腿，被他們發(fā)現(xiàn)后送到醫(yī)院治療花了6.8萬(wàn)元，錢(qián)是傳銷(xiāo)人員付的，不把這筆錢(qián)還上，他們照樣不讓他離開(kāi)。朱民輝讓羅鈺和林少南看在他幫忙結(jié)婚買(mǎi)房的分上，好人做到底，再借他6.8萬(wàn)。

“你這人怎么這樣？買(mǎi)房的事我們有協(xié)議，也給了你3萬(wàn)元好處費(fèi)?！绷_鈺氣憤地說(shuō)?！拔乙矝](méi)辦法，你們?cè)敢鈳兔ξ揖湍芑貋?lái)，不愿意幫你們就等著吧！”朱民輝無(wú)賴地說(shuō)。林少南夫婦又去找盧建軍。房子賣(mài)出去了，傭金也拿到手了，盧建軍的態(tài)度就有些敷衍了。還“好心”地勸林少南不要跟朱民輝翻臉，反正他們的房子已經(jīng)漲了幾十萬(wàn)元，多花幾萬(wàn)元把事情和平解決算了。羅鈺只好再次把錢(qián)匯給了朱民輝。

然而，直等到2016年12月底，眼見(jiàn)就到元旦了，朱民輝仍在玩“失蹤”。這次又找了一個(gè)借口，稱自己這段時(shí)間租房和生活花銷(xiāo)還欠了別人一萬(wàn)多元，要回廈門(mén)也沒(méi)路費(fèi)，讓羅鈺干脆再匯2萬(wàn)元給他，他才好回去。羅鈺和林少南的肺都?xì)庹?。他們趕緊去找盧建軍和許鵬，讓他們把朱民輝找出來(lái)解決此事?？杀R建軍和許鵬的回答是：房子交易上出問(wèn)題，是他們的責(zé)任，他們會(huì)幫助解決?？僧?dāng)初要羅鈺假離婚假結(jié)婚，他們只是建議。而幫羅鈺找結(jié)婚對(duì)象，他們也是無(wú)償幫忙，怎么操作怎么收費(fèi)都是林少南夫婦與朱民輝親自談的，他們沒(méi)有參與，不了解詳細(xì)情況。所以羅鈺與朱民輝離不離婚，他們沒(méi)辦法干涉，也干涉不了。

最后兩人還給林少南夫婦出主意：“如果朱民輝回來(lái)把婚離了是最好，不行就到法院起訴，肯定能把婚離了，只是時(shí)間會(huì)拖得久一點(diǎn)?！?/p>

羅鈺與林少南又郁悶又憋屈，還只能求許鵬想辦法幫他們聯(lián)系朱民輝。許鵬卻告訴他們，他以前雖與朱民輝共過(guò)事，但對(duì)朱也了解不多，只知道他是廈門(mén)人，連他離婚后住哪里也不知道。原來(lái)中介給自己找來(lái)的，竟是這么不靠譜的一個(gè)人！羅鈺夫婦腸子都要悔青了。

手機(jī)定位追回“丈夫”：機(jī)關(guān)算盡慘案驚心

更大的打擊還在后面，2017年1月中旬，羅鈺突然收到法院的傳票，她竟被人告上了法院！經(jīng)詢問(wèn)，羅鈺才知道她剛與朱民輝辦理結(jié)婚手續(xù)，朱民輝便以“結(jié)婚購(gòu)房為由”向高中同學(xué)胡寧借款十萬(wàn)元。雙方約定借款時(shí)間為一個(gè)月，給點(diǎn)利息。孰料，借款到期后，朱民輝一不見(jiàn)人二不見(jiàn)錢(qián)，胡寧只好將其告上法院，并將朱民輝的“妻子”羅鈺追加為共同責(zé)任人。羅鈺又驚又怒，趕緊向法院申明自己與朱民輝是假“結(jié)婚”，可法院說(shuō)法律上沒(méi)有假結(jié)婚一說(shuō)。具體怎么回事等法院審理。

看來(lái)，必須馬上與朱民輝離婚，撇清關(guān)系！羅鈺與林少南無(wú)奈，只好按朱民輝的要求又打去兩萬(wàn)元“路費(fèi)”，哀求對(duì)方趕緊“回家”，可朱民輝錢(qián)收了，就是不見(jiàn)人。羅鈺與林少南買(mǎi)房的喜悅已消失殆盡，夫妻倆愁眼相對(duì)，過(guò)了個(gè)長(zhǎng)吁短嘆的春節(jié)。

得知林少南夫婦的困境，一個(gè)朋友告訴他，自己前兩天看電視上播過(guò)一個(gè)新聞，只要提供一個(gè)手機(jī)號(hào)碼交點(diǎn)服務(wù)費(fèi)，網(wǎng)上就有人能幫你把這個(gè)號(hào)碼定位。林少南將信將疑，上網(wǎng)查找專(zhuān)門(mén)販賣(mài)個(gè)人信息的QQ群，不一會(huì)就被好幾名信息販子主動(dòng)加為好友。他想試試真假，提供了自己的一個(gè)工作手機(jī)號(hào)，要對(duì)方查找在哪里。對(duì)方收取了200元后，不到五分鐘就發(fā)了一張定位圖給他，誤差不超過(guò)五十米！林少南又驚又喜，趕緊把朱民輝的號(hào)碼提供給對(duì)方，鎖定了朱民輝躲藏在漳州市薌城區(qū)中興小區(qū)內(nèi)。

2017年2月15日，林少南叫上小舅子和幾個(gè)親戚到漳州蹲守，一行五人終于將朱民輝逮住。

當(dāng)晚，他們將朱民輝帶回廈門(mén)，在思明區(qū)一家私人公寓酒店的三樓看管起來(lái)。幾人先將朱民輝痛打一頓，問(wèn)他為何數(shù)次敲詐羅鈺夫婦。據(jù)朱民輝交代，4年前他與妻子離婚后，便與人合伙做生意，沒(méi)想到被騙，欠下近百萬(wàn)元債務(wù)，這才答應(yīng)假結(jié)婚賺取辛苦費(fèi)。購(gòu)房后，見(jiàn)羅鈺的房?jī)r(jià)上漲厲害，而自己又被人催債，就動(dòng)起了歪念頭：一邊打著她的名義借錢(qián)，一邊趁羅鈺急著離婚，向他們勒索錢(qián)財(cái)。

想著這幾個(gè)月的擔(dān)驚受怕，林少南想先逼朱民輝還錢(qián)，然后再辦離婚。然而，他們匯給朱民輝的十多萬(wàn)元，朱民輝一部分還債了，其他早花光了。第二天，林少南逼著他向親戚朋友借，可打了一早上電話，沒(méi)借到一分錢(qián)。

當(dāng)晚8點(diǎn)多，幾個(gè)幫忙的親戚忙了一天，都有點(diǎn)疲倦，提出回去休息，只留下林少南和小舅子兩個(gè)人。林少南便打電話叫妹夫李小平過(guò)來(lái)幫忙。當(dāng)晚8點(diǎn)，李小平如約前來(lái)。林少南走過(guò)去開(kāi)門(mén)，他的小舅子也過(guò)來(lái)打招呼。就在三人講話的當(dāng)口，朱民輝趁機(jī)從衛(wèi)生間爬窗準(zhǔn)備出逃。等到林少南三人聽(tīng)到動(dòng)靜跑過(guò)去，他已不慎跌落到了樓下。幸而只是三樓，樓下又是草地，朱民輝沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)喪命，但仍造成身體多處骨折，頸椎斷裂，終身癱瘓。

2017年3月10日，林少南和幾位親友因非法拘禁罪被廈門(mén)市思明區(qū)檢察院批準(zhǔn)逮捕。目前此案還在進(jìn)一步審理中。慘案發(fā)生后，林少南后悔不已。自己為了購(gòu)房機(jī)關(guān)算盡，卻不但將自己和親友送進(jìn)了看守所，還要賠償朱民輝的治療費(fèi)，那一套房子出售后的所有錢(qián)款都不知道夠不夠……

（因涉及隱私，本文除林少南外，其他人物均為化名。）

[小編發(fā)言]

假結(jié)婚，這個(gè)從各種政策的夾縫中冒出來(lái)的怪物，它披著合法的外衣，鉆著政策的空子。它形式上合法合規(guī)，雙方自愿結(jié)婚，沒(méi)人可以干涉。但是，它也在影響著社會(huì)的公序良俗：買(mǎi)了房子，賣(mài)了婚姻！它突破了婚姻神圣的底線，令當(dāng)事人不再將婚姻視為一件莊嚴(yán)鄭重的事、一份雙方必須恪守的契約、一個(gè)以法律為后盾的情感承諾，而是當(dāng)做逐利的工具。這不僅是對(duì)神圣婚姻的褻瀆，對(duì)法律的蔑視，更隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)……希望此案讓那些不擇手段逐利的人能警醒！

編輯/周莉 鄒建華