沈景

【摘 要】造價管理是工程項目管理的重要內(nèi)容之一。文章對房建工程造價管理中存在的問題進行了總結(jié)，并提出了相應的預防措施，只有從設計階段、施工階段和結(jié)算審計等多方面采取有效的措施才能更好的避免各種問題的出現(xiàn)，有效的提高造價管理的效率，節(jié)約建設成本！

【關(guān)鍵詞】房建工程；造價管理；措施；質(zhì)量

1 房建工程造價管理存在的問題

1.1 房建工程設計階段的造價管理

在房建工程準備工作的重點在于工程設計，能幫助管理造價的相關(guān)人員更加科學性的估算工程造價，對于提高房建工程管理造價的質(zhì)量方面有著非常重要意義。在進行房建工程設計的過程中，由于工程自身存在的特點，使得設計過程會受到諸多風險隱患的影響，最終就會影響到房建工程造價管理的預算。涉及到房建工程設計的環(huán)節(jié)有很多，具體包括地理環(huán)境、資金配置等方面，由于，房建工程企業(yè)當中管理造價的人員存在綜合素質(zhì)較低，嚴重的缺失合作意識，還有的管理造價的人員只重視管理資金，缺失工程設計的有關(guān)知識，通常來講，一般的技術(shù)人員只上報工程的數(shù)量，使得管理造價的人員無法全面的考慮影響造價的各個因素，在此過程中，就會影響房建工程造價管理正常的運行。

1.2 施工階段的造價管理

具體的工程施工環(huán)節(jié)包含很多內(nèi)容，關(guān)于資金方面的使用量也比較大，屬于管理房建工程造價當中的主要環(huán)節(jié)，因此，管理造價的人員必須明確的掌握工程施工的資金明細，將工程開展的具體情況作為資金配置的依據(jù)。在諸多的情況下，部分房建工程施工的企業(yè)為了快速的獲得經(jīng)濟利益，卻忽視了企業(yè)專業(yè)的規(guī)章制度，并未加強重視控制工程造價，當承接了房建工程后，就開始進行施工的相關(guān)事項，在這樣的情況下，很容易使企業(yè)的經(jīng)濟效益受到損害。還存在有的施工企業(yè)為了降低施工成本，將變更工程的情況加以隱瞞，在對上級進行報告的同時還按照原來的價格進行上報，在實際施工中使用一些質(zhì)量不達標的原材料，使得工程造價與現(xiàn)實工況極不相符，在此基礎上，就會在很大程度上增加房建工程施工的成本。

2 提出房建工程造價管理的應對措施

2.1 設計階段造價管理的有效方法

房建工程設計階段管理造價的具體內(nèi)容是以工程數(shù)量、施工范圍、施工圖紙等方面實現(xiàn)確定，提前估算工程所需的總造價，并且配置造價波動的范疇，這樣才能更加合理的提高管理工程造價的質(zhì)量。由于，工程在設計的同時極易被很多因素影響，因此，管理造價的專業(yè)人員在進行設計限額的同時，必須對工程當中的各項細節(jié)進行有效的分析，以此來保證工程預算與實際情況完全相符。在工程設計的同時，管理工程造價的相關(guān)人員應制定出多個各選方案，待分析工程情況達到合理之后，在選取高效的方案進行開展。為了確保工程造價的穩(wěn)定程度，管理工程造價的人員可以選擇應用標準的方案進行操作，將各項環(huán)節(jié)的操作標準綜合起來，合理的配置設備、資金等資源，以降低工程施工的成本。

2.2 尋找項目的盈虧平衡點

在項目盈虧平衡點越小即為盈利的可能性大，項目盈虧平衡點越大虧損的可能性就越大，找出對應項目的盈虧平衡點，是項目抗風險的關(guān)鍵。我們常用的盈虧平衡點，主要有成本、利潤、產(chǎn)量等。同時，對于盈虧平衡點還適用于不同方案的比較，通過比較該不同方案，需求兩個方案的投資的平衡點，通過平衡點來確定最后應該選擇哪種方案，比如說某房建混凝土工程，有兩個方案可供選擇，第一個方案為直接購買商用砼，單價用A0表示。第二個方案為采用現(xiàn)場拌合混凝土，可測出每立方混凝土的成本為A=A1/Q+TA2/Q+A3，其中C為單位體積混凝土的價格，A1為現(xiàn)場攪拌站建設的投資，A2為設備和維修費，A3為所需要的混凝土總量，T為工期。通過比較這兩種方案，若A=A1/Q+TA2/Q+A3=A0，則找出了兩種方案的盈虧平衡點，根據(jù)該數(shù)值，可以判斷選擇哪種方案更加經(jīng)濟合理。

2.3 對方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析

對方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析時，主要應突出主要評價指標，分清主次，權(quán)衡其重要性程度的大小。如：某開發(fā)區(qū)擬新建一幢科研樓，設計方案有三種：A 方案：大柱網(wǎng)框架輕墻體系，預應力大跨度疊合樓板，墻體為多孔磚，窗戶采用單框雙玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)93%；B 方案：框架結(jié)構(gòu)，墻體內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87%；C方案：磚混結(jié)構(gòu)，多孔預應力板，墻體采用粘土實心磚，窗戶單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為79%。經(jīng)綜合各方面因素，提出方案評價指標有：結(jié)構(gòu)體系，模板類型，墻體材料，面積系數(shù)，窗戶類型。評審確定各指標權(quán)重，并對三個方案各項指標打分。根據(jù)各項指標結(jié)果應優(yōu)先A方案，并考慮通過以下措施繼續(xù)優(yōu)化方案以降低造價：1）平面形狀力求規(guī)則；2）提高平面系數(shù)，節(jié)約建筑面積；3）適當降低層高；4）合理確定建筑層數(shù)。

2.4 確保施工階段造價管理的有效方法

房建工程施工當中的環(huán)節(jié)眾多，任意一個環(huán)節(jié)都需要非常大的資金。在具體施工中，雖然管理工程造價的人員也合理的設計出了最佳的資金預算，但是工程出現(xiàn)變更的問題也會影響到工程造價，所以管理工程造價的專業(yè)人員必須將工程變更的情況進行合理的分析，適當?shù)恼{(diào)整工程預算，以此來保證管理工程造價的質(zhì)量。由于，工程中各個不同的環(huán)節(jié)涉及到的資金也會有一定的差異，因此，工程企業(yè)必須根據(jù)施工進度與使用資金的具體情況準確的上報，管理造價的人員也要進行反復的核實，保證工程造價與實際相符之后在準確的記錄造價數(shù)據(jù)，并且還要對施工細節(jié)中所需的造價進行合理的評估，避免施工中耗費資源的問題，在一定層次上，降低了施工成本。

2.5 做好竣工結(jié)算審計工作

竣工結(jié)算價是發(fā)承包雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標準規(guī)定，按照合同約定確定的，包括在履行合同過程中按合同約定進行的合同價款調(diào)整，是承包人按合同約定完成了全部承包工作后，發(fā)包人應付給承包人的合同總金額。同時，房建工程項目的竣工結(jié)算審計，是有效節(jié)約房建工程建設成本的關(guān)鍵，結(jié)算的工程量應以招標文件和承包合同中的工程量為依據(jù)，考慮變更工程量，作出相應的調(diào)整，確保竣工結(jié)算審計的科學和合理性。再次，在竣工結(jié)算審計過程中，相關(guān)人員必須做到嚴謹、認真、認真地進行，以確保其工作行為的準確性，積極配合工程項目方部門完成審查任務，從根本上保證項目最終結(jié)算工作的有效性，避免不必要的浪費或不恰當?shù)某杀拘袨?，為建設項目全過程成本控制的有效發(fā)揮提供有力支撐，為建設項目開發(fā)商和施工企業(yè)提供最有效的保障。

3 總結(jié)

因房建工程建設總是在不斷進行著，與期對應的工程造價控制管理舉措也應不斷完善進步。對已完工程進行后評價，總結(jié)經(jīng)驗吸取教訓，為后續(xù)同類工程的造價控制積累技術(shù)經(jīng)濟管理等方面的資料與經(jīng)驗，從而提高未來房建工程的投資效益，從廣義上來說也是工程造價過程控制中的重要一環(huán)。

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[責任編輯：田吉捷]endprint