不動產登記地籍與房產數據整合建設關鍵技術分析

張玉春

摘要：隨著我國經濟技術的發(fā)展，土地資源的使用越來越緊缺。而在這個過程中，由于戶籍的變化和相應房地產數據的增多。導致在這個過程當中的對房地產數據和不動產的管理越來越困難。因此，通過不動產登記地籍和相關房地產數據的整合建立。是促進當前對土地資源管理和相關房產管理的重要一步。

關鍵詞：不動產登記地籍；房產數據整合；相關技術分析

隨著我國經濟的發(fā)展和房屋建設水平的提高，在擁有房屋的地產數據中心，房地產數據越來越繁雜，傳統(tǒng)的不動產登記方式和以往的數據整理方式已經不適應當代的房地產的管理。因此如何在整個整理過程中對不動產數據進行新的數據整理，從而對房產數據進行一個整合，這對于現有的房地產管理和相關的地籍管理而言是具有重大作用的。

一、房產數據整合的重要性以及意義

隨著現階段信息技術的提高和相關房產數據的增多，對于不動產登記局而言，如何對這些數據進行相應的整理分析，在房產管理中具有極為重要的意義。因為傳統(tǒng)的房產數據和不動產登記數據由于當時技術條件和相關數據的限制，登記收據已經不適用于當代的管理，而且隨著時間的延長，各個階段登記的數據方式和輸入方式不同。這就造成了在整個整理過程中，由于數據的不同，不方便整理。這給整個管理過程帶來了極大的困難，因此在進行不動產登記，地籍與房產數據整合的時候，進行相關數據庫的建設需要遵循一定的規(guī)定。根據相關數據的建設，從而使得在之后的管理過程中，能夠便于對其進行統(tǒng)一的信息化管理。從而使得在這個管理過程中工作效率更高[1]。因此，在不動產登記地籍和房產數據的管理建設過程中對其關鍵技術進行相應的分析，使得在整個數據庫的管理建設過程中能夠完整的建立起來。

二、數據庫建立現狀

（一）地籍管理數據現狀分析

在整個數據庫管理過程中，各地區(qū)在發(fā)展過程中已經建立起相應地區(qū)的數據庫。在這個管理過程中，由于在建設數據庫是通常采用的是非空間的數據管理，而且整個數據庫的建立周期較長，這就造成了在每個周期內所登記的數據標準不同，而且由于一些年代過長就使得部分數據在整個過程中發(fā)生了一部分丟失，這對于其管理和相應的數據調動而言是不方便的。

（二）房地產數據現狀分析

由于我國早期的房地產管理存在一定的紕漏，使得在進行房地產登記管理的時候存在漏洞。而在各地行政部門在登記管理時，通常是采用CAD圖紙。進行相應地產的登記管理而在用戶信息登記方面就存在一定的紕漏。由于房產數據在實際的管理過程中數據的不完整性和相應的存儲方式為之后的管理帶來了極大的困難。因此，在對房產數據進行整合管理的時候，如何進行就需要相應的具體分析。

三、進行相關數據庫的建立

在進行相關數據庫建立的時候，需要隊友的數據和未來產生的數據進行相關的數據分析，因此在這個建立過程中，應當對數據庫進行相應標準的制定，也就是結構的架定。而在新數據庫與原有數據庫的結合過程中，如何將老數據庫進行相關的處理，結合到新數據庫的管理出來，這是需要研究的問題。

（一）數據庫標準的制定

對于一個數據庫的建立而言，在進行數據庫的提前建立時，對相關的數據庫進行相關數據標準的制定有利于以后數據庫的管理。在進行數據庫標準制定的時候，主要包括在數據庫內錄入的項目。而在進行房地產數據錄入的時候，其中包括房地產的相關位置信息圖紙。還有盡量導入房地產數據的三維圖紙。接著是相關用戶信息等一些比較重要的標示信息，在這些標識信息進行相關制定的時候，應當規(guī)定相應字段的長度以及字數相應的格式應該統(tǒng)一標準化。這樣的標準化制定有利于之后數據庫的管理。而在進行數據庫的統(tǒng)一管理時，標準化的數據庫將整個信息結合起來。因此，在制定新數據庫標準的時候，應當考慮到老數據庫的標準，結合相應的老數據庫的標準來制定。在這個標準的制定過程中，通過相應的數據從而使得整個數據庫能夠便于統(tǒng)一管理。

（二）對已經存在的數據庫進行信息的并入

對于已經存在的數據庫而言，如何在管理的過程中將已有的數據并入新的數據庫中是導入信息的一項難點。對于已有的數據庫，主要分為三類。第一類在原有的數據庫中已經有比較標準的電子不動產登記檔案，對于這一類數據，應當對其相關數據進行相應的整改之后，使其符合新的數據庫建立標準，從而對這一類數據進行相關的并入。如果這些數據中的格式存在一定的問題，應當對其進行及時地整改，使得其便于管理。第二類是有一定的電子數據，但是數據殘缺[2]。對于這類不動產數據，應當及時對其進行數據的完善，主要包括對數據戶主進行相關的聯系，對其進行不動產數據的完善，從而使得相應的電子檔案能夠完善地錄入到整個數據庫中來。第三類就是一些比較老的不動產數據，這些數據通常由于當時技術條件的限制沒有建立相應完善的電子檔案。因此，這些數據對于一些紙質檔案較為完善的數據，應當建立完備的電子檔案，而如果紙質數據具有相應的殘缺情況，應當及時對其進行完善處理。避免在進行不動產數據庫登記的時候出現數據的殘缺和相關戶主信息不完善的情況。

對于進行數據庫建立所需要的數據而言，其中還有國土數據和相關的房產數據。對于這些國土資源數據，通常在國土管理部門具有較為完善的檔案，如果這些檔案格式不完善，應當對其進行轉碼處理。以便于之后對其進行管理。另外就是房產數據。對于房產數據而言，對原有數據的導入與其轉換，在這個轉換過程中，通過將原有的數據格式和數據內容進行現有格式的轉換使得其便于后續(xù)的管理。

（三）數據庫建立過程中所需要的技術

在新數據庫的建立過程中，最主要的就是相關標準的制定在制定標準的時候，主要結合已有的標準和現有所需要的后續(xù)標準進行相關制定。在這就是各個數據之間的邏輯功能以及邏輯單元的處理，在對邏輯功能進行處理的時候，通常采用拓撲結構以便于對于這些數據進行分析和處理。在進行數據轉換和數據編碼應當在這個轉化之前對原有的數據進行備份處理，而在進行轉換的時候，應當處理備份保留原始數據[3]。

四、結束語

對于不動產地籍登記和相關房產的數據進行相應的整合，有助于之后對其進行統(tǒng)一的管理。而在進行數據庫建立的時候，制定建立數據庫的標準和在數據庫建立的過程中，如何對原有的數據進行處理和分析，本文就此進行了相應的分析探討。

參考文獻：

[1]鄧紹春.不動產登記地籍與房產數據整合建設關鍵技術分析[J].建筑知識，2016（15）.

[2]張寅，ZHANGYin.不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合[J].測繪與空間地理信息，2015（4）：203-205.

[3]劉同銀.淺析不動產登記地籍與房產數據整合建設[J].數字化用戶，2016，23（21）.

（作者單位：金寨縣不動產登記中心）