滿燚

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱，對其貢獻(xiàn)率是多方面的，然而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也是一把雙刃劍，需要政府采取有效的措施控制其進(jìn)行合理發(fā)展，從而體現(xiàn)它對中國國民經(jīng)濟(jì)的積極作用。本文重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)的作用，從兩個(gè)方面提出了控制房地產(chǎn)合理發(fā)展的具體措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；國民；發(fā)展

房產(chǎn)的市場化使得我國生產(chǎn)力得到有效的釋放。近年來，國家對房價(jià)的控制時(shí)刻都沒有放松，然而由于城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多地方的房價(jià)都相對活躍。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要牽引力。國民經(jīng)濟(jì)的增長與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著密不可分的聯(lián)系。房地產(chǎn)市場是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，不僅僅是刺激消費(fèi)，還有引導(dǎo)其上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)就業(yè)的作用。這都間接地作用在國民經(jīng)濟(jì)的增長上。

1.房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)增長的作用分析

1.1直接推動增長

房地產(chǎn)作為我國的一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)集群，在國內(nèi)，不斷發(fā)展，成為我國國民經(jīng)濟(jì)增長的重要極點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)主要涉及房產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋中介等經(jīng)濟(jì)活動。這些都在各自的領(lǐng)域中，不斷產(chǎn)生社會價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。這些產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國內(nèi)第三大重要產(chǎn)業(yè)的組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長率已經(jīng)是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情侶表，可以有效衡量當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。例如：某地的居民自住住房與出租住房之間的關(guān)系直接反映當(dāng)?shù)鼐用竦纳钚腋Ｖ笖?shù)。房地產(chǎn)的稅收、土地出讓金等成為一些地區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)來源，在國民經(jīng)濟(jì)增長的重要性不言而喻，直接推動了國民經(jīng)濟(jì)的增長。

1.2拉動上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，不僅是新建房屋的交易經(jīng)濟(jì)，這一產(chǎn)業(yè)需要有更多的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)參與其中。房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)有很多，例如：建筑業(yè)、建材行業(yè)、金融借貸、物業(yè)管理等。上述產(chǎn)業(yè)都是房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)。而這種產(chǎn)業(yè)聯(lián)系也在不斷加長。例如：隨著國家對環(huán)境保護(hù)的重視，房地產(chǎn)前置產(chǎn)業(yè)中的建材行業(yè)也需要進(jìn)一步拓展對環(huán)保建材的生產(chǎn)，因?yàn)橐恍┙ㄖ?nèi)墻的涂料等都需要降低污染指標(biāo)。再如：房地產(chǎn)中的建筑業(yè)也需要拓展樓宇的智能設(shè)備，建設(shè)智能樓宇，這是以人為本的建筑房產(chǎn)理念，這將進(jìn)一步拉動當(dāng)前自動化的裝備產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的進(jìn)一步延伸。

1.3城鎮(zhèn)化進(jìn)程的提升

城鎮(zhèn)化建設(shè)最為顯著的標(biāo)志就是高樓大廈，這些都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動起來的，因此城鎮(zhèn)化建設(shè)，城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整，都是需要有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支持。房地產(chǎn)行業(yè)帶來人口的聚集，人口的聚集需要城市公共服務(wù)配套設(shè)施的不斷完善，城市的建設(shè)規(guī)模不斷拓展。配套的交通，醫(yī)療、教育等都需要及時(shí)提升，從而適應(yīng)當(dāng)前城鎮(zhèn)化人口的集聚。因此城鎮(zhèn)化進(jìn)程都是由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷拉動。

1.4激發(fā)居民消費(fèi)

住房成為當(dāng)前城市居民所需消費(fèi)的重要內(nèi)容。一對年輕人結(jié)婚需要購買住房，孩子上學(xué)需要調(diào)整學(xué)區(qū)房，有了閑余資金需要投資住房。這些都是現(xiàn)代城市居民的消費(fèi)新方向。因此，房地產(chǎn)逐漸改變居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和理念。商品房出現(xiàn)之前，居民的主要主要是依靠單位分配。那時(shí)候，人們基本上沒有住房的消費(fèi)。房地產(chǎn)市場的放開，居民可以選擇自己所需要的住房，實(shí)現(xiàn)了更大的自由度，同時(shí)這種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對居民消費(fèi)的刺激是顯著的。

1.5幫助吸收就業(yè)人口

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不斷帶動上下游產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為核心的產(chǎn)業(yè)集聚帶逐漸形成。這樣可以更大程度的吸收就業(yè)人口，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，需要更多的銷售、服務(wù)人員，這一產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口的吸取較為密集，有效緩解社會就業(yè)壓力，成果政府解決居民就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)。

2.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的必要手段

2.1實(shí)現(xiàn)房價(jià)的合理性

房地產(chǎn)最為關(guān)鍵的就是房價(jià)高低，因?yàn)樘摳叩姆績r(jià)將使得整個(gè)房地產(chǎn)市場面臨崩盤的危險(xiǎn)。政府需要嚴(yán)格觀察當(dāng)?shù)胤績r(jià)走勢，對今后一段時(shí)期的房屋價(jià)位有著準(zhǔn)確地預(yù)期。面對可能出現(xiàn)的一些房地產(chǎn)危機(jī)，政府需要及時(shí)出臺政策進(jìn)行調(diào)動，使得房價(jià)在合理區(qū)間浮動。

2.2設(shè)計(jì)調(diào)控預(yù)案

在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，政府需要尋找其發(fā)展規(guī)律，不斷構(gòu)建他們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期，針對不同的問題，政府需要設(shè)計(jì)出一系列的應(yīng)對方案，這些方案將可以有效解決問題。政府需要建立一套應(yīng)激的預(yù)案。即在出現(xiàn)問題之后，可以及時(shí)出臺相對應(yīng)的措施，調(diào)控房地產(chǎn)市場[4]。

2.3優(yōu)化金融政策

金融政策直接決定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的良性發(fā)展，就需要培育積極的金融政策。針對當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)信貸政策，通過改變?nèi)谫Y方式進(jìn)一步提升金融政策的合理性，同時(shí)運(yùn)用公積金的優(yōu)惠政策進(jìn)一步調(diào)整信貸方式，優(yōu)化金融政策。

2.4綜合發(fā)展

優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在地區(qū)經(jīng)濟(jì)中的地位，不僅需要合理發(fā)展房地產(chǎn)，同時(shí)也需要進(jìn)一步拓展其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)綜合的發(fā)展模式，這樣就可以進(jìn)一步提升地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展合理性。政府需要優(yōu)化科學(xué)設(shè)計(jì)相關(guān)的政策引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)綜合性的發(fā)展。

結(jié)語

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一把雙刃劍，政府需要隨時(shí)監(jiān)控當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，針對出現(xiàn)的問題，及時(shí)出臺一系列政策，使其恢復(fù)到合理的發(fā)展軌跡上來。這樣的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

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