文/田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云

“大牌”云集競技濟南CBD

“BIG BRANDS” GATHER AND COMPETE IN JINAN CBD

文/田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云

濟南CBD不只是濟南的一個商業(yè)區(qū)。在規(guī)劃之初它就被寄予厚望，承擔了全市、全省發(fā)展中心的重任，甚至于明確了在京津冀、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)中的重要地位。當此重任，濟南CBD當然不可能僅僅拘囿于幾平方公里的狹小空間里自我發(fā)展，它還必須帶頭在全市、全省的發(fā)展規(guī)劃中與其它經(jīng)濟區(qū)域?qū)崿F(xiàn)良性互動、錯位發(fā)展。在此定位之下，濟南CBD 不單實現(xiàn)了完美綻放，還以其獨特的魅力吸引了眾多“大牌”項目在周邊落地而生。

“500強”云集CBD

9月1日，位于濟南CBD片區(qū)的9宗土地掛牌截止，因只有一位競買人報價，最終地塊以29.5億的總價成交，被復星旗下的公司聯(lián)合體拿下。

至此，有著“五指山”之稱的“山、河、湖、泉、城”五座超高層中，四座歸屬已定。綠地、平安、華潤、復星……濟南CBD片區(qū)成為了世界500強企業(yè)的扎堆聚集地。其實，早在濟南CBD片區(qū)核心區(qū)的新一輪布局中，就立下了“高門檻”：土地競買人必須是世界500強企業(yè)！

隨著投資企業(yè)的競相進入，濟南CBD提出的條件也水漲船高：綠地拿“CBD第一高”時，濟南將總部經(jīng)濟、金融、類金融業(yè)態(tài)作為引入重點；而到了平安、華潤摘得360米和230米超高層地塊時，則不僅要引入金融區(qū)域總部或文化產(chǎn)業(yè)，還要自持運營超高層項目。這次復星260米超高層地塊拿地門檻尤其高，不僅要引入?yún)^(qū)域總部、創(chuàng)新型企業(yè)、中華老字號，還要按最高限價出讓捆綁的居住地塊。這是濟南土拍實行最高限價后，首次在CBD片區(qū)落地。

○濟南CBD巨大的商業(yè)潛力吸引了眾多大牌企業(yè)搶占先機。圖/何延海

高端商業(yè)體集中亮相

融創(chuàng)財富中心引進萬達杜比影院，中潤世紀財富中心引進省內(nèi)最大迪卡儂，海爾綠城全運村中央廣場引進銀座精品超市……

在省博大潤發(fā)、黃金99生活廣場等商業(yè)項目開業(yè)以后，在CBD以及周邊又有不少商業(yè)項目開業(yè)或正準備開業(yè)，一些知名商業(yè)體的進入，更是讓濟南CBD的吃喝玩樂購高端大氣上檔次。

融創(chuàng)財富中心位于經(jīng)十路南側(cè)，CBD南首，總建筑面積167萬㎡，涵蓋金融總部基地、寫字樓、公寓、國際時尚商街、高端住宅等五大物業(yè)形態(tài)。6月7日，“國際品牌，璀璨濟南”財富中心全球招商啟動盛典隆重舉行，數(shù)百家國內(nèi)外知名品牌均對財富中心表示有合作意向。目前，萬達院線率先完成與財富中心的戰(zhàn)略合作，正式簽約入駐財富中心。

據(jù)負責人介紹，萬達院線中頂級的萬達杜比影院將在這里呈現(xiàn)，為CBD帶來了不一樣的視聽盛宴。隨著眾多品牌不斷地簽約入駐，財富中心未來的發(fā)展被業(yè)界看好，將成為助力CBD發(fā)展的強勁引擎。

中潤世紀財富中心位于經(jīng)十路和二環(huán)東路交叉口，是濟南新老城區(qū)的接合處，項目總建筑面積約16萬㎡，包含2棟住宅、2棟寫字樓、近3萬㎡底層商業(yè)和1棟社區(qū)幼兒園。

該項目商業(yè)負責人介紹，中潤世紀財富中心商業(yè)面積約3萬㎡，底層為4層的商業(yè)裙樓。位于商業(yè)裙樓的迪卡儂已經(jīng)開業(yè)，面積共6000㎡，是目前省內(nèi)最大的店。除了迪卡儂，1號樓已簽約的還有全國知名的培訓教育機構(gòu)“學而思”，2號樓入駐了濟南最大的幼兒培訓機構(gòu)“優(yōu)才優(yōu)藝”，均已開業(yè)，整個項目入駐面積已經(jīng)超過70%。

海爾綠城全運村中央廣場購物中心面積達8.5萬㎡，集購物、休閑、餐飲、娛樂、文化于一體。購物中心共5層，其中第一層為大型室內(nèi)廣場。工作人員介紹，項目將于年底前開業(yè)，“我們更注重生活化和家庭的氛圍，將引領(lǐng)濟南東部進入新的生活方式。”項目自身定位為中高檔品質(zhì)購物中心，有銀座精品超市、幸福藍海影城、探奇樂園3大主力店入駐。據(jù)悉，該項目將成為濟南東部為數(shù)不多的配備大型購物中心的商圈，“軌交R3線經(jīng)過，不僅能服務附近的居民，還可以為其他市民提供交通便利。

“大牌”搶占先機

濟南CBD巨大的商業(yè)潛力吸引了眾多大牌企業(yè)搶占先機。銀豐財富廣場瞄準了輕軌商業(yè)。銀豐財富廣場總建筑面積為33”萬㎡。項目由4棟高層寫字樓、1棟多層寫字樓、1棟銀豐華美達酒店、配套商業(yè)和精品公寓組成。財富大道是銀豐財富廣場的配套商業(yè)項目。它位于銀豐財富廣場裙房部分，東靠龍奧大廈、北接奧體中心，占據(jù)奧體商圈黃金位置。財富大道規(guī)劃超市、餐飲、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，吃、喝、玩、樂、購一站式服務，并與濟南奧體中心業(yè)態(tài)實現(xiàn)互動、互補。財富大道商鋪緊鄰地鐵R3龍奧站站口，將帶來大量的人流客流，匯聚大量的消費人群。商鋪招商開始后就倍受關(guān)注，目前財富大道商鋪招商已接近尾聲。

總投資10億元的濟南首創(chuàng)奧特萊斯開工，東部新城國際化商業(yè)平臺起航。奧特萊斯計劃引入國內(nèi)外知名品牌近300家，以奧特萊斯名品折扣店為核心，配置高品質(zhì)休閑、娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)。奧特萊斯建成，將為東部新城帶來一站式繁華集聚，預計穩(wěn)定期將每年給東部新城帶來800萬人次的客流量，引爆東部新城商業(yè)配套、經(jīng)濟發(fā)展的快速躍進。

萬達文旅城的落成，在聚合濟南文化旅游資源，構(gòu)筑東城一站式繁華的同時，還將催生多種現(xiàn)代服務業(yè)態(tài)的發(fā)展繁榮；新東站不僅將為濟南東部城區(qū)發(fā)展注入新動力，一改濟南東北部城郊的形貌，更將為濟南總部經(jīng)濟、省會城市群區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供交通支持……

濟南CBD的建設(shè)還在繼續(xù)發(fā)熱，“大牌”企業(yè)仍在紛至沓來?！耙恢Κ毿悴皇谴海f紫千紅春滿園?！睗螩BD以其諸多優(yōu)勢與潛質(zhì)吸引著國內(nèi)外大牌云集，在匯集中創(chuàng)造出倍增效益，從而使CBD完美承擔起一個新的經(jīng)濟中心的使命與責任。

編輯/王聞教 郭蓓蓓