葉輝

關(guān)于房?jī)r(jià)，有人編了這么一副對(duì)聯(lián)——上聯(lián)：“傻傻”的來(lái)，“傻傻”的買，“傻傻”的掙了幾十萬(wàn)；下聯(lián)：“精明”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干；橫批：相信就買，不相信就接著看。

記得十多年前我剛工作時(shí)，在《鄭州晚報(bào)》當(dāng)編輯，鄭州最好的房子才1800多元一平米，回浙江老家過(guò)年時(shí)親戚們說(shuō)那是白菜價(jià)，慫恿我投資。我考察再三，都差點(diǎn)交定金了還是打了退堂鼓，因?yàn)閷＜覀兌颊f(shuō)房?jī)r(jià)太貴，馬上會(huì)降。如果買了，現(xiàn)在至少漲十倍八倍的，恨自己缺少魄力呀。

這么些年，房?jī)r(jià)一直漲漲漲，漲得人好像只剩下一個(gè)邏輯：只要買房，永遠(yuǎn)都是對(duì)的；只要不買房，永遠(yuǎn)都是錯(cuò)的。聽了專家“房?jī)r(jià)會(huì)下跌”屁話的人都掉進(jìn)了坑里，原來(lái)只要50萬(wàn)就能買房，被耗到150萬(wàn)不得不買，如果在北上廣深的，有些人更是直接買不起房子了。

在過(guò)去的幾十年里，對(duì)國(guó)人的財(cái)富改變最大的是什么？不是創(chuàng)業(yè)，也不是加薪，而是房?jī)r(jià)的快速上漲。有沒有買房，已經(jīng)成為人財(cái)富的分水嶺。想知道你的同學(xué)或者發(fā)小在大城市里混得怎么樣嗎？只要問兩句話就知道了。第一句：你買房了嗎？第二句：你買了幾套房？北上廣深一套房子動(dòng)輒1000萬(wàn)元以上，一問，就知道人的身家了，比干什么工作、年薪多少更靠譜。

如果一個(gè)人10年前到北京或上海工作，當(dāng)時(shí)就買房的話，首付二三十萬(wàn)就夠了，七八十萬(wàn)就能買一套不錯(cuò)的房子，家里人湊一湊借一借不難?，F(xiàn)在呢？即使你的工資漲了好幾倍也沒用，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)要1000多萬(wàn)元了。如果按照一個(gè)人年薪24萬(wàn)元計(jì)算，買一套房子，不吃不喝也要40多年，但又有多少人月薪能超過(guò)2萬(wàn)元呢？

也許拿北上廣深之類大城市房?jī)r(jià)舉例太過(guò)極端，但是當(dāng)三四線城市的房?jī)r(jià)也暴漲了一輪的時(shí)候，有沒有房子、有幾套房子，已經(jīng)成為衡量一個(gè)人財(cái)富的重要指標(biāo)。房子就是一種變相的儲(chǔ)蓄，就好像當(dāng)年看地主有多厲害，主要看他家有多少畝土地、有多少頭牛。

可是，如果這種儲(chǔ)蓄要收管理費(fèi)呢？房產(chǎn)稅推出，如果課以重稅的話，對(duì)房?jī)r(jià)也許是災(zāi)難性的。學(xué)美國(guó)部分州那樣的按照房產(chǎn)價(jià)值的1%征收，北京上海的一套房子可能需要交10萬(wàn)元以上的房產(chǎn)稅，你說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生多大的影響？越南前幾年房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，就曾經(jīng)推出了征收房產(chǎn)稅等多項(xiàng)措施，結(jié)果核心地區(qū)房?jī)r(jià)跌了將近一半。

不過(guò)在不少人看來(lái)，政府希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不希望房?jī)r(jià)暴漲，也絕對(duì)不希望房?jī)r(jià)暴跌，因此房產(chǎn)稅估計(jì)會(huì)比較溫和。我相信這種說(shuō)法，即使推出房產(chǎn)稅，應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)造成特過(guò)大的影響。但是，不管怎么樣，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話已經(jīng)破滅。也許在部分城市買房還有投資機(jī)會(huì)，但是對(duì)于絕大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，并不是最理想的投資選擇了。

當(dāng)然，慣性的力量很大?？抠I房發(fā)財(cái)?shù)娜艘廊粫?huì)把買房當(dāng)做投資的第一選擇，他們推動(dòng)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高也不是沒有可能。endprint