范小沖：陽(yáng)光100演繹新城市商業(yè)街區(qū)文化

二十年積淀。范小沖對(duì)商業(yè)地產(chǎn)仍然滿(mǎn)腔激情。

位于北京CBD的陽(yáng)光100國(guó)際公寓于14年前就坐落在此，這座由世界建筑大師澳大利亞DCM約翰·丹頓設(shè)計(jì)的集辦公、住宅于一體的時(shí)尚大樓代表著當(dāng)時(shí)新興白領(lǐng)及中產(chǎn)階層對(duì)新型時(shí)尚社區(qū)的追求和渴望。

站在街道仰望，陽(yáng)光100的LOGO下赫然出現(xiàn)了優(yōu)客工場(chǎng)的LOGO，占地面積8000平米的優(yōu)客工場(chǎng)一陽(yáng)光100旗艦店就位于地下一層，優(yōu)客工場(chǎng)醒目斑斕的墻壁映入眼簾，能夠感到其為這座大樓所注入的新鮮活力。

陽(yáng)光100集團(tuán)副董事長(zhǎng)范小沖，是商業(yè)地產(chǎn)一代具有影響力的人物。1999年至今，參與了陽(yáng)光100各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要策劃，是陽(yáng)光100集團(tuán)主要?jiǎng)?chuàng)始人之一。頭發(fā)有些花白的范總，戴著一副黑色的時(shí)尚金屬眼鏡，身上沒(méi)有一點(diǎn)架子，反而他的笑容富有活力，采訪(fǎng)之前，他總是認(rèn)真地用短信溝通采訪(fǎng)時(shí)間，采訪(fǎng)細(xì)節(jié)，在這位長(zhǎng)輩身上，能夠看到的更多是專(zhuān)注和激情。

在新商業(yè)共享匯上，作為共享匯導(dǎo)師的陽(yáng)光100集團(tuán)副董事長(zhǎng)范小沖短短20分鐘的演講，已經(jīng)道出了商業(yè)地產(chǎn)變革的真諦，而今天我們將聊到更多深入的話(huà)題。老樹(shù)發(fā)新芽

新型社群帶來(lái)新的居住和辦公形態(tài)，同時(shí)全民創(chuàng)業(yè)潮也帶來(lái)了新的辦公租賃需求，共享式辦公空間已經(jīng)進(jìn)入了競(jìng)爭(zhēng)白熱化的階段，而傳統(tǒng)商務(wù)中心的供應(yīng)量還在持續(xù)增加，無(wú)論是傳統(tǒng)辦公還是共享辦公，都面臨著行業(yè)的考驗(yàn)。

過(guò)去十多年，陽(yáng)光100引領(lǐng)著全國(guó)辦公空間的浪潮，然而，當(dāng)下也面臨著考驗(yàn)和必要的轉(zhuǎn)型。陽(yáng)光100集團(tuán)副董事長(zhǎng)范小沖表示：“作為一家傳統(tǒng)地產(chǎn)服務(wù)商，陽(yáng)光100自身轉(zhuǎn)型包袱過(guò)重，老樹(shù)發(fā)新芽并不容易。但是面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)沖擊下的轉(zhuǎn)型，外部孵化的方式更容易成功?！?/p>

對(duì)于陽(yáng)光100來(lái)說(shuō)，優(yōu)窖工場(chǎng)的到來(lái)無(wú)疑讓近年來(lái)運(yùn)營(yíng)不善的地下商場(chǎng)看到了盤(pán)活的希望。作為共享辦公的領(lǐng)軍品牌優(yōu)客工場(chǎng)·陽(yáng)光100是目前優(yōu)客工場(chǎng)單店面積最大的一個(gè)，原負(fù)一層是華寶超市，由于電商的沖擊，加之附近有沃爾瑪?shù)拇笮统?，業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)激烈下因經(jīng)營(yíng)不善而在去年年初關(guān)門(mén)。緊接著，另一家超市入駐這里，短時(shí)間的經(jīng)營(yíng)后也選擇了撤離。

“傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓已經(jīng)不能適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的要求，我們也同樣注意到了創(chuàng)業(yè)者對(duì)于眾創(chuàng)空間的需求，因此我們要做鳳凰工社的想法實(shí)際上與優(yōu)客工場(chǎng)、SOHO30都很相似，這也是我們一拍即合的主要原因?！狈缎_這樣談及與優(yōu)客工場(chǎng)的合作。

除北京外，優(yōu)客工場(chǎng)第一批項(xiàng)目將在上海和深圳展開(kāi)。陽(yáng)光100和優(yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)確定會(huì)繼續(xù)在部分二線(xiàn)城市合作。搭建共享社區(qū)平臺(tái)

“除了與優(yōu)客工場(chǎng)合作，我們也在嘗試做共享教育We Study、共享影樓等等，以前，辦公輻射的人群是白領(lǐng)，而現(xiàn)在共享辦公可以輻射更多人群，比如共享教育可以輻射到老師和學(xué)生，共享影樓可以輻射到年輕的新銳攝影師，然后成立一個(gè)攝影師俱樂(lè)部，可以為我們幾萬(wàn)的客戶(hù)提供攝影培訓(xùn)，展覽等服務(wù)，這樣辦公的整體形態(tài)和業(yè)態(tài)都豐富起來(lái)，也會(huì)有更多的社群加入進(jìn)來(lái)?！狈缎_說(shuō)。

共享辦公不僅是做一個(gè)簡(jiǎn)單的二房東，改變一下裝修風(fēng)格，做一些其享的空間，如果只是做做表面功夫，那未來(lái)95%的以共享空間為概念的辦公都活不下去。共享辦公應(yīng)該不僅僅是停留在一個(gè)地方，一個(gè)空間上，而使其更有價(jià)值的是平臺(tái)，通過(guò)這個(gè)平臺(tái)如何讓社群建立起來(lái)，如何給每一個(gè)創(chuàng)業(yè)的企業(yè)賦能，讓它快速成長(zhǎng)，孵化，獲得更好的融資渠道，獲得更多的交流機(jī)會(huì)，合作機(jī)會(huì)，資源的共享，這是共享空間要輸出的能量，也是構(gòu)建一個(gè)網(wǎng)絡(luò)體系的價(jià)值所在。

打造開(kāi)放式街區(qū)綜合體

在探索年輕社群的新型辦公形態(tài)上，陽(yáng)光100不斷升級(jí)辦公體驗(yàn)，提升品牌鮮活度，而從社區(qū)到商業(yè)，建筑到生活，陽(yáng)光100通過(guò)打造街區(qū)綜合體，去演繹一個(gè)城市的文化和魅力。

“這既不是傳統(tǒng)的購(gòu)物中心，也不是傳統(tǒng)的商業(yè)街，而是一個(gè)新的城市中心，一個(gè)新的時(shí)尚中心和生活中心。它是開(kāi)放街區(qū)的形態(tài)，具有本地文化特征，具備一定的城市功能，有一些小的酒店，小的博物館，還有一些品牌店、餐飲、娛樂(lè)等綜合業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)模式。”范小沖說(shuō)，通過(guò)開(kāi)放式街區(qū)綜合體，人們找到一個(gè)城市過(guò)去的歷史，過(guò)去的記憶，還能找到代表未來(lái)的生活方式，這里不僅有更新銳，更潮流的品牌，還是一個(gè)城市新的思想，新的生活的衍生。

從2014年開(kāi)始，陽(yáng)光100就開(kāi)始布局城市開(kāi)放式街區(qū)綜合體。在桂林陽(yáng)朔，陽(yáng)光100西街廣場(chǎng)將地方建筑特色與現(xiàn)代商業(yè)需求相結(jié)合，是當(dāng)?shù)厣儆械暮苤袊?guó)、很現(xiàn)代的商業(yè)建筑；在柳州陽(yáng)光100，壯錦、苗銀等極具地方民族特色的裝飾與國(guó)際酒店的氛圍相得益彰；在南寧，陽(yáng)光1 00的建筑融入了當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的騎樓形式，而時(shí)尚的造型與色彩卻叉張揚(yáng)著國(guó)際化的品位；在無(wú)錫，中國(guó)江南民居的意象與新型街區(qū)空間恰到好處的融為一體……

發(fā)力二三線(xiàn)城市 演繹城市文化

“在商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重的形勢(shì)下，生活方式上的改變才是人們真正需要的。”范小沖說(shuō)，連購(gòu)物中心都在做室內(nèi)的街區(qū)形態(tài)，說(shuō)明街區(qū)真的非?；穑琴?gòu)物中心最終的目標(biāo)是購(gòu)物，它只是通過(guò)搭建場(chǎng)景去打動(dòng)消費(fèi)者，刺激消費(fèi)。而真正的室外街區(qū)是一個(gè)IP聚場(chǎng)，不受時(shí)間限制，更加具有城市歷史文化的印記，買(mǎi)東西，效率最高的是購(gòu)物中心，但是街區(qū)是一種味道和感覺(jué)，給人與眾不同的印象，難忘的經(jīng)歷和體驗(yàn)?！?/p>

廣州清遠(yuǎn)的阿爾勒廣場(chǎng)借鑒歐洲小鎮(zhèn)布局，以全開(kāi)放的公共廣場(chǎng)、半圍合的街區(qū)商業(yè)及院落營(yíng)造“外街后院”的市鎮(zhèn)生活，它的目標(biāo)客群是廣州高房?jī)r(jià)所溢出的客戶(hù)，給人們的感覺(jué)是大家雖然住的是小戶(hù)型，但是生活享受的是小鎮(zhèn)的美好時(shí)光，陽(yáng)光100跟法國(guó)阿爾勒合作，借鑒歐洲很有名的文化城市，阿爾勒的文化藝術(shù)，有很多故事會(huì)在這里發(fā)生。阿爾勒廣場(chǎng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的功能商業(yè)，而是按照城市的功能打造的一個(gè)小鎮(zhèn)。

陽(yáng)光100致力于在中國(guó)廣大的二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)不同類(lèi)型的街區(qū)綜合體。這些項(xiàng)目都無(wú)一例外地堅(jiān)持一個(gè)特征，那就是——源于傳統(tǒng)，面向未來(lái)。因?yàn)槲幕浅鞘械撵`魂，也是一個(gè)個(gè)街區(qū)的魅力之源。繼承和發(fā)揚(yáng)地方文化傳統(tǒng)，讓每一個(gè)嶄新的街區(qū)同時(shí)也是一個(gè)特色文化街區(qū)，是陽(yáng)光100考慮的重點(diǎn)之一。

同時(shí)，繼承傳統(tǒng)并非簡(jiǎn)單地復(fù)制和模仿，洞察和把握消費(fèi)時(shí)尚，引領(lǐng)未來(lái)的需求，才能打造可持續(xù)發(fā)展的、生機(jī)勃勃的新型城市街區(qū)，從而創(chuàng)造富有吸引力的城市客廳，使之成為市民的社交平臺(tái)和享受新城市的地方。

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

在商業(yè)地產(chǎn)舉步維艱的形勢(shì)下，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是陽(yáng)光100的主要運(yùn)作方式。陽(yáng)光100的商業(yè)地產(chǎn)，依然走銷(xiāo)售和持有并舉的方式。實(shí)際上，這些街區(qū)綜合體，大部分都會(huì)被散售?！翱傮w而言，我們會(huì)持有30%?！狈缎_說(shuō)，持有部分的重要性很明顯，一是為了更好地引導(dǎo)整個(gè)街區(qū)定位，二是自持的部分可以先開(kāi)街，帶動(dòng)整個(gè)街區(qū)的繁榮，第三，持有部分有租金收益，未來(lái)也會(huì)保持增值，第四，可以打造陽(yáng)光100街區(qū)綜合體自己的個(gè)性特征。

對(duì)于陽(yáng)光100這類(lèi)規(guī)模并不大的房企而言，這是一條現(xiàn)實(shí)的生存之道。因?yàn)榱闶鄣纳啼伩梢詫?shí)現(xiàn)快速的回款。