房地產(chǎn)迎7大重磅好消息 租房大紅利時期到來

自從去年一二線城市樓市經(jīng)歷火爆之后，迎來了系列調(diào)整政策，特別是國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，太多的政策都在圍繞著這一點展開了對炒房者的打擊。于是，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從火爆、調(diào)整到回歸理性的過程。購房者也從之前的不理智到現(xiàn)在的更加理性，市場秩序也在得到凈化。安家融媒發(fā)現(xiàn)，隨著炒房者的逐步退出市場，樓市正顯示出多重好消息，對真正的購房者絕對是利好。

炒房者正在加速出逃

要說今年最波瀾壯闊的還屬炒房者，從低谷炒到高峰，然后又面臨著過山車的局面，絕對刺激，這一年，很多政策都是圍繞著炒房者展開的，尤其是雄安新區(qū)，更讓炒房者見識了什么叫不讓炒。打擊炒房者已經(jīng)上升到一個歷史高度，安家融媒也是苦口婆心勸大家莫炒房，炒房趕緊撤離，否則后悔都來不及。事實上，已經(jīng)有一些炒房者已經(jīng)領(lǐng)教了市場教訓(xùn)，比如唐山爛尾樓現(xiàn)象。

炒房者為了逃離套利，有很多人是寧肯低價賣掉，你或許會說他們還是賺的，沒錯，不過要做出這樣的決定那也是相當(dāng)?shù)挠職獾?，足見炒房者已?jīng)對市場的嚴(yán)厲程度深深感受到了，炒房可能沒有多少空間了。沒了炒房者，哪怕價格高，也可以有盼頭，但是有了炒房者，你基本上就沒盼頭，因為他們操縱房子，會讓你感覺到越來越緊缺。

一線城市價格回落，樓市調(diào)整還會繼續(xù)

國家統(tǒng)計局公布的全國70大中城市價格數(shù)據(jù)顯示：6月份，70個大中城市中，一二線城市同比升幅連續(xù)回落?！斑@是一線城市新房和二手房的價格環(huán)比出現(xiàn)兩年以來的首次回落?！苯恍薪鹑谘芯恐行母呒壯芯繂T夏丹表示，政策高壓下熱點市場依然會維持平靜，預(yù)計年內(nèi)難獲喘息機會。

這也就意味著購房者可能還需要繼續(xù)觀望一下，如果不是特別急，最好等等樓市調(diào)整情況，沒有更壞只有更好。而且中介公司也不好混，他們都在幫助購房者跟業(yè)主談判，讓業(yè)主調(diào)低價格。

國家首次數(shù)據(jù)披露我們不缺住房

國家統(tǒng)計局最近首次披露：中國人不缺房子！7月6日，一份報告中提到：2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米。40.8平方米！根據(jù)國際經(jīng)驗，當(dāng)一個地區(qū)的人均住宅面積達(dá)到或者超過33平米的時候，說明這個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)開始過剩了。

這也就是說，安家融媒屢次提到的，房子緊缺不在于總量，總量再多，有了炒房者也會讓你感覺到不夠住，因為房子都被炒起來了，不是用來住了。難怪有很多人說，難道我們家的房子被別人住了？為什么感覺不到40.8平的大房子呢？

大家不要一味地噴，要看到現(xiàn)在對炒房者進(jìn)行打擊，那么未來住房也會分配得更加合理，房子用來住的這句話絕對不是空話。

大城市加大住房供給

雖然說總量不缺，但是對于大城市的供給依然在加大。近期隨著熱點城市樓市降溫，京、滬、深等數(shù)個大城市均推出了大規(guī)模供地計劃。樓市要從供給側(cè)加大力度，這一邏輯更加清晰。從已公布的情況來看，京今年住宅供地計劃為1200公頃，比年初的原有計劃翻了一倍；滬這幾年計劃供應(yīng)5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比上一個階段增加60%；廣州五年內(nèi)計劃年均供應(yīng)住宅用地約500-600公頃、可建面積約1250萬-1500萬平方米；深圳計劃今年內(nèi)加大住宅供地規(guī)模至218公頃，創(chuàng)下六年來新高。

一面清理炒房者，一面加大供給，這應(yīng)該是雙倍的供給，所以購房者真的不用想不開，只要市場穩(wěn)定住，炒房者是沒興趣跟你搶房子的。

加強金融監(jiān)管有利于實體經(jīng)濟

最近的金融會再一次說明，金融的問題更加被提到了一個新高度，需要國家從全局角度考慮問題。雖然并非就房地產(chǎn)而談房地產(chǎn)，但是從中還是可以解讀出我們的房地產(chǎn)未來的新信號。房地產(chǎn)的問題很大程度上有賴于金融風(fēng)險問題，加上全球金融形式貨幣政策全球轉(zhuǎn)向，由房地產(chǎn)下行引起一定規(guī)模的金融風(fēng)險可能性非常大。

這就說明房地產(chǎn)針對炒房者的打擊只會更加嚴(yán)厲而不可能放松，所以此政策不會是權(quán)宜之計，而是一項長期的工作。這也對實體經(jīng)濟的振興起到重要的引導(dǎo)作用。

房貸增速回落利于抑制房地產(chǎn)泡泡

央行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我國新增人民幣貸款7.97萬億元，同比多增4362億元。其中，上半年我國房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率（抵押貸款金額與抵押品價值之比）和期限均有所回落。“這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡泡，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”央行如此說。

除了對市場的穩(wěn)定外，也意味著購房者持幣觀望情緒濃厚，購房者變得更加理性，而正由于理性市場也會更加穩(wěn)定。

廣州率先讓租房者實現(xiàn)“租售同權(quán)”

在國家鼓勵住房租賃的背景下，廣州7月17日首次提出“讓租者幸福居住”的口號。其中既包括租賃住房用地納入年度土地供應(yīng)計劃、成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司等宏觀政策，也包括房屋出租稅收減免、允許滿足條件的租房人群子女入讀義務(wù)教育學(xué)校等微觀措施。

這可以說是重磅的一步，租房者擔(dān)心不能享有跟買房類似的待遇，如今卻真的快了，所以有時候買房真的不用搶，更不用擔(dān)心未來在住房問題上會越來越困難。這也是對于剛需購房者的一大利好。