到底是有錢人愛買房還是買房愛變有錢人？有數(shù)據(jù)顯示，中國每天有490人成千萬富翁，約90%人用的時間不足十年，約70%在近6年致富，那么安家融媒想問，這些有錢人到底是怎么發(fā)家致富的呢？

炒房易致富，富人愛炒房，但比重下降

6月30日，中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布《中國私人銀行行業(yè)發(fā)展報告》稱，中國的財富管理市場正呈現(xiàn)加速全球資產(chǎn)配置、家族財富管理服務(wù)快速發(fā)展、依靠增值服務(wù)搶占客戶資源等趨勢。

《報告》稱，中國千萬高凈值人群中有10%的職業(yè)股民，也就是約13萬左右。相比炒股炒成富豪，通過炒房致富的概率更高。中國千萬高凈值人群中炒房者的占比達15%，這一比例比2015年增加5%。而一線城市的房價猛漲，是這部分人群比例上升的主要原因。房產(chǎn)投資占到他們總資產(chǎn)的89%，現(xiàn)金及有價證券占比為6%。

安家融媒必須承認，雖然買房容易致富，但可不是有錢人都是靠炒房換來的。

樓市調(diào)控收緊，為何富豪仍然是買買買？

近兩年，由于資本市場大幅波動，高凈值人群在銀行理財產(chǎn)品上的配置約占整體可投資資產(chǎn)的25%，相較2015年增加近一倍。此外，作為重要資產(chǎn)配置的房地產(chǎn)，高凈值人群投資表現(xiàn)比較平穩(wěn)，2016年配置比例達8%，比2015年下降2%。

從大環(huán)境來看，安家融媒發(fā)現(xiàn)，對于房產(chǎn)投資的比重在下降。當然，也有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，對房產(chǎn)的資產(chǎn)配置在增加。

隨著一系列的政策出臺，這絲毫沒有阻止高端市場的銷售，高凈值人群仍然在一線城市“買買買”。據(jù)諾亞財富指出，經(jīng)歷去年樓市新一輪上漲后，計劃減配房地產(chǎn)類資產(chǎn)的高凈值人士占比從45.3%降至20.1%，計劃增配的占比則從14.6%升至22.7%。這顯示出，更多的資金正在進入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，而在房地產(chǎn)類資產(chǎn)中，豪宅產(chǎn)品被認為是最具保值性的資產(chǎn)配置。

安家融媒認為，雖然房地產(chǎn)市場有所降溫，而且特別是一二線城市與三四線城市形成強烈反差，但并不意味著一二線城市資源的稀缺性有所改變。買房依然是人們資產(chǎn)配置的重要手段。至于是增加了還是少了，兩個數(shù)據(jù)相互打架，相信每個人心里都有桿秤。

核心區(qū)位的一線豪宅抗跌性強，是能夠滿足高凈值人群自住、投資兩種需求的資產(chǎn)。在超大型核心城市的產(chǎn)業(yè)及人口集聚效應(yīng)下，一線城市及部分熱點二線城市的頂級豪宅由于具有資產(chǎn)保值性和增值性，被視為投資中的“安全島”。

安家融媒猜測，房產(chǎn)依然是不少人配置資產(chǎn)的重要手段，但是一些有先見之明的人已經(jīng)開始分散投資方式，不僅僅以房產(chǎn)為主。

北京豪宅市場，冷乎？熱乎？

據(jù)克而瑞北京機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京商品住宅成交均價保持平穩(wěn)，成交套數(shù)卻僅為2384套，創(chuàng)5年以來歷史最低，142.2億的成交金額也創(chuàng)2017年以來新低。

與商品住宅數(shù)據(jù)的“跌跌”不休相比，2017年上半年北京豪宅市場，可謂砥礪前行，又創(chuàng)佳績。據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年，單價在70000元/平方米以上豪宅成交1484套，同比上漲62%；成交面積24.98萬平方米，上漲23%；成交均價89057元，平方米，下降2%；成交金額222.45億元，上漲21%。

安家融媒看到，由于成交量和面積的增加，即使成交均價有所下滑，總體來看成交金額依然是大漲。

但據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，別墅交易量則在今年上半年由升轉(zhuǎn)降。

數(shù)據(jù)顯示，2015年下半年以前，北京的別墅交易量整體保持平穩(wěn)，半年網(wǎng)簽量一直保持在800套-1800套之間，2015年下半年開始，別墅交易量開始大幅增長，2016年下半年成交量直逼5000套，但今年上半年又重新下跌到了3000套以下。

在2015年、2016年樓市整體升溫的帶動下，別墅的交易量也大幅增長。但去年“930”新政后，限購更加嚴格，二套及非普通住宅首付比例也大幅提高，使得別墅項目深受影響，有資格、有能力、有意愿的購買者隨之減少，交易量也在今年上半年大幅下挫。

無論誰統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)如何華麗，安家融媒都會認為，豪宅市場不可能太好過。《安家》雜志早就預(yù)測，豪宅市場必然是一片紅海，會呈現(xiàn)兩極分化，大批“偽豪宅”將會在更加殘酷的市場競爭中原形畢露。特別是當樓盤售價太高不能過審批，太低又不能保證利潤，如此之尷尬境地將真正凈化豪宅市場的生態(tài)環(huán)境。

越是市場不好，越是豪宅彰顯價值的時候，誰能在寒風中傲然挺立，誰就能見到年底的曙光。

四環(huán)內(nèi)城豪宅價值重估

近年來，隨著地王頻出，豪宅泛濫，就連北京六環(huán)都已經(jīng)突破6萬+，這也讓整個豪宅市場處在一種“春秋戰(zhàn)國”時代，怎一個“亂”字了得？但融媒發(fā)現(xiàn)，北京高端樓市正在呈現(xiàn)一個典型的新特點，那就是豪宅重新回歸城市核心板塊，內(nèi)城豪宅價值更加凸顯出來。

豪宅重新回歸城市核心板塊，是北京高端樓市一個典型特點。有這樣一些豪宅，他們占據(jù)了城市核心資源，詮釋極致產(chǎn)品細節(jié)、顯現(xiàn)品牌張力。我們可以從這些項目中，看到城市豪宅最核心的品質(zhì)，由于頂級豪宅對產(chǎn)品細節(jié)的專注，他們勢必會給北京整個住宅市場開辟新的視野。尋找并梳理最具投資價值的真豪宅，從而建立豪宅價值標準體系，為豪宅市場打造真正標桿。我們以“北京內(nèi)城豪宅”為起點，開啟北京四環(huán)以內(nèi)真豪宅的尋夢之旅。