文 歐華

“黃金商圈”成華人投資興業(yè)的熱點(diǎn)

在馬德里和巴塞羅那這樣的西班牙一線大城市內(nèi)，位于市中心的一些街區(qū)，都是商業(yè)氣氛濃厚、行人流量較大的“黃金商圈”。在這些地方，雖然房?jī)r(jià)和租金高得令人咋舌，但良好的商業(yè)氛圍卻能給眾商家?guī)碡S厚的利潤(rùn)。例如，馬德里Preciados大街所在的區(qū)域、巴塞羅那Paseo de Gracia大街及附近地區(qū)，歷來都是知名的商業(yè)寶地。

2008年開始的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，使西班牙的許多商業(yè)街區(qū)都發(fā)生了“翻天覆地”的變化，馬德里和巴塞羅那的“一線商業(yè)區(qū)”同樣也不例外。在持續(xù)多年的經(jīng)濟(jì)“大洗牌”中，有的商家黯然關(guān)門歇業(yè)，被淘汰出局。與此同時(shí)，這對(duì)視“危機(jī)”為“商機(jī)”、想要躋身“黃金商圈”的人來說，卻是一個(gè)難得的歷史性機(jī)遇。許多華人投資者相繼出現(xiàn)在以前根本無法“擠入”的“圈子”內(nèi)，搶占興業(yè)“制高點(diǎn)”。

據(jù)西班牙媒體《OK日?qǐng)?bào)》引用Savills Aguirre Newman地產(chǎn)事務(wù)所“資本市場(chǎng)”業(yè)務(wù)經(jīng)理Alejandro Sá nchez-Marco介紹，對(duì)華人投資者來說，零售業(yè)依然是他們較為喜歡的行業(yè)。雖然到目前為止，中國人在這一行業(yè)并沒有出現(xiàn)令人矚目的巨額投資，但各種零散性投資，已經(jīng)讓人印象深刻。

Sánchez-Marco說，中國人在西班牙零售行業(yè)投入的資金，主要來自于各種基金、銀行和主權(quán)基金投資，以及個(gè)人資產(chǎn)。這些投資主要集中于每平米房?jī)r(jià)和所需資金總額都很高的“黃金商業(yè)地產(chǎn)”。隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的不斷恢復(fù)，現(xiàn)在，這種地產(chǎn)已經(jīng)深受投資者的喜愛，并且“入手機(jī)會(huì)”已變得非常少了。

華人投資者顯現(xiàn)出對(duì)“黃金商業(yè)地產(chǎn)”投資的偏愛。L地產(chǎn)事務(wù)所負(fù)責(zé)零售行業(yè)事務(wù)的經(jīng)理Augusto Lobo介紹說，華人投資者非?？粗厣虡I(yè)店面是否位于“一線商圈”，以及當(dāng)?shù)厥欠裼写罅康摹翱土髁俊?。在這一點(diǎn)上，華人投資者和其他國家的投資者們并沒有什么區(qū)別。

具體到馬德里和巴塞羅那這兩個(gè)西班牙最大的都市，Savills Aguirre Newman地產(chǎn)事務(wù)所介紹，馬德里的Serrano大 街 、 Gran Ví a大 街 、Preciados大 街 和 Ortega y Gasset大街，以及巴塞羅那的Paseo de gracia大街 、 Portal del á ngel大 街和 Plaza de Catalu?a廣場(chǎng)附近都是華人投資客通常愿意“一擲千金”的地方。這里的入駐商家不僅是“一流”的，而且房產(chǎn)價(jià)值同樣也是“一流”的。

在店面選擇上，華人投資者往往特別看重“臨街”、“門臉寬度”、“大櫥窗”和“多個(gè)出入口”等要素。因?yàn)樵谒麄兛磥?，一個(gè)臨街店面，最好是處于街角處，如果有寬大的門臉，并且還有多個(gè)進(jìn)出門，以及寬大櫥窗的話，就能占盡天時(shí)地利，讓經(jīng)營(yíng)者最大可能地利用這些有利因素，吸引顧客。

根據(jù)西班牙ESADE商業(yè)學(xué)院的統(tǒng)計(jì)，中國對(duì)西班牙的投資在2016年創(chuàng)下了16.03億的歷史紀(jì)錄。在眾多的投資中，地產(chǎn)業(yè)是中國投資客的最愛之一。在這其中，商業(yè)地產(chǎn)又成為華人投資的新趨勢(shì)。據(jù)BNP Paribas銀行介紹，在2017年，零售業(yè)是推動(dòng)西班牙房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)的動(dòng)力之一，其帶動(dòng)的市場(chǎng)份額占了整個(gè)西班牙房地產(chǎn)業(yè)的32%，超過了35億歐元。這家銀行認(rèn)為，在2018年，零售業(yè)所帶動(dòng)的西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額將達(dá)到40億歐元。面對(duì)這一發(fā)展勢(shì)頭，華人其實(shí)早已勇立潮頭。

華人“新星”閃耀“黃金商圈

華人商家入駐西班牙寸土寸金的“一線商圈”其實(shí)并不是什么新鮮事。早在此前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，不少華商就利用房?jī)r(jià)和租金暴跌，以及許多西班牙傳統(tǒng)商家關(guān)門的機(jī)會(huì)，搶灘馬德里、巴塞羅那等大都市的“黃金商業(yè)地段”。例如，在西班牙早已被關(guān)注的幾家華人服裝連鎖品牌，在之前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，就逐漸從城市中的“二線街區(qū)”向“一線商圈”拓展。

這些靠時(shí)尚設(shè)計(jì)和親民價(jià)格獲得發(fā)展的華人服裝連鎖，能夠進(jìn)入以往只有清一色富商巨賈和西班牙傳統(tǒng)商家占據(jù)的“黃金商圈”，著實(shí)令當(dāng)?shù)厝烁械匠泽@。實(shí)際上，早已有更多的華人利用手中積蓄，趁危機(jī)中房地產(chǎn)價(jià)格和租金下降的商機(jī)，適時(shí)出手，在西班牙市場(chǎng)上“攻城拔寨”。

由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的蕭條，很多西班牙傳統(tǒng)酒吧無法維系，紛紛倒閉。在這種情況下，善于創(chuàng)業(yè)和尋找商機(jī)的華人紛紛進(jìn)入酒吧業(yè)，并在短短幾年內(nèi)逐漸達(dá)到鼎盛。如今，在初具實(shí)力的基礎(chǔ)上，西班牙酒吧業(yè)的從業(yè)者已經(jīng)開始向人流更多、更具商業(yè)氛圍的“一線商業(yè)街區(qū)”邁進(jìn)。

對(duì)此，西班牙《機(jī)密報(bào)》曾報(bào)道說，隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，社區(qū)酒吧對(duì)中國人已經(jīng)不再具有吸引力，他們將目光投向了鬧市區(qū)和主干道上的酒吧。

對(duì)于這種新的發(fā)展形勢(shì)，華人房產(chǎn)中介的員工介紹說，現(xiàn)在中國人的創(chuàng)業(yè)者的確已經(jīng)對(duì)胡同、小巷里的店面不感興趣了。在尋找店面的時(shí)候，都把目光投向傳統(tǒng)的“一線商業(yè)街區(qū)”。雖然那里的房租等成本比較高，但是經(jīng)營(yíng)收益也將是巨大的。為了生意，華人更熱衷于買下自己的店面，有時(shí)甚至不買住房，也要買店鋪。由于有了這種“重商”的精神，所以，華人往往可以做到穩(wěn)定立足，快速發(fā)展。

此外，已經(jīng)在社區(qū)酒吧內(nèi)“韜光養(yǎng)晦”多年的華商，在進(jìn)一步向一線商業(yè)區(qū)發(fā)展的過程中，其以往的經(jīng)驗(yàn)和“秘訣”，也成為了他們成功的保障。

日前，西班牙媒體《西班牙人》就報(bào)道了一位旅西華商近幾年靠著價(jià)格30歐元左右的“中國鞋”，在馬德里Gran Vía大街和la Puerta del Sol 等“黃金商圈”不斷擴(kuò)張，開了一家又一家連鎖店。

據(jù)介紹，這個(gè)在西班牙“一線商圈”內(nèi)迅速發(fā)展壯大的華人鞋業(yè)連鎖名為Zap shop。它由華商Xiaodong Xia創(chuàng)立和經(jīng)營(yíng)。在2016年的時(shí)候，該華商以3010歐元起家。當(dāng)時(shí)，他只有1個(gè)店面和3個(gè)小時(shí)工。如今，除了擁有多家連鎖店面的鞋店以外，這位華商還經(jīng)營(yíng)著同樣位于馬德里市中心的服裝連鎖Oasis。

現(xiàn)在，Zap shop已經(jīng)擁有10家連鎖店，并且全部位于馬德里市中心的黃金地段。《西班牙人》報(bào)道說，Zapshop在經(jīng)營(yíng)中可謂“不聲不響”，但每一家店面幾乎都是顧客盈門。由此，他們甚至還在馬德里商業(yè)的“黃金大道”Gran Vía上開了一家廠家直銷店。

對(duì)于能夠獲得如此快速的發(fā)展和良好的經(jīng)營(yíng)局面，西媒說，其秘訣就是“低價(jià)”。Zapshop主要經(jīng)銷在中國生產(chǎn)的自有品牌鞋子，通常每雙的價(jià)格30歐元上下。不過，在其所經(jīng)銷的系列產(chǎn)品中，也會(huì)有稍貴些的西班牙品牌。

由于具有一定的規(guī)模和實(shí)力，如今在這位華商手下負(fù)責(zé)銷售和運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的是一名西班牙職業(yè)經(jīng)理人。現(xiàn)在，他們除了要在馬德里和巴塞羅那繼續(xù)開實(shí)體店以外，還開始拓展網(wǎng)上銷售業(yè)務(wù)。

“黃金商圈”中不可小覷的立足

華人利用自身的實(shí)力、外部機(jī)遇，特別是“敢闖”的精神搶灘西班牙“一線商圈”以后，雖然有了更多的商業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間，但同時(shí)也要面對(duì)成本提高、競(jìng)爭(zhēng)更為激烈等新問題。對(duì)此，《西班牙人》在報(bào)道華人鞋業(yè)連鎖Zap shop時(shí)就表示，在寸土寸金的馬德里“黃金商圈”內(nèi)經(jīng)營(yíng)低價(jià)鞋，這種經(jīng)營(yíng)策略有些冒險(xiǎn)。因?yàn)?，要想用低價(jià)所帶來的低收益去面對(duì)高昂的租金，這不是一件容易的事。

由此，華人在進(jìn)軍西班牙“一線商圈”投資興業(yè)時(shí)，更要有理性的分析和面對(duì)更多困難的充分準(zhǔn)備。如此，才能在“黃金寶地”中站得住、立得穩(wěn)。