文/黃婷 寧夏旭瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司 寧夏銀川 750001

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響作用

1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)額越大，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)越大

眾所周知，房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)前都要進(jìn)行投資，包括：土地、生產(chǎn)設(shè)備等。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資促進(jìn)了社會(huì)固定資產(chǎn)的發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，據(jù)具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，高達(dá)33%左右。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)投資數(shù)額的增加對(duì)于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的作用。

1.2 房地產(chǎn)生產(chǎn)帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：中介、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、自由經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等，這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下不斷形成、出現(xiàn)，并且得到了很好的發(fā)展，也越來(lái)越生機(jī)勃勃。從事實(shí)了證明房地產(chǎn)的不斷生產(chǎn)、擴(kuò)建，很大程度上促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、發(fā)展。

1.3 房地產(chǎn)消費(fèi)拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)需

房地產(chǎn)消費(fèi)有購(gòu)房、租房、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修、櫥窗費(fèi)、煤氣費(fèi)等等，主要來(lái)自于居民的服務(wù)性、房屋消費(fèi)、開(kāi)支。眾所周知，我國(guó)人口眾多，購(gòu)房人越多，對(duì)其貢獻(xiàn)越大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快，因此，房地產(chǎn)消費(fèi)拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)需，從而促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

1.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)人力資源行業(yè)的發(fā)展

眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，人才的需求也是不容忽視的，并在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中貫穿始終，起著重要的作用。大量人才的使用，解決了大量失業(yè)人員的問(wèn)題，同樣也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：人力資源行業(yè)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度分析，人才的運(yùn)用，就業(yè)率的提高，同樣也促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略及對(duì)策

2.1 與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的最大缺點(diǎn)就是資源的嚴(yán)重浪費(fèi)問(wèn)題，所以在今后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，要堅(jiān)持“杜絕浪費(fèi)、提高利用率、有效充分”的發(fā)展方針。在建筑材料的購(gòu)置中，要首先對(duì)所需材料進(jìn)行總體的規(guī)劃和評(píng)估，從而用多少購(gòu)買(mǎi)多少；其次，在建設(shè)過(guò)程中要加強(qiáng)成本控制，量材而用，避免材料的鋪張浪費(fèi)。在土地利用過(guò)程中，也要重視土地的節(jié)約使用，在施工中要嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)量好建筑物之間的間距，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩砑暗匦螚l件，做好整體建筑規(guī)劃，在充分利用每寸土地的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理建設(shè)。

2.2 掌握市場(chǎng)供求關(guān)系

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律中的供求關(guān)系規(guī)律，在考察市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行恰當(dāng)?shù)纳a(chǎn)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，要避免不顧供求關(guān)系盲目搞建設(shè)。所以，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)要首先開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)查，了解市場(chǎng)需求狀況，有多少需求就進(jìn)行多少數(shù)量的建設(shè)。只有如此才能確保房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)相互平衡，避免房地產(chǎn)建設(shè)的浪費(fèi)，從而取得最大的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2.3 加大科技的投入

科學(xué)技術(shù)是先進(jìn)的生產(chǎn)力，所以在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中要重視高科技技術(shù)的引用，要以科技技術(shù)應(yīng)用為龍頭，推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的科技進(jìn)步和創(chuàng)新。而科技進(jìn)步的前提則離不開(kāi)人才，所以在實(shí)現(xiàn)科技進(jìn)步時(shí)，要重視專(zhuān)業(yè)人才的培養(yǎng)，引入行業(yè)高科技人才，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不斷注入新鮮血液和發(fā)展動(dòng)力，使得先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)及高精尖的人才能充分利用到房地產(chǎn)行業(yè)，從另一個(gè)角度推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

3.1 房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定

雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)提高人們的生活水平，但是近幾年房?jī)r(jià)莫測(cè)也讓很多購(gòu)房需求者止步不前，而且如今我國(guó)房?jī)r(jià)偏貴，特別是中大型城市的房?jī)r(jià)更是讓工薪階層人們望塵莫及，這不僅影響了人們的生活水平，而且也降低社會(huì)消費(fèi)能力，嚴(yán)重影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3.2 更加注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)

在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上，一定要注意綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。曾經(jīng)我國(guó)的許多開(kāi)發(fā)與建設(shè)都建立在對(duì)環(huán)境的破壞上，但是隨著人們的環(huán)保意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，就要注意這方面的問(wèn)題。一定不能因?yàn)槔?，而?duì)環(huán)境造成巨大的破壞。因此，這就需要地產(chǎn)商對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行全新的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)。尤其是科技的利用。在當(dāng)前的階段，許多建筑用的材料，都能夠通過(guò)高科技進(jìn)行制造，來(lái)得到一種綠色的，低能耗的材料。這些材料雖然單個(gè)造價(jià)會(huì)略高，但是卻非常的符合可持續(xù)發(fā)展，綠色發(fā)展的戰(zhàn)略。因此，人們要對(duì)這種材料進(jìn)行足夠的認(rèn)識(shí)，才能鼓勵(lì)房地產(chǎn)商將這些材料用在房產(chǎn)的建設(shè)中，讓新型的房產(chǎn)，成為社會(huì)的主流。而且，未來(lái)的地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，也應(yīng)該是以公眾為主，因?yàn)槿藗円呀?jīng)不缺少住房，需要的是精神上的建設(shè)。房地產(chǎn)商可以大力建設(shè)一些基礎(chǔ)公共設(shè)施，來(lái)幫助人們便利的生活。所以，綠色材料就更有必要進(jìn)行應(yīng)用和發(fā)展了。

3.3 進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控，完善房地產(chǎn)法律體系

想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、健康發(fā)展，國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控、完善法律體系是必然保證，在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展中，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)下國(guó)情進(jìn)行宏觀調(diào)控，建立一套能夠符合我國(guó)未來(lái)發(fā)展的房地產(chǎn)法律體系。讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加法制化、秩序化、規(guī)范化，保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。國(guó)家的宏觀調(diào)控及出臺(tái)的政策對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展起著指導(dǎo)性作用。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在問(wèn)題，例如房?jī)r(jià)高、不同城市或區(qū)域的土地價(jià)格差異大、市場(chǎng)管理體制不科學(xué)、金融體系不完善等。盡管我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存些許問(wèn)題，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它將沿著良好、健康的趨勢(shì)發(fā)展。為確保我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，政府必須進(jìn)行宏觀調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行完善，房地產(chǎn)企業(yè)自身也應(yīng)不斷革新，從而達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理想狀態(tài)。