楊曉明

（陜西華天建設(shè)工程有限公司 陜西西安 710061）

引言

滲漏是房屋修建過(guò)程中最常見(jiàn)的問(wèn)題之一，經(jīng)常發(fā)生在墻面、地板、門(mén)窗、外墻、廚房和衛(wèi)生間等處，且在每處產(chǎn)生的原因也不盡相同。所以，在解決滲漏問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生位置，結(jié)合該處的材料、設(shè)計(jì)等多方面的因素綜合考慮，分析其產(chǎn)生的原因，有針對(duì)性地采取相應(yīng)的防滲漏措施，這樣才能使問(wèn)題得到有效處理，保證房屋的安全性。

1 房屋建筑滲漏的位置及原因

1.1 屋面滲漏

屋面滲漏是較常見(jiàn)的一種滲漏，主要是設(shè)計(jì)方面的不當(dāng)引起的，如防水設(shè)施安排不當(dāng)、排水設(shè)計(jì)過(guò)于復(fù)雜、房頂坡度過(guò)小等，當(dāng)雨水充沛時(shí)很難及時(shí)排出，因此容易出現(xiàn)雨水滲漏的問(wèn)題。出了以上因素外，還有一些其他引起屋面滲漏的非設(shè)計(jì)因素，比如建造房屋時(shí)使用的防水材料較差、其他施工項(xiàng)目導(dǎo)致的排水系統(tǒng)問(wèn)題以及施工人員的技術(shù)水平不足等。

1.2 門(mén)窗滲漏

很多因素都可以引起門(mén)窗滲漏，最主要的有以下幾方面：①門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題。一些安裝人員為了謀取私利，通常會(huì)把門(mén)窗價(jià)格報(bào)的虛高，然而在實(shí)際安裝時(shí)使用的卻是劣質(zhì)的門(mén)窗，外行人通常根據(jù)外表看不出其存在哪些問(wèn)題，實(shí)際上這些劣質(zhì)產(chǎn)品的材料往往不能滿(mǎn)足防滲漏需求，因?yàn)槠淙岫容^差，所以門(mén)窗就不能完全關(guān)緊，通常會(huì)和墻壁之間有一條小小的縫隙，且用多了以后還會(huì)出現(xiàn)變形的情況，這些都會(huì)導(dǎo)致門(mén)窗滲漏。②施工技術(shù)方面的問(wèn)題。一些施工人員本身水平有限或安裝門(mén)窗時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)，這也會(huì)導(dǎo)致門(mén)窗安裝不結(jié)實(shí)，出現(xiàn)滲漏的情況。此外，門(mén)窗因使用較為粗暴而導(dǎo)致變形也會(huì)使門(mén)窗與墻壁結(jié)合的緊密度降低，由此引起滲漏。

1.3 廚房和衛(wèi)生間滲漏

廚房和衛(wèi)生間是生活用水最多的地方，因此出現(xiàn)滲漏的可能性最高，且就目前情況來(lái)看也確實(shí)是滲漏的高發(fā)之地。廚房和衛(wèi)生間由于面積較小，通常樓板較客廳薄一些，若鋼筋放置的不太恰當(dāng)，在澆混凝土?xí)r可能就沒(méi)那么緊密結(jié)實(shí)，再加上一些細(xì)節(jié)方面的處理可能不太嚴(yán)格，因此容易導(dǎo)致滲漏。此外，若防水涂料質(zhì)量較差，也很可能出現(xiàn)滲漏。

1.4 墻面滲漏

墻面滲漏包括外部與內(nèi)部滲漏，在日常生活中，外部滲漏更容易發(fā)生，發(fā)生的原因如下：①填充物發(fā)生變化，無(wú)房建筑工程中的填充物大多是混凝土，而混凝土和鋼筋進(jìn)行澆筑時(shí)，膨脹系數(shù)完全不一樣，最開(kāi)始碰觸就有發(fā)生裂痕、變樣的可能，而這種情況就是滲漏產(chǎn)生的原因；②人為因素，施工人員在施工過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)墻體中有縫隙存在的現(xiàn)象，這種縫隙也會(huì)導(dǎo)致墻面滲漏，例如，在使用填充物填充墻體時(shí)，砌體之間不緊密，使梁底和墻體嵌入發(fā)生阻礙，從而造成墻體滲漏；③孔洞因素，外部墻面在進(jìn)行施工的過(guò)程中，經(jīng)常需要套管穿過(guò)墻面，如果施工人員在墻面封墻過(guò)程中沒(méi)有完全封住，那么孔洞就會(huì)發(fā)生滲漏，進(jìn)而導(dǎo)致墻面滲漏。

2 房屋建筑工程防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

2.1 施工材料質(zhì)量的嚴(yán)格控制

（1）墻體以及抹灰過(guò)程中需要用到水泥，水泥的選擇上要十分注意，盡量選擇防滲透能力較好的水泥，避免選擇收縮性強(qiáng)的礦渣水泥、粉煤灰水泥以及火山灰水泥等，因?yàn)檫@些水泥十分容易造成滲漏發(fā)生。因此施工方要對(duì)購(gòu)買(mǎi)回來(lái)的水泥進(jìn)行質(zhì)量檢查，符合標(biāo)準(zhǔn)的水泥才能被投入使用。

（2）墻體在施工過(guò)程中難免會(huì)應(yīng)用到空心磚、多孔磚或者加氣混凝土砌塊等材料，而這些材料決定了房屋質(zhì)量的高低，因此施工之前，一定要認(rèn)真核查尺寸大小是否符合標(biāo)準(zhǔn)。要做到這一點(diǎn)，施工單位需建立并完善相關(guān)的抽樣檢測(cè)體系，樣品檢查符合標(biāo)準(zhǔn)之后才能投入使用到墻體施工過(guò)程中。

（3）墻體和抹灰過(guò)程中需要的砂子也是有要求的，砂子的含泥量要小于5%，砂子投料時(shí)允許的誤差要控制在2%以?xún)?nèi)，這些都是砂子質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。除了這些，還有其他部分需要注意，例如砌墻時(shí)要用到的防止裂縫出現(xiàn)的試劑以及防水的試劑，都應(yīng)當(dāng)抽取樣品進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，保證墻體不發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

2.2 門(mén)窗的防水

門(mén)窗的防水功能也十分重要，在安裝門(mén)框、窗框前，應(yīng)首先復(fù)查提前留有的墻洞尺寸大小是否合適，核實(shí)之后再使用具有防水功能的砂漿進(jìn)行刮糙工作，這些步驟完成之后再進(jìn)行安裝，安裝時(shí)還應(yīng)該使用鍍過(guò)鋅的鋼片對(duì)門(mén)窗進(jìn)行固定，固定的時(shí)候要注意厚度須大于1.5mm，固定點(diǎn)要設(shè)立在距離轉(zhuǎn)角180mm的位置上，且這兩者之間間隔不得超過(guò)500mm。水泥和砂漿填充縫隙時(shí)，要注意兩邊的凹槽里也要填充，填充高度大約在100mm，而位于兩側(cè)的翻口高度則大約在200mm左右。遇到外墻是混凝土的時(shí)候，則要注意混凝土澆筑時(shí)也要進(jìn)行防水坎收光工作。

2.3 廚衛(wèi)的防滲漏施工技術(shù)

（1）廚衛(wèi)的防滲漏功能也是必不可少的，施工單位可以通過(guò)聚氨酯實(shí)現(xiàn)防滲漏。廚房和衛(wèi)生間的地面工作完成后，可以先通過(guò)蓄水檢查流水的坡度有沒(méi)有達(dá)標(biāo)。至于廚房和衛(wèi)生間里的管道問(wèn)題，我們需要提前留有足夠的縫隙以及洞口，一般我們使用水泥石棉打鑿法和鑲嵌密實(shí)法來(lái)進(jìn)行施工。

（2）廚房和和衛(wèi)生間的設(shè)施也十分重要，例如控制儀器、管材等，都一定要檢查是否有出廠的合格證書(shū)，質(zhì)量合格證書(shū)以及復(fù)檢合格證書(shū)等。在施工過(guò)程中要做到一項(xiàng)工作完成后要及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確保每一項(xiàng)工作都符合要求。此外還要注意排水管道的測(cè)試，排水管道的相關(guān)工作完成后要進(jìn)行通水通球的測(cè)試，確保排水功能正常。

（3）房屋裝修時(shí)，難免因?yàn)楣艿朗柰ㄐ枰虼┑孛妫瑸榱吮苊獬霈F(xiàn)裂縫和漏水情況，廚房安裝廚衛(wèi)時(shí)不要在地上鉆孔，防止打穿管道或者破壞防水材料，此外，房間與房間的連接處也要格外重視，管道與墻面或者地面的連接處也要做好保護(hù)設(shè)施。

2.4 房屋建筑外墻防滲漏措施

（1）在建筑房屋的墻面時(shí)，一定要先做好清潔工作，清除墻面的頂部和底端連接部位的多余水泥，再用水浸濕墻面，然后進(jìn)行墻面的砌筑，這一工作要進(jìn)行兩次。當(dāng)工作進(jìn)行到連接部位時(shí)，要注意適當(dāng)保留一點(diǎn)空間，待砌筑工程結(jié)束后一周，用斜面磚補(bǔ)充那一部分空間，為了使傾斜角度互相吻合且填充完好，磚的角度最好為60～75°。

（2）當(dāng)進(jìn)行到墻面和框架柱連接的部位時(shí)，需要首先在五百毫米處安置90°彎鉤，各邊的長(zhǎng)度要超過(guò)500mm。關(guān)于大梁和框架柱以及墻面的連接部位，需要在內(nèi)外釘入鋼絲網(wǎng)，之后用射釘固定。

2.5 嚴(yán)格控制房屋外墻的抹灰質(zhì)量

（1）在抹灰時(shí)，可以采用分層抹灰，這樣能夠提高質(zhì)量。并且為了增強(qiáng)墻面的抗裂能力，砂漿中可以混入適量聚丙烯。

（2）清除工作和潤(rùn)濕工作是需要在抹灰之前進(jìn)行的。當(dāng)抹灰工作完成部分時(shí)，需要抹平和壓實(shí)墻面和砂漿，待定漿完成，再用尺板加緊二者，并且使用鐵末子使其平整。后續(xù)的抹灰工作開(kāi)始之前，要使墻面完全浸濕，先用水泥漿涂抹墻面，待墻面基本晾干后再進(jìn)行抹灰。

（3）在砌筑工作中，為了避免混凝土和磚之間產(chǎn)生裂痕的情況發(fā)生，需要在抹灰工作時(shí)，把墻面和其他部位之間安置鋼絲網(wǎng)或者纖維網(wǎng)，寬度不小于40m，厚度不超過(guò)5mm，保持平整，這些措施能夠有效避免上述情況的發(fā)生。

2.6 嚴(yán)格控制房屋墻體的施工質(zhì)量

關(guān)于房屋建筑的質(zhì)量問(wèn)題，最關(guān)鍵的就是防止墻面產(chǎn)生裂痕。如果在框架柱和磚之間產(chǎn)生裂痕，必須要使用砂漿填充，使其保持緊密完整。墻面問(wèn)題解決了之后，就要貼瓷磚，在這項(xiàng)工作之前，還是要仔細(xì)查看墻面是否有其他隱藏的空鼓等問(wèn)題，倘若存在這項(xiàng)問(wèn)題，就要采取相關(guān)措施盡快彌補(bǔ)，最后再用水泥鋪展一遍。在貼磚時(shí)，使用的砂漿和水泥的比例最好為1：1，才能保證磚面與墻面貼近沒(méi)有空隙，也不存在空鼓問(wèn)題。另外，添加適當(dāng)?shù)陌俜趾繛榱目沽褎浅Ｓ欣谠鰪?qiáng)墻面的防水作用。其次，磚的深度和寬度也要合適。還有一點(diǎn)，墻面不能使用干磚進(jìn)行貼砌，因?yàn)楦纱u會(huì)吸收砂漿的水分，使其不易鋪展，有空隙產(chǎn)生。一般在施工項(xiàng)目中，混凝土的含水量不能少于16%。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房屋的滲透漏水問(wèn)題一直是建筑工程中普遍的情況，如果出現(xiàn)類(lèi)似的情況，房屋就不能夠正常使用，不僅對(duì)買(mǎi)房住房的居民造成生活上的影響，而且會(huì)損害施工單位以及投資企業(yè)的商業(yè)信譽(yù)，因此，這類(lèi)問(wèn)題必須值得承辦方的深思和重視。合理運(yùn)用防漏措施和手段，不僅能增強(qiáng)整個(gè)房屋的防水能力，延長(zhǎng)使用年限，提高施工質(zhì)量，而且，對(duì)于承辦方而言，也是成功地贏得了市民的認(rèn)可，為以后的投資帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益，最終推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。