范海君

南京大學(xué)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司 江蘇 南京 210093

1 民用建筑改造設(shè)計(jì)原則

1.1 功能性原則

確保民用建筑基礎(chǔ)功能的有效發(fā)揮，是需要遵循的首要改造設(shè)計(jì)原則。民用建筑的價(jià)值的體現(xiàn)是滿足人們居住及公眾活動(dòng)需求，在設(shè)計(jì)改造方案的時(shí)候，應(yīng)該結(jié)合民用建筑的功能要求和特殊使用需求，從隔熱、保溫、隔聲、防潮等多方面建筑功能進(jìn)行綜合考慮，確定最佳的設(shè)計(jì)方案，采用最為合理的施工工藝，以保證民用建筑改造質(zhì)量為前提，保證其使用功能的完善性，充分發(fā)揮民用建筑的實(shí)用價(jià)值，滿足人們?nèi)粘Ｉ罴盎顒?dòng)需求。

1.2 安全性原則

在對(duì)民用建筑進(jìn)行改造設(shè)計(jì)時(shí)，必須將建筑安全考慮在內(nèi)，避免對(duì)人們的生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅。在設(shè)計(jì)改造方案時(shí)，應(yīng)先依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)形式，對(duì)其荷載能力進(jìn)行計(jì)算，確定建筑構(gòu)件的大小；然后還需要對(duì)民用建筑的抗震等級(jí)進(jìn)行計(jì)算，結(jié)合所處地理位置，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)采取必要的加固措施。同時(shí)，在裝修民用建筑時(shí)，應(yīng)優(yōu)選選用強(qiáng)度和硬度較高、經(jīng)久耐用的門窗、欄桿、頂棚等材料，并對(duì)這些部件進(jìn)行加固處理，提高其穩(wěn)定性，保證民用建筑的安全性，延長(zhǎng)其使用壽命。

1.3 效益性原則

從民用建筑整體改造設(shè)計(jì)效益進(jìn)行考慮，是尤為重要的一項(xiàng)原則，包括經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)保效益等幾方面。首先，需要嚴(yán)格控制改造工程成本，通過(guò)加強(qiáng)改造施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，杜絕質(zhì)量隱患的出現(xiàn)，來(lái)減少民用建筑投入使用后的維護(hù)費(fèi)用。其次，應(yīng)該結(jié)合城市整體規(guī)劃，從促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展為最終目的，協(xié)調(diào)民用建筑改造工程與其他工程項(xiàng)目之間的關(guān)系[1]。

1.4 整體性原則

保證民用建筑建筑整體風(fēng)格的統(tǒng)一性，以及與外部環(huán)境的整體協(xié)調(diào)性，能夠顯著提升改造設(shè)計(jì)水平和質(zhì)量，這就需要遵循整體性原則。一方面，在對(duì)民用建筑進(jìn)行改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)從建筑空間布局、色彩搭配、文化融入等幾方面進(jìn)行綜合分析，保證各種設(shè)計(jì)元素之間的匹配性和整體性，營(yíng)造更加舒適的視覺效果。一方面，需要做到因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂颦h(huán)境、民風(fēng)民俗等，編制民用建筑改造設(shè)計(jì)方案，注重建筑和外圍環(huán)境的相互依存，相互統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)建筑與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境及人文環(huán)境的和諧相處。

2 舊居住建筑改造一般方法

2.1 項(xiàng)目定位策劃

每個(gè)舊建筑改造項(xiàng)目，第一點(diǎn)要做的就是對(duì)其完成調(diào)查，例如使用年限和進(jìn)行改造前后的使用功能，還有附近的環(huán)境，以及建筑的風(fēng)格還有歷史文化等等給予認(rèn)識(shí)。結(jié)合業(yè)主提出的需求對(duì)舊建筑空間進(jìn)行劃分，設(shè)計(jì)內(nèi)外環(huán)境和建筑風(fēng)格等，真正的使其形成系統(tǒng)的以及能夠?qū)嵤┑母慕ㄅc策劃方案。

2.2 外部空間的優(yōu)化、流線的重組

外部空間的改造應(yīng)符合新的規(guī)劃、功能和消防要求，要有適當(dāng)?shù)某靶?，避免改造成新的舊建筑，造成浪費(fèi)和造成新的問(wèn)題。

2.3 內(nèi)部空間的優(yōu)化、流線的重組

在改建過(guò)程中，需要按照新的功能定位及需求，再次對(duì)舊建筑中的空間給予梳理和組織。在對(duì)整個(gè)內(nèi)部空間予以改造的時(shí)候，還應(yīng)該結(jié)合外部空間在流線上的需要以及建筑立面的需要，真正的使其達(dá)到內(nèi)外設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一以及技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理的目標(biāo)[2]。

3 民用建筑改造設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.1 建筑功能改造

首先，選擇與舊建筑匹配度高的新功能置入減少不必要改造，如果經(jīng)功能置換后，而且與原建筑的匹配度比較高，這樣就可以還原真實(shí)的建筑結(jié)構(gòu)，而且改造動(dòng)工少，降低了施工的難度，減少了人力物力的損耗。其次，保證新功能在舊建筑中順暢高效使用而進(jìn)行必要改造，雖然新功能置換的最高要求就是體現(xiàn)最原始的建筑結(jié)構(gòu)，但這并不是說(shuō)對(duì)舊建筑不進(jìn)行改造，遵循這一策略和方法的目的是為了減少對(duì)舊建筑的破壞，有時(shí)候?yàn)榱诉_(dá)到某一功能而強(qiáng)行對(duì)舊建筑進(jìn)行改造，結(jié)果出現(xiàn)“傷筋動(dòng)骨”的問(wèn)題，使得建筑原功能衰敗或喪失。舊建筑本身性能已經(jīng)開始老化或落后，不能滿足該功能對(duì)建筑性能更高的要求而被棄之不用的情況。所以再利用舊建筑還要以能為使用者提供舒適的使用環(huán)境與條件為原則，這也是對(duì)可持續(xù)發(fā)展對(duì)建筑的基本要求。保證既有建筑形體不變，建筑功能進(jìn)行改進(jìn)，有助于提高既有建筑環(huán)保節(jié)能性。同時(shí)根據(jù)現(xiàn)有使用功能的要求對(duì)原有建筑的內(nèi)部空間進(jìn)行二次分配，充分挖掘原有建筑的空間特質(zhì)，從而賦予新的活力，往往可以收到意想不到的效果。

3.2 建筑技術(shù)改造

第一，建筑耐久性和安全性的改造。既有建筑往往已經(jīng)使用了較長(zhǎng)時(shí)間，已接近生命周期的尾生，由于受建造時(shí)期的社會(huì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等條件，制約該類建筑均已不能滿足當(dāng)前的使用標(biāo)準(zhǔn)，需在改造前通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)手段制定合理的加強(qiáng)加固措施，以保證改造后的順利使用。第二，運(yùn)用當(dāng)今先進(jìn)的技術(shù)手段和設(shè)備提升改造建筑的舒適性。如電器照明設(shè)備的先進(jìn)性、節(jié)能性；智能化設(shè)備的運(yùn)用，滿足當(dāng)前社會(huì)對(duì)科技的成果的充分利用；空氣調(diào)節(jié)設(shè)備的采用，改善改造后建筑的舒適性和節(jié)能性等方面。第三，節(jié)能環(huán)保材料的采用。節(jié)能環(huán)保材料具有安全、環(huán)保、高效等優(yōu)點(diǎn)，運(yùn)用當(dāng)前的成熟技術(shù)、材料代替原有構(gòu)件部位，例如太陽(yáng)能利用技術(shù)，一方面具有現(xiàn)實(shí)可實(shí)施性、經(jīng)濟(jì)性的特點(diǎn)，另一方面通過(guò)這些材料的運(yùn)用可降低原有構(gòu)件的自重，提高防火安全性能，提高施工精度，加快施工周期等優(yōu)點(diǎn)[3]。

總之，舊居住建筑進(jìn)行改造設(shè)計(jì)的主要出發(fā)點(diǎn)就是要讓原有建筑可以在新環(huán)境下顯示出舊居住建筑自身的內(nèi)在美，使建筑自身的主題能夠獲得保持，通過(guò)改造和設(shè)計(jì)，把原有建筑改變成符合環(huán)境要求以及功能需求的新型建筑。目前舊居住建筑主要是使用適宜的改造與設(shè)計(jì)策略，進(jìn)行合理的改造，希望其能夠變成城市發(fā)展的一個(gè)新的景觀。