宅基地產(chǎn)權70年和無限期究竟區(qū)別在哪

目前，我國完成土地確權的農(nóng)民越來越多，其中比較細心的人可能注意到了最新頒發(fā)的確權證書上面，關于宅基地的產(chǎn)權年限一欄，有的寫的是70年，而有的卻寫的是無期限。很多農(nóng)民對此表示不理解，這無限期和70年各是怎么一回事？

我國土地的所有權分為兩種：一是屬于村集體的土地，這部分使用年限沒有限制；二是宅基地屬于國有土地上的建設居住用地，這部分宅基地有明確的時間限制，一般產(chǎn)權不超過70年。也就是說，產(chǎn)權年限上寫的是無期限，就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬于國有土地的。那么70年產(chǎn)權的房子到期了怎么辦？

對于土地使用年限快到期的問題，處理辦法主要有兩種：

（1）農(nóng)戶可以選擇拆遷，農(nóng)民可以一次性獲得一筆補償金和安置房；

（2）農(nóng)戶可以選擇延長土地期限，延長土地期限就需要補交一定的土地出讓金，這種方法比較適用于農(nóng)村那些固定的宅基地，農(nóng)民可以根據(jù)當時的土地指導價值，按照比例進行繳納，具體的繳費標準以當?shù)卣邽闇省?/p>

同時，農(nóng)村的房屋屬于農(nóng)民個人的私有財產(chǎn)，雖然宅基地有期限，但農(nóng)房是沒有期限的。只要農(nóng)房一直存在，沒有被毀滅，那么房屋就一直歸產(chǎn)權人所有。也就是說，房子不塌，沒有閑置，那就是你的，放心??！

所以在此提醒農(nóng)民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋損壞后要及時修繕，定期居住，這樣日后才不會有損失。

（廣東 田明）endprint